Ruime geschakelde woning met 4 slaapkamers en grote tuin in Venlo 't Ven

Gelegen in de gewilde woonwijk 't Ven in Venlo, bevindt dit pand zich aan een rustige straat met uitzicht op een prachtig groengebied met een mooie vijver. Deze ruime geschakelde woning biedt een comfortabele en praktische leefomgeving, geschikt voor gezinnen. De woning is uitgebouwd en wordt in goede staat onderhouden. Het omvat een gezellige woonkamer, een gesloten keuken ingericht met een nette keukenopstelling, en een praktische bijkeuken of bergruimte. De indeling bestaat uit een badkamer met een bad, vier ruime slaapkamers en een tussenkamer die dienst doet als ideale ruimte voor een thuiskantoor, strijkkamer of extra opslag. De woning wordt omgeven door een grote en aantrekkelijke tuin inclusief een oprit, een tuinhuis en een achteringang. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder de basisschool Sterrenpad en het winkelcentrum Trefcenter. Het natuurgebied Zwart Water en de aansluiting op het snelwegennet zijn ook makkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De begane grond van de woning verwelkomt u in een hal die is voorzien van een leistenen vloer. Hier vindt u de meterkast die in 2020 is vernieuwd en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal, waarbij de trapbekleding in 2020 is vervangen. De hal geeft de belangrijkste toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een afmeting van circa 35 vierkante meter en beschikt over een leistenen vloer en een praktische kast onder de trap. Een deur in de woonkamer opent direct naar de tuin, wat zorgt voor eenvoudige buitentoegang. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is uitgebouwd en meet circa 13,5 vierkante meter. Hij is voorzien van een gietvloer die profiteert van prettige vloerverwarming en heeft een deur die naar de tuin leidt. De nette keukenopstelling dateert uit 2005 en omvat een vijf-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een gootsteen. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en bergruimte. Deze bijkeuken meet circa 12,5 vierkante meter, heeft een gietvloer, bevat de wasmachineaansluiting en beschikt over een deur die naar de oprit leidt.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 12,5 vierkante meter en de tweede meet circa 13,5 vierkante meter. Ook bevindt zich op deze verdieping de gedeeltelijk betegelde badkamer die is uitgerust met een bad, een toilet, een wastafel met meubel en de Intergas HR combiketel. De ketel is geïnstalleerd in 2019 en het laatste onderhoud is gepland voor 2025. Via de overloop is een tussenkamer bereikbaar. Deze ruimte meet circa 6 vierkante meter en geeft toegang tot de derde en vierde slaapkamer. De derde slaapkamer meet circa 7,5 vierkante meter. De vierde slaapkamer meet circa 11,5 vierkante meter en is voorzien van een driedeurs schuifkastwand. De overloop, slaapkamers en de tussenkamer zijn afgewerkt met PVC tegels of linoleum, wat een duurzame en schone ondergrond biedt.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een zolderverdieping die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied biedt extra opslagmogelijkheden. De woning wordt omgeven door een grote en aantrekkelijke tuin. Aan de voorzijde van het huis is er een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras met een zonnescherm, een gazon, bloemperken, een tuinhuis en een achterpoort. De officiële kavelgrootte is vermeld als 321 vierkante meter. Echter, door het gebruik van twee extra kavels die gepacht zijn van de gemeente Venlo, betreft de daadwerkelijk beschikbare kavelgrootte circa 475 vierkante meter, wat een verrassende hoeveelheid buitenruimte biedt.

Het huis is gebouwd in 1980 en heeft een inhoud van circa 497 kubieke meter met een woonoppervlakte van circa 138 vierkante meter. De ruime en uitgebouwde woning verkeert in goede staat en is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De gevels van de woning zijn in 2016 gereinigd om hun uiterlijk te behouden. De begane grondvloer is in 2022 opnieuw geïsoleerd om de energiezuinigheid te verbeteren. Het platte dak van de keuken is in 2023 vervangen, waardoor het pand weerdicht blijft. De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen. De locatie combineert de rust van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen.

Wat betreft de energieprestatie heeft de woning een energielabel C. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken. Ook warm water wordt opgewekt door de CV-ketel. De eigendomssituatie is volledig eigendom, bestaande uit drie afzonderlijke kadastrale percelen. De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en een geschakelde woning. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning beschikt over één badkamer en één apart toilet. Er zijn in totaal zes kamers, inclusief de vier slaapkamers.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze aanbieding. De tuin ligt rondom het huis en biedt diverse gezichtspunten en zonlicht gedurende de dag. De aanwezigheid van een tuinhuis voegt extra opslag- of hobbyruimte toe. De zuidoostelijke ligging van de achtertuin zorgt ervoor dat het terras zonlicht ontvangt tijdens de meest wenselijke delen van de dag. De oprit aan de voorzijde biedt handig parkeergelegenheid. De locatie in 't Ven staat bekend om haar gemeenschapsgevoel en nabijheid van groen, met name het nabijgelegen natuurgebied Zwart Water. Voor het dagelijkse woon-werkverkeer is de aansluiting op het snelwegennet dichtbij, wat het een praktische locatie maakt voor degenen die werken in de ruimere regio. De combinatie van de ruime binnenkant, de grote tuin en de rustige locatie maakt dit pand een geschikte gezinswoning.