Luxe vrijstaande woning met energielabel A+++ en ruime hobbyruimte in Bergeijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Dokter Duchateaustraat 70 in Bergeijk is een vrijstaande gezinswoning die geheel gemoderniseerd is. De woning beschikt over een uitstekend energielabel A+++, wat de hoogste standaard vertegenwoordigt binnen het Nederlandse energielabel. Dit wordt ondersteund door 31 zonnepanelen op het dak en een hybride warmtepompsysteem van Daikin Intergas dat in 2023 is geïnstalleerd.
De begane grond begint met een entree die bereikbaar is via een ruime oprit met carport. De carport is voorzien van automatische verlichting, een intercomsysteem van Comelit en een laadpaal voor elektrische voertuigen. De entreehal heeft een moderne tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot een garderobe, de meterkast met negen reguliere groepen en twee zware groepen, en een apart kantoorruimte.
De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht over de straat. Het is voorzien van een PVC-vloer in houtlook en is ideaal voor thuiswerken of kan dienen als speelkamer. Deze afzonderlijke werkruimte biedt privacy ten opzichte van de hoofdwoonruimtes.
De woonkamer is ruim en licht, met een meerplanken vloer met vloerverwarming. Een gashaard zorgt voor sfeervolle warmte tijdens de koudere maanden, terwijl een airconditioning unit voor comfort zorgt in de zomer. Het voorste gedeelte dient als zitgedeelte met voldoende ruimte voor een grote hoekbank, terwijl het achterste gedeelte ruimte biedt voor een leeshoek of een ruime eettafel.
De open keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. Deze maatwerkkeuken beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, een Siemens vaatwasser op een prettige werkhoogte, een Bosch combimagnetron met airfryerfunctie en een ruime Siemens koelkast. Er is ruim voldoende werkblad- en opbergruimte, evenals een praktische koffiehoek. De keuken heeft ook een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Een ruime kelder met stahoogte biedt extra bergruimte.
Een gang vanuit de keuken leidt naar de bijkeuken met een gootsteen en aansluitingen voor witgoed, een luxueus toiletgedeelte met zwevend toilet, wastafel en urinoir, en toegang tot zowel de tuin als de multifunctionele ruimte.
De multifunctionele ruimte van ongeveer 66 vierkante meter is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het heeft een epoxy vloer, een keukenblok met gootsteen, Franse deuren die naar de tuin openen, en extra deuren die toegang bieden tot de carport. Een vaste trap leidt naar een grote zolderberging. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als hobbyruimte, werkplaats, garage, ontspanningsruimte of zelfs als zorgwoning. Een verlichte inspectieput op menshoogte is ook aanwezig in deze ruimte.
De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in houtlook, strak stucwerk en draaikiepramen. De master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een inbouwkast, airconditioning en rolluiken. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook airconditioning, rolluiken en een hor. De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikken over vaste kasten en horren. De derde slaapkamer heeft tevens rolluiken.
De badkamer is luxueus ingericht met een inloopdouche voorzien van zowel een hand- als regendouche, een ligbad met hoofdsteun, een zwevend toilet en een groot badmeubel. Alle kranen zijn ingebouwd en er is comfortabele vloerverwarming aanwezig.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een betonnen vloer. Thans ingericht als zolderberging met kurkvloer, herbergt deze ruimte ook de in 2023 geïnstalleerde Daikin Intergas hybride warmtepomp.
De buitenruimtes zijn professioneel ontworpen door een landschapsarchitect. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor maximale zonblootstelling en privacy. Meerdere terrassen, siergrind en volwassen beplanting creëren een aantrekkelijke buitenlevomgeving. Een knikarmscherm aan de woning biedt indien nodig schaduw. Achterin de tuin staat een praktische berging die het irrigatiesysteem huisvest met druppellijnen door de hele tuin.
De voortuin bestaat uit siergrind, volwassen beplanting en een verharde oprit. Een achterom verbindt de voor- en achtertuin met elkaar.
De woning is voorzien van een alarmsysteem en een Comelit intercomsysteem voor de beveiliging. Drie airconditioning units bieden zowel verwarmings- als koelcapaciteiten in de gehele woning. De gehele woning profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout met isolerende beglazing.
Met 220 vierkante meter woonoppervlakte, 58 vierkante meter extra binnensruimte en een perceel van 567 vierkante meter biedt deze woning uitzonderlijke ruimte en flexibiliteit. Het dorp Bergeijk is gelegen in de provincie Noord-Brabant, in het zuiden van Nederland. De streek kenmerkt zich door de natuurlijke omgeving en het landelijke karakter, met toch een goede bereikbaarheid van grotere steden en voorzieningen.
De energiezuinigheid van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het energielabel A+++ in combinatie met 31 zonnepanelen betekent dat de woning een aanzienlijk deel van zijn eigen elektriciteit opwekt. Het hybride warmtepompsysteem combineert het rendement van een warmtepomp met de betrouwbaarheid van een conventionele ketel, voor zowel ruimteverwarming als tapwater.
De moderniseringswerkzaamheden zijn naar alle waarschijnlijkheid tot een hoog niveau uitgevoerd, met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit. De keukenrenovatie van 2023 omvat eigentijdse apparatuur en praktische functies zoals de vaatwasser op een prettige hoogte, wat bukken vermindert. De Quooker kokendwaterkraan is een modern gemak waardoor je niet meer hoeft te wachten tot het water kookt.
De multifunctionele ruimte van 66 vierkante meter voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Dit gebied is groter dan veel appartementen en biedt tal van mogelijkheden. De aanwezigheid van een keukenblok, elektriciteit en wateraansluitingen betekent dat het, indien de benodigde vergunningen worden verleend, potentieel kan worden omgevormd tot een separate woonruimte. De inspectieput doet vermoeden dat de huidige of vorige eigenaar deze ruimte mogelijk heeft gebruikt voor voertuigonderhoud of als werkplaats.
De parkeergelegenheid is royaal, waarbij de carport overdekt parkeren biedt voor drie voertuigen. De aanwezigheid van een laadpaal toont vooruitstrevendheid die past bij het algemene duurzame karakter van de woning. De aanleg van zowel de voor- als achtertuin door een professionele landschapsarchitect zorgt voor een samenhangende en goed onderhouden buitenomgeving. Het irrigatiesysteem met druppellijnen door de hele tuin helpt bij het onderhoud van de beplanting met minimaal waterverlies.
Deze woning is instapklaar en biedt een combinatie van duurzame eigenschappen, moderne voorzieningen en flexibele leefruimtes die goed past bij gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning.