Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met kelder en verbouwpotentie in Sint Anthonis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de Dokter Luijckxstraat 1 in Sint Anthonis, biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen wens kunnen moderniseren. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een totale woonoppervlakte van 149 vierkante meter, aangevuld met een extra 80 vierkante meter aan binnenruimte in de vorm van een volledige kelder. Het perceel meet 313 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 808 kubieke meter.
De woning is verdeeld over meerdere niveaus. Op het laagste niveau strekt de kelder zich uit onder de gehele voetafdruk van het huis en biedt overal stahoogte. Deze ruimte is verdeeld in verschillende afzonderlijke gebieden, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als bergruimtes, een hobbyruimte of voorraadopslag. De kelder voegt aanzienlijk bruikbare ruimte toe aan de woning bovenop de hoofdwoonverdiepingen.
De begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast en een separaat toilet. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. Er is een gesloten keuken aanwezig, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een spoelbak. Een praktische bijkeuken is verbonden met de keuken. Daarnaast is er een aangebouwde garage met elektrische aansluitingen, direct bereikbaar vanuit de woning. In de aanbieding wordt vermeld dat de garage en een aanbouw bij de entree interessante mogelijkheden bieden voor transformatie, zoals het creëren van een grote open keuken, een thuiskantoor of een werkplek aan huis.
De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een bad en een wastafel.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar het zolderniveau zich bevindt. Hier bevinden zich een overloop, een volledige vierde slaapkamer of zolderruimte, en een aparte ketelruimte waarin het cv-systeem is geplaatst.
Wat betreft de energiezuinigheid van de woning, deze heeft momenteel een energielabel C. De cv-ketel is een gasgestookte Nefit combiketel uit 2015, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. De woonkamer is deels voorzien van dubbel glas, terwijl de overige ramen voornamelijk enkelglas zijn. In de aanbieding wordt expliciet vermeld dat de woning grotendeels niet is geïsoleerd. Deze factoren duiden erop dat de woning zou profiteren van verdere duurzaamheidsmaatregelen en isolatieverbeteringen als onderdeel van een moderniseringsproject.
De ventilatie in de hele woning geschiedt op natuurlijke wijze in plaats van door mechanische systemen.
De buitenruimten bestaan uit een achtertuin en een voortuin. De achtertuin is volgens de hoofd beschrijving georiënteerd op het zuidoosten, hoewel het kenmerken-gedeelte een noordoostelijke oriëntatie vermeldt. De achtertuin meet 156 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 13 meter breed. De privacy in de achtertuin wordt omschreven als goed. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad. De voorkant van de woning beschikt over een voortuin en een brede oprit die ruim parkeergelegenheid biedt op het eigen terrein. Er wordt vermeld dat een deel van de voortuin in bruikleen is van de gemeente, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen.
De garage is een aangebouwde bakstenen constructie met capaciteit voor één voertuig en is voorzien van elektrische aansluitingen. In de aanbieding wordt gesuggereerd dat deze ruimte potentieel kan worden omgevormd tot extra woonruimte.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Sint Anthonis. Het dorpscentrum met supermarkt, cafés, restaurants en scholen bevindt zich in de nabije omgeving. Ook sportvoorzieningen en bosgebieden geschikt voor recreatie zijn in de buurt. De plaats Boxmeer ligt op ongeveer vijf tot acht minuten rijden en biedt middelbare scholen, het Maasziekenhuis, een treinstation en uitgebreide winkelmogelijkheden. De snelweg A73, met verbindingen naar Nijmegen en Venlo, is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 399.000 euro, wat een koperskostenprijs betekent dat de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 2.678 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Informatie over periodieke kosten is verstrekt op basis van cijfers van de huidige gebruiker. De onroerendezaakbelasting bedraagt 576,78 euro per jaar. De rioolheffing is 262,44 euro per jaar. De afvalstoffenheffing bedraagt 261,00 euro per jaar. De waterschapsbelastingen zijn niet gespecificeerd in de aanbieding.
De verkoper heeft een specifieke verklaring opgenomen waarin wordt aangegeven dat hij de te verkopen woning niet persoonlijk heeft gebruikt en daarom de koper niet heeft kunnen informeren over kenmerken of gebreken die hij zou hebben geweten als hij de woning zelf zou hebben gebruikt. Dit is relevante informatie die potentiële kopers in overweging moeten nemen bij hun inspectie van de woning.
De opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder perceelnummer OPLOO B 3339 met de status volledig eigendom.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kap woning een solide structurele basis met aanzienlijke woonruimte verdeeld over de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping en kelder. De woning vereist moderniseringswerkzaamheden waaronder vervanging van ramen, isolatieverbeteringen en waarschijnlijk binnenhuis-upgrades in de gehele woning. De ligging in Sint Anthonis biedt handige toegang tot dagelijkse voorzieningen evenals uitgebreidere faciliteiten in het nabijgelegen Boxmeer en een goede connectiviteit met het regionale wegennet.