Modern hoekhuis met duurzame upgrades in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekhuis, gelegen aan de Dogkardrift 19 in de wijk Driften-Zuid in Nieuwegein, presenteert zich als een instapklare gezinswoning die de afgelopen jaren aanzienlijk is gemoderniseerd. De woning biedt een comfortabele leefervaring met aandacht voor energiezuinigheid en eigentijdse afwerkingen door het hele huis.
De woning is gelegen in de wijk Batau-Zuid, die bekend staat om haar rustige en groene karakter. Dit gebied is vooral aantrekkelijk voor gezinnen vanwege de kindvriendelijke omgeving met diverse speelfaciliteiten en groenvoorzieningen. De wijk kenmerkt zich door brede straten en een ruime opzet die bijdraagt aan een ontspannen woonsfeer. Essentiële voorzieningen zijn snel bereikbaar, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speelplaatsen.
Voor de dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum Cityplaza een uitkomst, met een divers aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor automobilisten zijn de snelwegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook handig beschikbaar; de sneltram naar Utrecht Centraal bevindt zich in de buurt van de woning.
De begane grond van de woning verwelkomt bewoners met een verzorgde en moderne afwerking. De woonkamer is helder en oriënteert zich op de achtertuin, wat een aangename ruimte creëert voor ontspanning of sociale bijeenkomsten met familie en vrienden. De keuken heeft een modern uiterlijk en is praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparaten, wat het tot een functionele ruimte maakt voor liefhebbers van koken. Ook een modern afgewerkt toilet is op de begane grond aanwezig voor extra gemak.
De eerste verdieping omvat momenteel twee ruime slaapkamers, waarbij de indeling het eenvoudig mogelijk maakt om desgewenst een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met hoogwaardige afwerkingen en eigentijdse comfortvoorzieningen, waaronder een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Dankzij de rechte wandlijnen is de beschikbare ruimte optimaal benut, wat resulteert in royaal bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken voor extra comfort en privacy.
De tweede verdieping biedt het ruime zolderiveau met extra mogelijkheden. Deze verdieping beschikt over een overloop met wasaansluitingen en de installatie van de centrale verwarmingsketel. De combiketel is in 2025 geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbaar en efficiënt verwarmen. Op dit niveau is een grote slaapkamer aanwezig, die profiteert van een nieuw geplaatst dakkapel dat waardevolle ruimte en natuurlijk licht toevoegt.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 128 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 156 vierkante meter en omvat een diepe achtertuin. Extra buitenvoorzieningen zijn een vrijstaande houten berging met elektra en een carport met parkeerplaats.
Bij de recente renovaties heeft energiezuinigheid duidelijk voorop gestaan. De woning beschikt nu over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Zowel de voor- als achtergevel zijn vernieuwd met verbeterde isolatie en er zijn nieuwe kunststof voor- en achterdeuren geplaatst. Het nieuwe dakkapel draagt ook bij aan de algemene energieprestatie van de woning. Deze verbeteringen resulteren in een energielabel C.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw heeft een inhoud van 443 kubieke meter. Extern is er een extra bergruimte van 9 vierkante meter beschikbaar. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over TV-kabelaansluitingen.
Parkeren is mogelijk in de vorm van openbaar parkeren in de directe omgeving, aangevuld met de carport en parkeerplaats op het perceel. De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS B 3611, met volle eigendom van de grond.
Dit hoekhuis in Nieuwegein biedt een combinatie van modern wooncomfort, praktische indeling en aandacht voor duurzaamheid. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een goed verzorgde en voorzieningenrijke wijk. De diverse upgrades en renovaties die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, betekenen dat nieuwe bewoners kunnen genieten van eigentijdse woonstandaarden zonder directe extra investeringsvereisten.