Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin in de wijk De Erk

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Dokter de Weverlaan in de aangename wijk De Erk, in het zuidelijke deel van Heerlen. De wijk kenmerkt zich door een divers aanbod aan bouwstijlen in een licht glooiend landschap met een overvloed aan prachtige volwassen bomen. De woning biedt een verrassend ruime indeling verdeeld over meerdere niveaus.

Bij aankomst op het perceel worden bezoekers verwelkomd door een verharde oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd en zorgt voor een uitnodigende eerste indruk. Op de oprit is een vrijstaande berging geplaatst, aan de buitenzijde afgewerkt met duurzaam Padoek hout, een hoogwaardige en duurzame harde houtsoort die bekend staat om zijn levensduur en natuurlijke uitstraling.

De entreehal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een wastafel. Een speciale garderoberuimte biedt handige opbergruimte voor jassen en schoenen. Centraal in de woning bevindt zich een aantrekkelijke eikenhouten trap die de verschillende woonniveaus en ruimtes in de woning met elkaar verbindt.

Een van vloer tot plafond reikend glazen schuifelement scheidt de entree van de hoofdwoonkamer. De woonruimte is in L-vorm ontworpen en profiteert van grote ramen die zorgen voor optimaal natuurlijk licht gedurende de hele dag. Een blikvanger in de woonkamer is het glad gestucte haardmantel met een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer in de koudere maanden. De aangrenzende bijkeuken bevat een gootsteen en herbergt de goed uitgeruste elektriciteitsmeterkast, samen met de aansluiting voor de cv-combiketel.

Enkele treden lager is het kelderniveau volledig afgewerkt met een tegelvloer en verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het voorste gedeelte is ingericht als wasruimte met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. De omvormer voor de zeventien zonnepanelen op het dak bevindt zich ook in deze ruimte, wat deze eenvoudig toegankelijk maakt voor monitoring en onderhoud.

Het eerste bovenste niveau beschikt over een bijzonder aangename leefruimte met een uitstekende visuele en praktische verbinding met de buitenruimtes. De ruime open keuken bevindt zich op dit niveau en omvat een kookeiland dat zowel het kook- als het spoelgedeelte integreert. Een royale kastenwand biedt extra opbergruimte en herbergt de inbouwapparatuur. De keuken is volledig uitgerust met een stoomoven, een conventionele oven, een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Grote schuifpuien openen direct op het terras en de tuin, met een extra zijdeur voor dagelijks gebruik. De op het zuiden gelegen tuin is zonnig en omringd door groen, wat een ideale setting biedt om te genieten van buitenleven in de warmere maanden.

Het tweede bovenste niveau bestaat uit een overloop die toegang geeft tot de eerste badkamer, die is voorzien van een inloopdouche met douchecabine, een badmeubel en een wandcloset. De hoofdslaapkamer is comfortabel ingericht en beschikt over een walk-in closet met inbouwkasten. Deze kastruimte geeft direct toegang tot de hoofd badkamer, die is afgewerkt met een micro topping vloerafwerking. De hoofd badkamer bevat een ruime inloopdouche met een hard glazen spatwand, een bad, een badmeubel en een glad gestuct plafond met inbouwspots. De hoofdslaapkamer geeft ook toegang tot een dakterras aan de voorkant van de woning, wat buitenruimte met uitzicht biedt.

Het derde bovenste niveau bestaat uit een overloop met toegang tot drie extra slaapkamers. De meest linkse slaapkamer is uitgerust met een commode met wastafel en heeft airconditioning geïnstalleerd voor klimaatcomfort. Alle slaapkamers op dit niveau profiteren van ruim natuurlijk licht door goed geplaatste ramen.

De woning is door en door afgewerkt met duurzame en hoogwaardige materialen. De kozijnen zijn gemaakt van aluminium met isolerend glas, wat bijdraagt aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als de energiezuinigheid van de woning. Zeventien zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het dakvlak om elektriciteit op te wekken voor eigen gebruik, wat de energiekosten en de impact op het milieu vermindert. Een beveiligingsalarmsysteem biedt bescherming tegen inbraak.

De woning is centraal gelegen in een rustige woonomgeving, slechts enkele minuten per fiets van het centrum van Heerlen. De locatie biedt uitstekende verbindingen met belangrijke wegen naar Maastricht en Aken, wat het handig maakt voor forenzen. Scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs bevinden zich op korte loop- of fietsafstand.

Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, een perceel van 376 vierkante meter en een inhoud van 540 kubieke meter biedt deze woning royale ruimte voor een gezin. De extra 23 vierkante meter aan binnenruimte, 16 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe opslag dragen verder bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning. De woning is voorzien van energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft. Het cv-systeem is een Daalderop gasgestookte combiketel uit 2011, die bij de aankoop is inbegrepen. De achtertuin meet 133 vierkante meter, met een diepte van 11,06 meter en een breedte van 12 meter, en is bereikbaar via een achterpad.

Deze in 1969 oorspronkelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning is goed onderhouden en gemoderniseerd met moderne voorzieningen met behoud van zijn karakter. Het split-level ontwerp over vier verschillende woonniveaus creëert een dynamische woonervaring met een duidelijke scheiding tussen de verschillende functionele gebieden van de woning. De combinatie van een ruime indeling, kwalitatieve afwerking, praktische eigenschappen en een gewilde locatie in de wijk De Erk maakt deze woning tot een opmerkelijk aanbod in de Heerlense woningmarkt.