Ruime gezinswoning in populaire wijk Stalkaarsen

Deze woning is een ruime gezinswoning gelegen aan de Dokter Bauerstraat 56 in de wijk Stalkaarsen in Gorinchem. De vraagprijs is vastgesteld op 415.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.517 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en is geclassificeerd als een tussenwoning. Het totale woonoppervlak bedraagt 118 vierkante meter, terwijl het gehele perceel 181 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 443 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel B, wat weerspiegelt dat de isolatie van de woning in de loop der tijd is verbeterd.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin. Aan de voorzijde naast de entree bevindt zich een aangebouwde stenen berging die praktische ruimte biedt voor het opbergen van fietsen en andere items. Deze berging is bijzonder handig omdat deze beschikt over aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden geplaatst.

Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een gecombineerde woon- en keukenruimte van 46 vierkante meter. De moderne open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en biedt uitzicht op de rustige woonstraat, ook wel bekend als een woonerf. Dit type straatontwerp beperkt het gemotoriseerd verkeer en geeft prioriteit aan de veiligheid van voetgangers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De indeling van de keuken biedt ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor familiemaaltijden en sociale bijeenkomsten.

Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft directe toegang tot de achtertuin via schuifpuien. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt eenvoudig buitenleven in de warmere maanden mogelijk.

De achtertuin meet 95 vierkante meter met een diepte van 15,80 meter en een breedte van 6,00 meter. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag ochtend- en middagzon ontvangt. Er is een stevige pergola met een zonnedoek geïnstalleerd, wat een comfortabele schaduwplek biedt om te ontspannen tijdens zomerdagen. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige eigenschap is om de woning te bereiken zonder via de voordeur te gaan.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleden. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat voordelen biedt zoals lichtregeling, privacy en aanvullende isolatie-eigenschappen. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot.

De tweede verdieping is ingericht als een vierde volledige kamer die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte is geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Op deze verdieping is ook een opbergruimte aanwezig voor het georganiseerd en uit het zicht houden van huishoudelijke artikelen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht op deze bovenverdieping.

De woning beschikt over kunststof kozijnen, wat weinig onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Deze kozijnen zijn voorzien van isolerend glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning en het B-energielabel. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie omvat waar van toepassing. Deze isolatiemaatregelen helpen om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven en houden de energiekosten beheersbaar.

De wijk Stalkaarsen, waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een populaire en kindvriendelijke woonwijk. De directe straatomgeving is een autoarme woonerf, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om buiten te spelen. De wijk heeft een gevestigd gemeenschapsgevoel en is vooral in trek bij gezinnen.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het Piazza Center, dat op ongeveer 15 minuten loopafstand ligt. Dit winkelcentrum biedt een verscheidenheid aan winkels. Medische faciliteiten, waaronder een huisarts, tandarts en apotheek, bevinden zich op loopafstand, waardoor een auto niet nodig is om toegang te krijgen tot basisgezondheidszorg.

Recreatiemogelijkheden zijn beschikbaar in het nabijgelegen Gijs van Andelpark, dat een kinderboerderij en een natuurcentrum herbergt. Voor sportliefhebbers liggen verschillende faciliteiten op vijf minuten fietsafstand, waaronder voetbalclubs, een tennisvereniging, een sportschool en een zwembad. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn in de omgeving aanwezig, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Het historische centrum van Gorinchem ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Het stadscentrum biedt diverse vrijetijdsactiviteiten, waaronder wandelen door de kenmerkende smalle straatjes en steegjes, een wandeling maken langs de 16e-eeuwse vestingwallen, genieten van een drankje op de terrassen en een bezoek brengen aan het gebied Buiten de Waterpoort voor ontspanning in de buitenlucht.

Gorinchem profiteert van een centrale ligging in Nederland die zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van de belangrijkste snelwegen. De snelwegknooppunten bij Gorinchem sluiten direct aan op de A27, A15 en A2. Deze infrastructuur stelt bewoners in staat om grotere steden efficiënt te bereiken; Breda, Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar met de auto.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare straten in de wijk. De woning is momenteel op de markt en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleveringsdatum met de verkoper kan worden overlegd. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan wijzen dat bepaalde vaste voorzieningen of meubelstukken in overleg bij de koop kunnen worden inbegrepen.