Gerenoveerde Gezinswoning met Waterzicht en Volledige Kelder in Leidschendam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De volledige kelder van 66 vierkante meter met toegang via een autolift is een zeer uniek kenmerk dat uitzonderlijke extra ruimte biedt voor fitness, opslag of een autocollectie, wat deze woning onderscheidt van typische gezinswoningen.
- Direct waterzicht over De Vliet vanuit de woonkamer, master bedroom en achterste slaapkamer op de tweede verdieping creëert een onderscheidend woonaan het water met de toegevoegde charme van passerende boten en een zuidoostelijk georiënteerde tuin die gedurende de hele dag zonlicht vangt.
- De woning is grondig gerenoveerd met moderne updates waaronder vloerverwarming op alle woonverdiepingen, airconditioning in drie slaapkamers, 21 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, vernieuwde elektrische systemen uit 2019, en een Energie Label A, wat resulteert in een instapklaar huis met lage energiekosten.
- De locatie combineert een rustige doodlopende straat met uitstekende connectiviteit, biedt loopafstand toegang tot openbaar vervoer inclusief metro, RandstadRail en trams, nabijheid van grote snelwegen, en het Westfield Mall of the Netherlands winkelcentrum, terwijl een vredige gezinsvriendelijke wijk sfeer behouden blijft.
Minpunten
- De cv-ketel is uit 2006, wat bijna 20 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk vervanging nodig heeft, wat een potentieel aanzienlijke uitgave vertegenwoordigt ondanks de anderszins moderne renovaties.
- De tuin meet slechts 52 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning van 201 vierkante meter, in het bijzonder voor gezinnen met kinderen die meer buiten speelruimte kunnen wensen.
- Als twee-onder-een-kap woning is er een gedeelde muur met het buurhuis, wat minder privacy en mogelijk geluidsoverdracht betekent in vergelijking met een volledig vrijstaande woning.
- Er is een discrepantie in de vermelde keukengrootte tussen de Nederlandse beschrijving die 12 vierkante meter aangeeft en de Engelse vertaling die 8 vierkante meter aangeeft, wat kan wijzen op meetonzekerheden of een relatief compacte keukenruimte.
- De woning heeft vier woonniveaus inclusief een kelder, wat toegankelijkheidsuitdagingen kan presenteren voor oudere bewoners of degenen met mobiliteitsbeperkingen die frequent trappen moeten navigeren.
Beschrijving
Deze grondig gerenoveerde twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in Leidschendam en biedt 201 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen. De woning is gesitueerd aan een rustige doodlopende straat met alleen lokaal verkeer, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van uitstekende connectiviteit tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een ruime entreehal die beschikt over een jasberging, meterkast en een trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit dit centrale punt is er directe toegang tot de woonkamer, een recent gerenoveerd gastentoilet en de garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtig eiken parketvloer die een warme en samenhangende sfeer creëert in de ruimte. Vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, wat zorgt voor consistente comfort tijdens de koudere maanden. Alle binnendeuren en -kozijnen zijn vernieuwd, en muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan het moderne en goed onderhouden uiterlijk van het interieur.
De woonkamer beslaat ongeveer 35 vierkante meter en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Een nieuw geplaatst schuifpui met HR++ beglazing opent naar de achtertuin, waardoor bewoners volop kunnen genieten van zowel de buitenruimte als het ononderbroken uitzicht over De Vliet. De kamer beschikt over ingebouwde speakers die muziek kunnen bieden op de hele begane grond, wat de entertainmentsmogelijkheden vergroot. De woonkamer gaat naadloos over in de halfopen keuken.
De keuken kenmerkt zich door een opvallend Ferrari-rood ontwerp met ruime opbergruimte in de vorm van talloze lades. Het is uitgerust met een scala aan premium inbouwappliances, waaronder een Gaggenau oven en magnetroncombinatie, een Smeg fornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met ijsmaker. Deze combinatie van hoogwaardige apparatuur en opvallende kleurkeuze creëert een keuken die zowel functioneel als visueel onderscheidend is.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal en omvat de master bedroom, een tweede slaapkamer en een recent gerenoveerde badkamer. De master bedroom meet ongeveer 22 vierkante meter en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met uitzicht over het water. Het beschikt over een ruime inloopkast, wat een significant element van luxe en praktische opbergruimte toevoegt. De kamer profiteert ook van een privé-balkon met uitzicht over De Vliet, wat een ideale plek biedt om van het watersetting te genieten. Airconditioning zorgt voor comfort tijdens warmere dagen. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 17 vierkante meter, wat een ruime ruimte maakt die geschikt is voor diverse doeleinden.
De badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als luxe en ruimtelijk met ongeveer 6 vierkante meter. Het is voorzien van een inloopdouche met dubbele regendouchekoppen en ingebouwde Hotbath fittingen, een wandcloset en een wastafelmeubel. Het gebruik van kwaliteitsarmaturen en een doordachte indeling creëren een verfijnde sfeer.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal bemeten op respectievelijk ongeveer 15 vierkante meter en 13 vierkante meter. Elke slaapkamer op deze verdieping is uitgerust met airconditioning, en de achterste slaapkamer profiteert van een eigen privé-balkon met uitzicht over het water. De tweede badkamer op deze verdieping omvat een douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat het een praktische bijkeukenruimte maakt naast een badkamer.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de volledige kelder die zich uitstrekt onder de gehele voetafdruk van het huis. Deze kelder meet ongeveer 66 vierkante meter en is bereikbaar via een vaste interne trap of door middel van een autolift vanuit de garage. Momenteel herbergt de ruimte een volledig uitgeruste fitnessruimte en een grote multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden kan worden aangepast. De aanwezigheid van een autolift is bijzonder opmerkelijk, aangezien het voertuigen in de kelder kan opslaan, wat deze ruimte geschikt maakt voor auto-enthousiastelingen of degenen die extra beveiligde parkeerruimte nodig hebben.
De garage meet ongeveer 18 vierkante meter en is uitgerust met een overheaddeur aan de straatkant en een aparte zij-ingang voor fietsen en extra opslag. De garage biedt directe toegang tot de kelder via de autolift installatie.
De achtertuin is zuidoostelijk gelegen en meet 52 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 5,2 meter. Het beschikt over meerdere terrassen omringd door volwassen groen en biedt prachtig uitzicht over De Vliet. Het waterzicht creëert een constant veranderend panorama gedurende de dag als boten passerend. De zuidoostelijke oriëntatie en de extra diepte van de tuin betekenen dat deze geniet van zonneschijn van 's ochtends tot 's avonds.
De woning heeft een grondige renovatie ondergaan, waarbij de elektrische installatie in 2019 aanzienlijk is vernieuwd, inclusief bedrading en schakelmateriaal. Het mechanische ventilatiesysteem is ook in 2019 geïnstalleerd. In 2023 zijn 21 zonnepanelen toegevoegd aan het dak. De woning profiteert van volledige isolatie, inclusief aanvullende gevel- en dakisolatie, wat bijdraagt aan het Energie Label A. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR cv-ketel uit 2006.
De locatie van deze woning is een van de opmerkelijke attributen. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, verkeersluwe straten en gezinsgerichte karakter. De directe omgeving biedt een overvloed aan groene ruimtes, waterpartijen en speelplaatsen. Op loopafstand bereiken bewoners de historische sluizen van Leidschendam, de Damlaan en Damplein gebieden, die een verscheidenheid aan cafés, restaurants en boetieks bieden. Deze combinatie van dorpscharme en stedelijk gemak wordt vaak genoemd als een van de grootste aantrekkelijkheden van het gebied.
Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met een busstation, metrostation, RandstadRail verbinding en tramlijn 19 allemaal op loopafstand. Busdiensten verbinden met Den Haag, Leiden en Wassenaar. Voor automobilisten zijn de A4, A12, A13 snelwegen en N14 verbindingsweg allemaal in de buurt, wat snelle toegang biedt tot de bredere regio.
Winkelmogelijkheden omvatten het nabijgelegen Westfield Mall of the Netherlands, het grootste overdekte winkelcentrum van het land, met een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, een bioscoop en entertainmentfaciliteiten. Alternatief biedt het Dam Centrum een meer intieme winkelervaring.
De omliggende omgeving biedt een breed scala aan basisscholen en middelbare scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportverenigingen. De wijk ligt direct aan De Vliet en is dicht bij jachthavens, recreatiegebieden en schilderachtige wandelroutes. De strategische locatie tussen Den Haag, Wassenaar, Leiden en Rotterdam maakt deze woning aantrekkelijk voor professionals die werken bij internationale organisaties, ambassades en multinationale bedrijven. Internationale scholen in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten zijn eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen.
De woning is eigendomsrecht, wat betekent dat er geen erfpacht in overweging genomen hoeft te worden. De totale perceeloppervlakte is 173 vierkante meter, en het gebouw heeft een inhoud van 757 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw twee-onder-een-kap gezinswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1989, met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two showers: an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douche (shower) in the second bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only showers are described in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet but there is no explicit mention that the bathroom is directly accessible from the master bedroom. The bathroom appears to be on the same floor but shared with the second bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'het vernieuwde toilet' (the renovated toilet) on the ground floor near the entrance hall, separate from the bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) with Hotbath fittings in the first bathroom.
Double Shower
The 'dubbele regendouche' (double rain shower) indicates two showerheads in the same shower enclosure.
Shared Shower
The first floor has one bathroom with a shower for two bedrooms (master and second bedroom), and the second floor has one bathroom for two more bedrooms. All showers are shared.
Shared Toilet
The first floor bathroom has a toilet that would be shared between the two bedrooms on that floor. The second bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) as one of the bathroom provisions.
Bathroom Heated Floor
The second bathroom explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating). Additionally, the listing states underfloor heating is installed on the first and second floors where the bathrooms are located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a private balcony for the master bedroom and a private balcony for the rear second-floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes a sunny rear garden (achtertuin) of 52 m² with terraces and views over De Vliet.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'meerdere terrassen omzoomd door groene beplanting' (multiple terraces bordered by green plants) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing states the property is 'Aan vaarwater' (on navigable water) and the garden overlooks De Vliet with passing boats.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in the flat Netherlands near The Hague/Leiden; there are no mountains in this region.
Remarkable City View
The view is of the water (De Vliet) and historic buildings on Delftsekade, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The primary view is of De Vliet and passing boats, not a garden view per se.
Remarkable Sea View
While Scheveningen beach is reachable by bike, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
Marinas are mentioned as nearby but not visible from the property.
Remarkable Landmark View
The view includes the historic Delftsekade buildings and characteristic locks (sluisjes) which could be considered local landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: air conditioning in master bedroom and both second-floor bedrooms.
Central Heating
Nefit HR CV ketel (gas combi boiler from 2006) explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Oak parquet floor (eiken parketvloer) explicitly mentioned on entire ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet and underfloor heating specified.
Underfloor Heating
Explicitly stated on ground floor, first floor, and second floor.
Walk In Closet
Master bedroom explicitly described as having a spacious walk-in closet (riante walk-in closet).
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings described as smooth plastered.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings described as smoothly plastered (strak gestuukt), indicating plain finish not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Oak floors alone do not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern Ferrari red kitchen, renovated features, new sliding doors, smooth plasterwork throughout. Built in 1989 but substantially renovated.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1989 construction with some traditional layout, but heavily modernized with contemporary finishes throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1989 and has been modernized; it is not a traditional or historic style building despite viewing historic buildings.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1989, which is post-war but typically this term refers to 1950s-1970s reconstruction period architecture.
Modernist
The property has been substantially renovated with modern features including HR++ glass, modern red kitchen, air conditioning, and solar panels.
Newly Build
Built in 1989, this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a Gaggenau oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a Gaggenau microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an American-style refrigerator.
Freezer
An American-style refrigerator with an ice maker inherently includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as semi-open with no mention of a central island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'semi-open kitchen', meaning it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, only ample storage drawers.
Stove
The listing explicitly mentions a Smeg cooker.
Induction Stove
The stove is a Smeg cooker, which typically implies gas in this context, and induction is not specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the premium appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood with the stove, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The striking Ferrari-red color and premium Gaggenau and Smeg appliances indicate a high-design kitchen.
New Kitchen
Described as modern, but without a specific installation year, unlike other updates explicitly dated 2019.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions parking in the garage and public parking (Openbaar parkeren) in the features section.
Storage Room
The property features a walk-in closet in the master bedroom, a large basement (souterrain), and a garage, which all serve as storage space.
Garage
The listing explicitly states there is an 18 m² attached brick garage (aangebouwde stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list for the garage includes 'Elektrische deur' (electric door), which implies an automatic opening mechanism.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has 4 living levels (ground, first, second, and basement). There is no mention of an attic (zolder) in the layout.
Cellar
The listing highlights a full basement (souterrain) of approximately 66 m² under the entire property.
Bike Storage
The garage description mentions a separate side access door specifically for bicycles ('aparte toegangsdeur voor fietsen etc.').
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The basement (souterrain) is accessible via a car lift and is mentioned as suitable for a car collection, effectively functioning as underground parking.
Regels
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with freehold (volle eigendom) and a private garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present, so there is no chamber of commerce registration for it.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a car lift to the basement, but no passenger elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own front door and direct garage access.
Automatic Gate
The garage has an overhead door, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The house is located on a public cul-de-sac in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans four levels (including a basement) connected solely by fixed staircases.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the second bathroom has 'was- en droogmachineaansluitingen' (washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the second bathroom.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
The description mentions 'ingebouwde speakers' (built-in speakers) throughout the ground floor, which is a smart home feature, though a full smart home system is not detailed.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) installed in 2019 in the features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 21 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing on the sliding doors and lists 'dubbel glas' (double glazing) in the energy features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) and notes that the facades are extra insulated.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and specifies that the roof is extra insulated.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR central heating boiler from 2006; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (2019), underfloor heating on three floors, and a substantially renewed electrical installation (2019), contributing to an Energy Label A rating.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.