Ruime hoekwoning met serre en zonnige tuin in Stalkaarsen

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Dokter Hiemstralaan in de gewilde wijk Stalkaarsen in Gorinchem. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 131 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een royaal perceel van 290 vierkante meter. Met vier volledige slaapkamers, een stijlvolle serre en een diepe op het zuiden georiënteerde tuin, presenteert deze gezinswoning een aantrekkelijke combinatie van comfort en praktischheid.

De wijk Stalkaarsen staat bekend om haar rustige, gezinsvriendelijke karakter met behoud van uitstekende verbindingen met stedelijke voorzieningen. Gelegen aan de rand van Gorinchem profiteren bewoners van de nabijheid van scholen, winkelvoorzieningen, sportaccommodaties en het lokale ziekenhuis. De ligging nabij de A15 en A27 snelwegen zorgt voor efficiënt reizen naar grote steden waaronder Rotterdam, Utrecht en Breda, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een nette hal die toegang biedt tot het toilet op de begane grond en leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer beschikt over een warme houten vloer die karakter toevoegt aan de ruimte, terwijl een open haard een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk door de ramen, versterkt door de hoekligging van de woning die extra zijramen mogelijk maakt.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aantrekkelijke serre die de leefruimte naadloos uitbreidt. Deze aanbouw is afgewerkt met kenmerkende Portugese tegels en beschikt over vloerverwarming, wat het hele jaar door comfort garandeert. Grote schuifpuien verbinden de serre met de tuin, waardoor binnen- en buitenleven in de warmere seizoenen effectief samensmelten. De designradiatoren op de begane grond dragen bij aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als de verwarmingsefficiëntie van de ruimte.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. Deze kamers zijn geschikt als kinderslaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de individuele behoeften. De moderne badkamer, in 2018 gerenoveerd, presenteert een eigentijdse afwerking met een inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een tweede toilet. Designradiatoren in de badkamer completeren de algehele moderne uitstraling.

Het betreden van de tweede verdieping onthult een vierde slaapkamer die zich onderscheidt door ruimtelijk natuurlijk licht. Deze extra slaapruimte biedt veelzijdigheid voor groeiende gezinnen of zij die een gastenkamer nodig hebben. Het overloopgebied op dit niveau is efficiënt ingericht om de wasmachine, droger en de cv-ketel te huisvesten, waardoor deze praktische voorzieningen netjes uit het zicht van de hoofdwoonruimtes blijven.

De buitenruimtes vormen een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De op het zuiden gelegen achtertuin strekt zich uit over ongeveer 15 meter diep en biedt 150 vierkante meter aan tuinoppervlak. Het totale perceel beslaat 290 vierkante meter inclusief de voortuin. De tuin slingert zich om de hoek van de woning, waardoor diverse gebieden ontstaan met zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag. Een vrijstaand stenen berging aan de achterzijde van de tuin biedt veilige opslag voor tuinuitrusting, fietsen en andere zaken. De berging is uitgerust met elektriciteit voor extra gemak. Een achterom zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin zonder door de woning te hoeven lopen.

Gebouwd in 1975 is de woning door de jaren heen goed onderhouden. Het energieprestatiecertificaat classificeert de woning als klasse C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2010, welke eigendom is van de huidige bewoners. Aanvullende verwarmingsbronnen omvatten de open haard en gedeeltelijke vloerverwarming in de serre. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit in de woning te handhaven.

De dakconstructie bestaat uit een traditioneel kapgedekt met kleidakpannen, typisch voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 462 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke ruimtelijke verhoudingen voor een hoekwoning van dit type.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving, wat gebruikelijk is voor deze woonwijk. De wijk zelf wordt gekenmerkt door een rustige sfeer met behoud van goede verbindingen met essentiële diensten en transportinfrastructuur.

Deze woning wordt aangeboden voor 465.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.550 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs weerspiegelt de combinatie van de gewilde locatie, de uitgebreide woonruimte door de serre en het royale tuinperceel. Overdrachtsdata kunnen met de verkoper worden besproken, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat potentiële kopers geen ingrijpende renovatiewerkzaamheden zouden hoeven uit te voeren voordat zij de woning betrekken. De recente badkamerrenovatie en de algemene onderhoudsgeschiedenis ondersteunen deze beoordeling.

Voor gezinnen met kinderen biedt de locatie praktische voordelen met scholen binnen handbereik. Het kindvriendelijke karakter van de wijk Stalkaarsen, gecombineerd met de veilige en rustige woonstraten, maakt dit een aantrekkelijke omgeving voor het opgroeien van een gezin. De nabijheid van sportfaciliteiten ondersteunt een actieve levensstijl voor alle gezinsleden.

De combinatie van een hoekligging, die extra privacy biedt vergeleken met tussenwoningen, samen met de ruime tuin creëert een gevoel van ruimte en afzondering dat vaak wordt gezocht in stedelijke en voorstedelijke omgevingen. De oriëntatie van de tuin op het zuiden maximaliseert de blootstelling aan zonlicht, waardoor de buitenruimte genietbaar is van lente tot herfst.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen gezinswoning in Gorinchem die traditionele wooncharm combineert met moderne comfortvoorzieningen. De doordachte toevoegingen zoals de serre en de gerenoveerde badkamer verhogen de bewoonbaarheid van de woning, terwijl de degelijke bouw en het onderhoudsverleden vertrouwen bieden in de langetermijnwaarde.