Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote zonnige tuin in Lent
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het perceel is uitzonderlijk groot (428 m²) met een diepe achtertuin op het zuidwesten die privacy en zonlicht biedt tot laat in de avond.
- De flexibele indeling omvat een multifunctionele zijruimte met een eigen entree en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping.
- De locatie in Lent is ideaal, gelegen aan een rustig autovrij hofje nabij de Waal, met alle essentiële voorzieningen en natuurgebieden op loopafstand.
Minpunten
- Met vier tot vijf potentiële slaapkamers kan de aanwezigheid van slechts één volledige badkamer leiden tot drukte tijdens ochtendspitsen voor grotere gezinnen.
- Hoewel er een oprit is voor twee auto's, ontbreekt er een garage, wat betekent dat voertuigen buiten worden geparkeerd en worden blootgesteld aan weersomstandigheden.
- De woning beslaat drie verdiepingen die met elkaar zijn verbonden door trappen, wat mogelijk minder geschikt is voor mensen met beperkte mobiliteit.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een royaal woonervaring in de wijk Lent. Gebouwd in 2005, onderscheidt de woning zich door zijn kenmerkende architectuur met een gebogen daklijn. Het huis ligt op een ruim perceel van 428 vierkante meter. De locatie is opvallend rustig, gelegen aan een klein, autovrij plein omringd door bomen en gras, wat een aangename en veilige omgeving creëert. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 166 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleven. De indeling beslaat drie verdiepingen, ontworpen om licht en ruimte te maximaliseren door middel van grote raampartijen aan meerdere zijden.
De begane grond is bereikbaar via een ruime entreehal die een garderobe en een apart toilet bevat. Een praktische opbergruimte onder de trap herbergt de pomp van het vloerverwarmingssysteem. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn speelse indeling en variërende muurdieptes, die bijdragen aan een gevoel van ruimtelijkheid. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer heeft Franse deuren die direct naar de achtertuin openen, waardoor het binnen- en buitenleven met elkaar worden verbonden.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gelegen aan de voorkant van het huis. De keuken is groot genoeg voor een ruime eettafel. De voorramen bieden uitzicht op het plein, waardoor bewoners de activiteiten in de buurt kunnen observeren. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de multifunctionele zijruimte. Deze ruimte is verbonden met de woonkamer via een geluidsdichte deur die kan worden afgesloten. Het dient als een veelzijdige ruimte, geschikt voor gebruik als speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze zijruimte biedt ook toegang tot de tuin. Alternatief kan deze ruimte functioneren als praktijkruimte voor beroepsbeoefenaren, aangezien cliënten toegang hebben tot de ruimte via een separate ingang aan de achterzijde, wat privacy garandeert voor het huishouden.
De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Het beschikt over een eigen wastafel. Aan de achterzijde van het huis zijn twee extra slaapkamers die goed geschikt zijn voor gebruik als kinderkamers, gastenkamers of kleedkamers. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een wastafel en een toilet. Er is ook een grote praktische bergkast op de overloop.
De tweede verdieping biedt aanzienlijke extra ruimte. Momenteel herbergt deze verdieping een vierde slaapkamer met wastafel en een ruime voorzolder die dient als wasruimte voor wasmachine en droger. Het volume van de zolder maakt het mogelijk om eenvoudig een tussenwand te plaatsen om een vijfde slaapkamer te creëren, waardoor het huis zeer aanpasbaar is aan de behoeften van een groeiend gezin.
De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van 216 vierkante meter. De tuin is diep en meet 12 meter breed bij 18 meter diep. Hij is ingericht met groen en biedt diverse zitgelegenheden, waardoor bewoners gedurende de dag kunnen kiezen tussen zon en schaduw. Het ontwerp van de tuin zorgt voor een hoge mate van privacy. Er is een zijpoort die directe toegang geeft vanaf de voorkant van de woning naar de achtertuin. Een losstaande houten schuur is beschikbaar voor de opslag van fietsen en tuingereedschap.
Parkeren is handig met een privé oprit aan de zijkant van het huis die plaats biedt aan twee voertuigen. Deze ligt naast de voortuin, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is technisch goed voorzien. Het heeft energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een systeem dat bekend staat om zijn gemak en efficiëntie. Extra voorzieningen zijn airconditioning, horren en zonwering om het comfort tijdens warmere maanden te verhogen.
De locatie in Lent is centraal en gunstig. De buurt staat bekend om de nabijheid van de Waaldijk. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvangcentra, een gezondheidscentrum, een supermarkt, sportverenigingen en diverse restaurants liggen allemaal op korte loop- of fietsafstand. Voor recreatie is Park Lingezegen om de hoek. De nabijgelegen dijken en uiterwaarden bieden mogelijkheden voor wandelen, terwijl de Spiegelwaal en de Lentse Plas, inclusief een strand, geschikt zijn voor zwemmen en watersport.
De verbindingen zijn uitstekend. Het stadscentrum van Nijmegen is in ongeveer tien minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Treinstation Nijmegen-Lent is op enkele fietsminuten afstand. De hoofdwegen naar de N325 en A15 zijn eenvoudig bereikbaar. Samenvattend biedt deze woning een ruime leefruimte, een rustige en private locatie en een veelzijdige indeling geschikt voor diverse gezinsbehoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'lang ligbad' (long bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing specifies '1 badkamer' (1 bathroom) and '1 apart toilet'. The master bedroom has its own washbasin, but the bathroom facilities are shared among the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor and confirms '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
The bathroom is described as 'compleet uitgevoerd met' (fully equipped with) a specific list of items excluding a heated towel rail.
Bidet
The bathroom description lists the fixtures (shower, bath, sink, toilet) and does not mention a bidet.
Double Shower
The listing refers to a singular 'inloopdouche' with no mention of double width or multiple shower heads.
Shared Shower
The house has only one bathroom containing the shower, which serves the multiple bedrooms.
Shared Toilet
There is a toilet in the main bathroom which is shared by the bedrooms upstairs.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom and 'eigen wastafel' (singular) in the master bedroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a garden and access to it from the ground floor and side room, but does not mention any balconies on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'prachtige groene achtertuin' (beautiful green backyard) with an area of 216 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) situated next to the private driveway.
Side Garden
The listing describes front and back gardens and a driveway. No side garden is explicitly mentioned.
Terrace
There is no mention of a raised terrace or balcony. The garden has seating spots, which are better categorized as a patio.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house built in 2005 with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden description mentions 'meerdere fijne zitplekken' (several nice sitting spots), which implies the presence of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') for storage, but no guest house.
Waterfront
The listing states the house is 'vlakbij de dijk langs de Waal' (near the dike along the Waal river) and close to water, but the house itself is located on a 'pleintje' (square), not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in Lent, Netherlands, which is a flat river landscape with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out onto a cozy square with trees and a grass field, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'prachtige groene achtertuin' (beautiful green backyard) and the large windows that provide a view of the garden, making it a key feature.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions that the house is equipped with 'airconditioning'.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or the list of features.
Underfloor Heating
The description mentions a 'pomp van de vloerverwarming' (underfloor heating pump) located in the closet under the stairs.
Walk In Closet
While there is a 'grote inbouwkast' (large built-in closet), no specific walk-in closet is described for the master bedroom.
Home Office
The listing describes a 'multifunctionele zijkamer' (multifunctional side room) that is explicitly stated to be suitable as a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
The text mentions large windows on three sides and a curved roof, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is a modern build (2005) with a curved roof; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing describes large windows and playful architecture, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions a 'grote inbouwkast' (large built-in closet) under the stairs and practical storage cupboards.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern construction (2005); ornamental plasterwork is not mentioned and is unlikely in this style.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as light and spacious with large windows, which aligns with Scandinavian style, but it is not explicitly described as having Nordic interior design elements.
Modern
Built in 2005 with a curved roof, large windows, open kitchen, energy label A, and playful architecture, clearly indicating a modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
The property does not feature typical Mediterranean characteristics like white stucco walls or terracotta roofs; it has a curved tile roof.
Classic
The house was built in 2005 with a specific curved architecture, distinct from classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2005, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The house was built in 2005.
Post War Functional
The house was built in 2005, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
While built recently with 'special architecture' and a curved roof, it is a contemporary design rather than the specific architectural movement of Modernism.
Newly Build
Built in 2005, it is relatively modern construction, though technically classified as 'existing construction' (bestaande bouw).
Keuken
Open Plan Kitchen
The summary explicitly states 'royale woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living space.
Design Kitchen
No specific design features, high-end brands, or luxury finishes are described; only the size and light are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2005 and no kitchen renovation is mentioned, indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'eigen oprit voor twee auto’s' (own driveway for two cars).
Storage Room
The listing describes multiple storage spaces including a large built-in cupboard under the stairs, a practical storage closet on the first floor, a large attic landing on the second floor, and a detached shed.
Garage
The listing mentions a driveway and a shed but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The second floor is described as a spacious floor (Tweede verdieping) with a 'royale voorzolder' (large attic landing) and a fourth bedroom, functioning as an attic floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or the provided features list.
Bike Storage
The listing mentions a 'ruime schuur' (spacious shed) that is available for storing all bicycles.
Covered Parking
The property has an open driveway and a shed, but there is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a driveway; no underground parking is mentioned or implied.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) and the text mentions a 'ruime schuur'.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own driveway; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The property has its own driveway; no separate parking spot is listed for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a three-story house with stairs, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The description notes that the multifunctional side room can be used as a practice space with a separate entrance for customers via the back gate ('achterom').
Automatic Gate
The text mentions a lockable gate ('afsluitbare poort'), but it does not specify that it is automatic.
Gated Community
The house is located on a quiet courtyard ('hofje') and 'autoluw' street, but it is a standard residential neighborhood with public parking available, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a toilet on the ground floor, the main bathroom with shower is located on the first floor, necessitating the use of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' under the 'Algemene informatie' and features sections.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The house was built in 2005 and is listed as 'fully insulated' (volledig geïsoleerd) with an Energy Label A, which implies modern glazing standards (at least double glazing/HR++) are present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, which excludes the use of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water. It features mechanical ventilation and is described as fully insulated. Additionally, the house includes air conditioning and external sun screens (zonwering) to optimize indoor climate.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.