Gerenoveerd hoekappartement met kookeiland in Rotterdam

Dit appartement is gelegen aan de Doggerstraat in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 265.000 euro koperkosten. Het presenteert zich als een instapklaar huis dat volledig is gerenoveerd en afgewerkt naar een moderne standaard.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 60 vierkante meter en bevat drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Daarnaast is er 8 vierkante meter aan overige binnensruimte en 2 vierkante meter aan balkonruimte. Het gebouw biedt ook een externe bergbox van 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 195 kubieke meter.

De woning is gelegen op de derde verdieping van een portiekflat, een type appartementencomplex dat veelvoorkomend is in Nederlandse steden met een gemeenschappelijk entreeportaal. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en heeft een plat dak. Ondanks de leeftijd is het appartement in 2015 volledig gerenoveerd, wat het naar hedendaagse standaarden heeft gebracht.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treffen bewoners een net en goed onderhouden entreegebied aan met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. De gemeenschappelijke ruimtes worden omschreven als goed verzorgd, wat positief reflecteert op het algemene beheer van het complex.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, wat profiteert van natuurlijk licht. Een zijbalkon is aangesloten op de woonkamer en biedt buitenruimte. De keuken is gepositioneerd als een centraal kenmerk van het huis, ontworpen als een luxe kookeiland. Deze eilandopstelling omvat verschillende inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor kookliefhebbers en voor het ontvangen van gasten.

Het appartement bevat twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat praktische opbergruimte toevoegt. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een moderne stijl, voorzien van een douche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet, wat gemak toevoegt voor de bewoners. Een speciaal afgesloten ruimte herbergt de wasmachine en droger, waardoor deze apparatuur uit het zicht blijft. De hal bevat een ruime bergkast waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas in de hele woning. Dit draagt bij aan isolatie en energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Proline model dat in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel D.

De locatie wordt omschreven als gelegen in het Oude Westen, wat wordt gekenschetst als een centraal en dynamisch deel van Rotterdam. De buurt heeft een eigen identiteit die wordt omschreven als gezellig, divers en levendig. Twee hoofd winkelstraten zijn in de buurt: de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg. Deze straten hebben zich ontwikkeld tot populaire bestemmingen met diverse speciale winkels en horecagelegenheden.

Culturele en entertainmentopties liggen op wandel- of fietsafstand. Het gebied rondom Schouwburgplein biedt het Doelen concert- en congresgebouw, een Pathé bioscoop en het Rotterdamse Schouwburg theater. Deze locaties bieden een scala aan culturele activiteiten. Het bruisende stadscentrum en Rotterdam Centraal Station zijn ook eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, met verbindingen naar trein, metro, tram en busdiensten.

De straat zelf wordt omschreven als ruim en groen met voldoende parkeermogelijkheden. Het uitzicht vanuit het appartement is grotendeels onbelemmerd. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen.

De vereniging van eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 164,72 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed beheerd wooncomplex.

Gezien het bouwjaar 1950 zal de koopovereenkomst zowel een funderingsclausule als een ouderdomsclausule bevatten. Dit zijn standaard beschermingsmaatregelen in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen. De exacte opleverdatum zal tussen koper en verkoper worden overeengekomen.

De woning wordt aangeboden als volle eigendom, wat de meest voorkomende vorm van eigendom is in Nederland. De kadastrale aanduiding is Rotterdam AA 1899. De listing is momenteel beschikbaar op de markt en is gemarkeerd als nieuw aangeboden.

Dit appartement is gepositioneerd als geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbaar, instapklaar huis in een goed gelegen wijk. De combinatie van de renovatie in 2015, het moderne kookeiland, de vernieuwde badkamer en het dubbele glas betekent dat de nieuwe eigenaar niet direct renovatiewerk hoeft uit te voeren. De nabijheid van het stadscentrum, culturele voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen maakt dit tot een gunstig gelegen stadsappartement.