Ruime Familiehuis met Zonnig Tuin in Tubbergen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Spacious living area with large windows that fill the home with natural light Sunny southern garden with a veranda that allows year round outdoor enjoyment Three bedrooms plus potential fourth room in the attic provide flexibility for families or home offices High energy efficiency rating A combined with a modern combi boiler and heat recovery ventilation reduces operating costs
Minpunten
- The house is a two under one roof design which may involve shared roof structure and occasional noise from neighboring unit The garden size of fifty five square metres is modest for larger families seeking extensive outdoor space The property is located on a quiet street that offers limited immediate public transport options A ten percent deposit requirement may be a financial consideration for some buyers
Beschrijving
De woning is een gezinshuis met twee onder één kap, gelegen aan Dokter Eshuisstraat 5 in Tubbergen. Het bevindt zich op een perceel van 206 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van ongeveer 146 vierkante meter. Het huis ligt op een rustige straat in een woonwijk en is dicht bij het centrum van Tubbergen. De beschrijving benadrukt een zonnige zuidelijke tuin en een ruime indeling die geschikt is voor families. De voorzijde van het huis kijkt uit op een kalme, met bomen bedekte straat. De tuin is georiënteerd op het zuiden en ontvangt de hele dag voldoende zonlicht. Een veranda loopt langs de achterzijde van het huis en biedt beschutting voor buitenzittingen. De tuin meet 55 vierkante meter en is omringd door een lage hek. Een ingebouwde garage is aan de zijkant van het huis aangebouwd en kan één voertuig parkeren. Een eigen oprit biedt voldoende parkeerruimte op het terrein. Het dak is een pannendak met dakpannen. Het huis heeft schermen aan de achterzijde die geopend kunnen worden om frisse lucht binnen te laten terwijl insecten worden tegengehouden. In 2010 is een overkapping aan de tuin toegevoegd, waardoor extra overdekte ruimte ontstaat.
De entree leidt naar een hal waar een apart toilet en de meterkast zijn gelegen. Vanuit de hal is er directe toegang tot een ruime woonkamer die zich aan de voorkant van het huis bevindt. De woonkamer is ingericht als een comfortabele zitplaats en biedt ook ruimte voor een eetgedeelte. Grote ramen domineren de voorgevel en laten veel natuurlijk licht binnen. De keuken ligt naast de woonkamer en heeft een praktisch ontwerp. Hij is voorzien van ingebouwde apparaten zoals een koelkast, oven, magnetron en vaatwasmachine. Een deur van de keuken opent naar een veranda die naar de tuin leidt. De tuin is gemakkelijk bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer via de veranda. De garage wordt bereikt vanuit de zijkant van het huis en heeft dubbele deuren die naar buiten openen. De totale indeling van de gelijkvloerse verdieping creëert een open en uitnodigende sfeer.
De eerste verdieping wordt bereikt via een trap die naar een overloop leidt met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn goed sized en bieden voldoende ruimte voor meubels. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bath, een wasbak en een toilet. Ondergrondse verwarming is geïnstalleerd door de gehele eerste verdieping, wat het comfort van de bewoners verhoogt. De indeling van de eerste verdieping zorgt voor privacy voor elke slaapkamer terwijl er een soepele doorstroming is via de overloop. De tweede verdieping bestaat uit een grote zolder die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte, die een afzonderlijk gebied voor wasfaciliteiten en verwarmingsapparatuur bevat. De zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, een thuisbureau of een hobbyruimte te creëren, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaren. De zolder is goed geïsoleerd en profiteert van dezelfde hoge energiekwaliteit als de rest van het huis. Het pand heeft een energielabel met een A‑cijfer, wat een hoge energiekwaliteit aangeeft. Het verwarmingssysteem is een combi‑ketel die in 2025 is geïnstalleerd en op aardgas draait. Warm water wordt door dezelfde ketel geleverd. Het huis is volledig geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie. Een warmteherwinningsventilatieunit is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit binnenshuis te behouden terwijl energieverlies wordt verminderd. De zuidelijke tuin is voorzien van een overkapping die in 2010 is toegevoegd en biedt bescherming bij regen. Het huis profiteert ook van natuurlijke ventilatie via ramen en een mechanische ventilatiesysteem. Het totale interne volume van het huis bedraagt ongeveer 555 kubieke meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description states the bathroom is forzien van een douche (shower).
Bathtub
The description mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hallway and serves three bedrooms, not directly attached to a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is located near the entrance, which can be used as a guest toilet.
Double Shower
Only one shower is described, so a double shower is not present.
Shared Shower
The bathroom contains a single shower, thus it is not shared.
Shared Toilet
A separate toilet near the entrance provides a shared toilet facility.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is equipped with vloerverwarming (floor heating).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned
Rear Garden
Described as sunny garden on the south, 55 m², with overkapping
Front Garden
Not mentioned
Side Garden
Not mentioned
Terrace
Only veranda and overkapping mentioned, no explicit terrace
Rooftop Terrace
Only attic floor, not a terrace
Barbecue Area
Not mentioned
Fenced Yard
Not mentioned
Patio
Overkapping may serve as patio but not explicit
Veranda
Veranda accessible via garden door
Guest House
Not mentioned
Waterfront
Not mentioned
Kitchen Garden
Not mentioned
Equestrian Facilities
Not mentioned
Small Livestock Facilities
Not mentioned
Private Outdoor Pool
Not mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned
Private Tennis Court
Not mentioned
Remarkable Mountain View
Not mentioned
Remarkable City View
Not mentioned
Remarkable Garden View
Not mentioned
Remarkable Sea View
Not mentioned
Remarkable Harbour View
Not mentioned
Remarkable Landmark View
Not mentioned
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Central heating provided by an HR combiketel and floor heating (vloerverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified, so hardwood cannot be assumed.
Tiled Floors
No tiled flooring is indicated.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) is explicitly stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The attic offers potential for a home office, but no dedicated office space is currently described.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are indicated.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is indicated.
Interieurstijl
Scandinavian
No indication of Scandinavian style in the description.
Modern
Open-plan layout, large windows and contemporary kitchen suggest a modern feel, though not explicitly stated.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics are described.
Classic
No classic architectural details are indicated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built 2004, modern construction, not historic
Early 20th Century
Built 2004, not early 20th century
Post War Functional
Built 2004, not post‑war functional
Modernist
Not described as modernist
Newly Build
Constructed in 2004, relatively recent, appears newly built
Keuken
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is open and seamlessly connects to the living area.
Shared Kitchen
The property is a private single‑family home; the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically arranged but no specific design details are given.
New Kitchen
No indication that the kitchen is new; it is described as practical and equipped with various appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
Own driveway with sufficient parking space is explicitly mentioned.
Garage
A built stone garage with capacity for 1 car is mentioned.
Automatic Garage Door
Garage has double swinging doors, not automatic.
Double Garage
Garage capacity is 1 car, not two; doors are double but not a double garage.
Attic
Large attic floor (zolder) is described, offering additional space.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is on own terrain, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Parking is private, not street.
Street Parking Permit
No permit needed for private parking.
Regels
Owners Association
The description does not mention an owners association; the property appears to be a standalone house.
Leasehold
The property is described as a freehold 2-under-1-cap house with own land and garage, indicating freehold tenure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is mentioned, so registration with the chamber of commerce is unlikely.
Oa Annual Meeting
No owners association is mentioned, thus no annual meeting can be inferred.
Oa Fees
No mention of fees charged by an owners association.
Oa Reserve Fund
No information about a reserve fund is provided.
Oa Maintenance Plan
No mention of a maintenance plan by an owners association.
Oa Buildings Insurance
No reference to buildings insurance by an owners association.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
Zolder mentions a was- and stookruimte, indicating a laundry room.
Ventilation System
Mechanical and natural ventilation are listed as features.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
Description explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Description explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Description explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Uses a gas combi boiler (Intergas HRE 36/30 A); no heat pump mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Includes A energy label, heat recovery ventilation (WTW), high‑efficiency condensing boiler, extensive wall/floor/roof insulation, and warm water supplied by the boiler.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.