Ruim gerenoveerde tussenwoning in het historische centrum van Delft met vier slaapkamers en twee badkamers
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in het historische hart van Delft met theaters, bioscopen, restaurants en winkels op loopafstand
- Vier slaapkamers en twee volledige badkamers bieden uitstekende accommodatie voor gezinnen
- Volledige renovatie in 2014 inclusief moderne keuken, vernieuwde badkamers en verbeterde isolatie wat resulteert in energielabel B
- Op het zuiden gelegen achtertuin van 55 vierkante meter met privacy, een berging en achterom
- Beschermd stadsgezicht behoudt het historische karakter en de charme van de wijk
Minpunten
- Ouderdomsclausule is van toepassing, wat wijst op mogelijke verborgen gebreken typisch voor gebouwen uit deze tijd
- Parkeren in de buurt vereist betaling of een vergunning, zonder dat een eigen parkeerplaats is inbegrepen
- Woonoppervlak van 105 vierkante meter is relatief bescheiden voor de vraagprijs van 665.000 euro
- Status als beschermd stadsgezicht kan toekomstige externe wijzigingen of renovaties beperken
- Discrepantie tussen de vermelde bouwjaren 1870 en 1906 roept vragen op over de juistheid van de documentatie
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Doelenstraat in het historische centrum van Delft. De woning is gesitueerd in een rustige en gezinsvriendelijke straat die deel uitmaakt van het beschermd stadsgezicht. Het gebouw stamt uit de late negentiende eeuw, waarbij de oorspronkelijke bouw in de beschrijving wordt vermeld als 1870, hoewel de sectie met kenmerken 1906 als bouwjaar vermeldt. Ongeacht deze discrepantie heeft de woning in 2014 een volledige renovatie ondergaan, inclusief een uitbreiding op de begane grond en een dakopbouw, waardoor de woning aan moderne normen voldoet.
De vraagprijs is 665.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.333 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning heeft een inhoud van 411 kubieke meter en staat op een perceel van 109 vierkante meter dat in volle eigendom is.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een open hal met een plafondhoogte van ongeveer drie meter, wat direct een indruk van ruimte en licht geeft. Dit entreegebied bevat een modern toiletgedeelte dat is uitgerust met een toilet en een klein wastafelje. De begane grond beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een aantrekkelijke eiken visgraat vloer. Dit niveau is verdeeld in een gezellig zitgedeelte vooraan het huis en een open keuken achteraan. De moderne keuken omvat een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor koken en entertainen. De openslaande deuren vanuit de keuken leiden direct naar de goed onderhouden achtertuin.
De achtertuin biedt privacy en rust ondanks de centrale locatie. Met een oppervlakte van 55 vierkante meter is de tuin 11 meter diep en 5 meter breed, met een zuidelijke oriëntatie die zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een vrijstaande houten berging en een praktische achterom die een alternatieve toegang tot de woning biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast heeft deze verdieping een inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine, waardoor de wasvoorzieningen handig in de woonruimtes zijn geïntegreerd. De slaapkamer achteraan deze verdieping heeft openslaande deuren die toegang bieden tot een dakterras, wat buitenruimte op een bovenste niveau biedt.
De tweede verdieping bestaat uit een royale kapverdieping die een overloop, twee aangename slaapkamers, een cv-ketelruimte en een tweede badkamer omvat. Beide slaapkamers op deze verdieping beschikken over dakraampjes die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De aanwezigheid van een tweede volledige badkamer op dit niveau voegt aanzienlijk comfort toe voor een gezinssituatie.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een volledig hoge zolderberging die extra opbergruimte biedt. Deze vliering is een typisch kenmerk van Nederlandse stadswoningen en biedt praktisch nut bovenop de hoofdwoonruimtes.
De woning beschikt over een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, en de woning profiteert van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan de energieprestaties.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. De Doelenstraat ligt in het hart van Delft, met talloze voorzieningen op korte loopafstand. Deze omvatten een theater, een bioscoop, diverse restaurants, cafés en buitenterrassen. De charmante Choorstraat, met zijn winkels voor dagelijkse boodschappen, is om de hoek. Parkeren is mogelijk bij de nabijgelegen Paardenmarkt, al betreft dit betaald parkeren of is een parkeervergunning vereist.
De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning), wat consistent is met de positie tussen aangrenzende gebouwen in het historische centrum. Het heeft drie hoofdwoonniveaus boven de grond, plus de zolderberging. Het totale aantal kamers is vijf, wat bestaat uit de vier slaapkamers en de woonkamer.
De kadastrale aanduiding is DELFT C 4507 en de woning is in volle eigendom. Het is belangrijk om te weten dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning, wat standaard is voor oudere gebouwen in Nederland en betekent dat de koper de woning in de huidige staat accepteert wat betreft eventuele leeftijdsgebonden gebreken die niet direct zichtbaar zijn.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om tot een geschikte verhuisdatum te komen. De aanbieding adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Deze tussenwoning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een topentrale locatie. De combinatie van vier slaapkamers en twee badkamers maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen, terwijl de nabijheid van stedelijke voorzieningen aantrekkelijk is voor degenen die van stedelijk leven houden. De renovatie in 2014 zorgt ervoor dat de woning voldoet aan de hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en functionaliteit, ondanks de historische oorsprong.
De status van beschermd stadsgezicht betekent dat de buitenkant van het gebouw onder bepaalde esthetische voorschriften valt, wat helpt om het historische karakter van de wijk te behouden maar toekomstige wijzigingen aan de gevel kan beperken. Dit is een overweging voor kopers die in de toekomst aanzienlijke externe wijzigingen willen aanbrengen.
Met zijn op het zuiden georiënteerde tuin, moderne keuken, meerdere badkamers en centrale ligging in Delft, biedt deze woning een evenwichtige combinatie van historische charme en modern gemak dat het gewenste stedelijke leven in Nederlandse historische binnensteden kenmerkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a double shower in the first bathroom and includes 'Douche' in the bathroom features list.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms located on the landings of the first and second floors, rather than directly accessible from a bedroom, but it is not explicitly stated.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet room on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description explicitly states the first bathroom is equipped with a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residents.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section specifically states 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' indicating a rooftop terrace is present but not a traditional balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' with dimensions 55 m² (11m deep x 5m wide), with storage shed and back entrance.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. Only the rear garden is described.
Side Garden
No mention of a side garden. The property is a terraced house ('tussenwoning') which typically wouldn't have one.
Terrace
No ground-level terrace mentioned. The outdoor space is described as an 'achtertuin' (back garden) with a roof terrace accessible from the first floor.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned: 'Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras toegankelijk via openslaande deuren' and confirmed in features section.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
The property is located on Doelenstraat in Delft center, not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is simply described as a backyard.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban townhouse in a city center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban city center location.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban location makes this impossible.
Remarkable Mountain View
Delft is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property has a roof terrace and is in historic city center, but no specific city view is described as remarkable.
Remarkable Garden View
The garden is 55m² but not described as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Delft is inland, approximately 10km from the coast. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Delft is not a harbour city in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
Located in historic center near theater and other landmarks, but no specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014)' and 'Cv-ketel' in features
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'mooie eiken, visgraat parketvloer' (beautiful oak herringbone parquet floor) in the living room
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV combi boiler heating is specified
Walk In Closet
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the first floor but not described as a walk-in closet
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout
Skylight
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers zijn voorzien van dakvensters' (Both bedrooms have roof windows/skylights)
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the property having an attic floor
Bay Window
No bay window is mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this city townhouse
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet is mentioned, not specifically built-in wardrobes
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French/folding doors) mentioned: to backyard from living room and to roof terrace from first floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the 3-meter high hall might suggest period details but this is not specified
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing explicitly describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen), 'moderne toiletruimte' (modern toilet), and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The property was completely renovated in 2014.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal accents are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements described
Classic
The house is from 1870/1906, located in a protected historic cityscape, and has a 3-meter high entrance hall suggesting period features, though extensively renovated in 2014
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building from 1870/1906 in protected historic cityscape ('beschermd stadsgezicht') in Delft's historic center. Described as 'stadswoning' (historic city townhouse).
Early 20th Century
Conflicting dates: description says 1870, features say 1906. 1906 would qualify but 1870 is 19th century. Completely renovated in 2014 with modern additions.
Post War Functional
Building predates WWII (1870/1906), not a post-war functionalist building.
Modernist
Although renovated in 2014 with modern elements, the core building is historic. The modern additions are described as 'uitbouw' and 'opbouw', not the entire structure.
Newly Build
Building is from 1870/1906, not newly built despite 2014 renovation.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly stated: 'De moderne keuken is voorzien van een eiland' (The modern kitchen has an island).
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) with the ground floor divided into a sitting area and open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with an island, suggesting some design quality, but not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2014 during the complete renovation, making it approximately 10 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking for the property. Parking is available at nearby Paardenmarkt as paid/public parking, but not owned by the property.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet with washing machine connections on the first floor and a cv-ruimte (boiler room) on the second floor, plus 6m² external storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering' which is an attic/loft space for storage.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious shed) in the garden and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in features with 6m² external storage.
Street Parking Free
Features list shows 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
Features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family row house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) on own ground (eigen grond). No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' and 'eigen grond', indicating freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (age clause applies), which is a standard legal clause for older buildings (1870/1906) that limits seller liability for hidden defects due to the building's age.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story townhouse built in 1870/1906 and renovated in 2014. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual for this type of Dutch townhouse.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing. Standard townhouses typically do not have intercoms unless part of an apartment building.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met een open hal' for this townhouse (tussenwoning), which indicates a private street-level entrance typical for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The backyard has an 'achterom' (back entrance) but there is no mention of any gate.
Gated Community
This is a regular townhouse on Doelenstraat, a public street in Delft's historic center. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story townhouse with stairs to each floor and no elevator. Multiple levels make it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a fixed closet with connections for the washing machine.
Laundry Room
The washing machine connections are located in a fixed closet (vaste kast), which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Listing explicitly states 'Kozijnen voorzien van dubbele beglazing' (frames equipped with double glazing)
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned but triple glazing is not mentioned at all
Wall Insulation
Listing states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation section
Roof Insulation
Listing states 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section
Heat Pump
Listing explicitly mentions 'cv-combiketel' (combination boiler) from 2014 for heating and hot water, no mention of heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label B following a complete renovation in 2014. The renovation included a ground floor extension and roof addition. A new high-efficiency CV combination boiler was installed in 2014. The property has comprehensive insulation including roof, wall, and floor insulation, along with double glazing throughout.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.