Ruime en gemoderniseerde halfvrijstaande woning met energielabel A in Spierdijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Dokter Bloemstraat 83 in het dorp Spierdijk, in de municipality Wester-Koggenland. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en heeft sindsdien uitgebreide renovaties en moderniseringen ondergaan, wat resulteert in een woning die zowel energie-efficiënt als direct bewoonbaar is. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter en een totaal perceel van 232 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabel en goed onderhouden huis.
De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als wooncomfort te maximaliseren. Bij binnenkomst via de aangebouwde entree vindt u een gedeeltelijk betegeld toiletruimte met een wandcloset, urinoir en een kleine wastafel. Dit entreegebied leidt naar de voormalige hal die nu dient als een praktische ruimte met een wasmachineaansluiting, een trap naar de eerste verdieping, een garderobekast en de meterkast met acht groepen, één kookgroep, één aardlekschakelaar groep en drie aardlekschakelaars. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat een heldere en ruime ruimte creëert. Grote schuifdeuren openen naar de achtertuin, waardoor natuurlijk licht het interieur overspoelt. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden. De vloer op de begane grond bestaat uit tegels met vloerverwarming.
De keuken is geplaatst in een open hoekopstelling en werd geïnstalleerd in 2020. Hij beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte, waardoor het een praktische werkruimte is voor dagelijkse kookactiviteiten. De open verbinding tussen de keuken en woonkamer creëert een aangename doorstroming en maakt deze verdieping ideaal voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een aangebouwd stenen bijgebouw dat vroeger als garage werd gebruikt. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt handige opbergruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden of andere spullen. Achter het bijgebouw biedt een overkapping een overdekt buitenbereich dat u ongeacht het weer kunt genieten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is ook aan de achterzijde uitgebouwd, wat merkbaar is in het vergrote formaat van de slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft goede afmetingen voor een kinderkamer of studeerkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige inloopkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifwandkast, die georganiseerde garderuimte biedt zonder extra vloeroppervlak in te nemen.
De badkamer op deze verdieping werd gerenoveerd in 2023 en is afgewerkt volgens een hoge standaard. Hij beschikt over een wastafelmeubel, een wandcloset, een douche en vloerverwarming, wat comfort garandeert tijdens gebruik. Een apart toilet op de begane grond betekent dat de badkamer privé en ongestoord kan blijven.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de derde volledige slaapkamer. Deze kamer werd in 2025 vergroot door toevoeging van een dakkapel, wat zowel het vloeroppervlak als de hoeveelheid natuurlijk licht aanzienlijk verhoogt. Opbergruimte in de schuine wanden biedt praktische opslagmogelijkheden. De overloop op deze verdieping herbergt de centrale verwarmingsketel, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2022, die eigendom is van de huidige bewoners. Extra opbergruimte in de schuine wanden op de overloop kan voor diverse doeleinden worden gebruikt.
Het pand heeft een energielabel A behaald, wat de verschillende isolatie- en efficiëntieverbeteringen weerspiegelt die de afgelopen jaren zijn doorgevoerd. Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie werden geïnstalleerd in 2021. De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen in 2022 en 2023 en beschikken nu over hoogrendements dubbel glas en triple glas. Negen zonnepanelen werden in 2020 op het dak geïnstalleerd en zijn bij de aankoop inbegrepen als eigendom, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
De buitenruimtes completeren de woonruimtes goed. De voorkant van het pand biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u niet hoeft te zoeken naar straatparkeren. De achtertuin heeft een noordwestelijke ligging en meet 47 vierkante meter met afmetingen van 8,50 meter diepte en 5,50 meter breedte. Ondanks de ligging vermeldt de advertentie dat het mogelijk is om van de zon te genieten in deze tuin. De tuin biedt privacy en is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifdeuren. Een zijtuin en voortuin completeren het buitenbereich.
Spierdijk is een dorp met een centrale ligging ten opzichte van diverse dagelijkse voorzieningen. Sportverenigingen, een huisarts, een fysiotherapeut en een basisschool zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Het nabijgelegen dorp De Goorn biedt twee supermarkten, een bakker, een slager en diverse andere winkels voor dagelijkse boodschappen en andere basisbehoeften. Het pand heeft een goede bereikbaarheid tot het omliggende wegennet, waarbij de A7 snelweg verbindingen biedt naar grotere steden zoals Purmerend en Hoorn.
Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 525.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.431 euro. De kadastrale registratie bestaat uit twee percelen, beide met volledig eigendom, gelegen in de municipality Wester-Koggenland. Het hoofdperceel meet 215 vierkante meter en het tweede perceel meet 17 vierkante meter. Overdracht van het pand is onderhandelbaar wat betreft de exacte datum.
Deze halfvrijstaande woning presenteert zich als een grondig gemoderniseerd gezinshuis waar de nieuwe bewoners kunnen intrekken zonder grote renovaties of verbeteringen te hoeven ondernemen. De combinatie van een praktische indeling, recente updates aan belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer, ketel en isolatie, en de energie-efficiënte voorzieningen maken dit een pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in een woonomgeving met goede verbindingen naar stedelijke centra.