Lichte 4-kamer maisonette met prachtig zuidgericht balkonuitzicht in Nieuwe Westen

Deze goed onderhouden 4-kamer maisonette is gelegen in de levendige wijk Nieuwe Westen in Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Delfshaven. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een woningcomplex, biedt de woning ongeveer 105 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een comfortabele en praktische indeling voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte.

De woning is bereikbaar via de entree op de eerste verdieping, waar een trap leidt naar de galerij boven de commerciële ruimten op de begane grond. Bij het betreden van de woning kom je aan op de overloop van de tweede verdieping, die vervolgens via een trap verbonden is met de derde verdieping. Deze maisonette-configuratie plaatst de slaapvertrekken op de derde verdieping en de hoofdwoonruimte op de vierde verdieping, wat zorgt voor een aangename scheiding tussen rust- en leefruimtes.

De derde verdieping herbergt drie royaal bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer biedt ongeveer 12 vierkante meter vloeroppervlak, terwijl de derde slaapkamer van ongeveer 8 vierkante meter goed dienst kan doen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal op deze verdieping.

Ook op de derde verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer, die beschikt over een douche-installatie en een wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met een zwevend toilet, wat het gemak voor grotere huishoudens vergroot. De techniekruimte op deze verdieping huisvest de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, evenals aansluitingen voor een wasmachine.

Via de trap naar de vierde verdieping kom je in de ruime woonkamer die ongeveer 29 vierkante meter beslaat. De woonkamer heeft grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht en een luchtige, open sfeer creëren. Dubbele deuren openen naar het zuidgerichte balkon, dat ongeveer 9 vierkante meter buitenruimte biedt. Dit balkon is een bijzonder hoogtepunt van de woning, met prachtig uitzicht over de omliggende wijk. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen of buiten te entertainen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een U-vormig keukenblok dat praktische opslag en werkblad biedt. De keuken biedt voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding en het dagelijkse koken.

Opslagruimte is goed geregeld in deze woning. Naast de techniekruimte op de derde verdieping beschikt de woning over een privé berging van ongeveer 5 vierkante meter in de kelder van het complex. Aan de achterzijde van het gebouw hebben bewoners ook toegang tot een gemeenschappelijk terras, wat extra buitenruimte biedt voor de bewoners van het gebouw.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie. Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven en de stookkosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, hoewel vermeld moet worden dat dit toestel uit 2002 dateert en dus al meer dan twee decennia in gebruik is.

Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 213,50 euro, wat dekt: onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen, met een onderhoudsplan voor het langetermijnonderhoud van het pand.

Wat betreft eigendom: de erfpacht is afgekocht en het bloot eigendom wordt overgedragen bij de verkoop. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtsbetalingen zijn, wat de eigendomskosten vereenvoudigt.

De locatie in Nieuwe Westen biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels voor boodschappen en dagelijkse benodigdheden zijn in de buurt, evenals scholen en zorgvoorzieningen. De wijk staat bekend om haar multiculturele karakter, met winkels die exotische producten aanbieden die de diverse gemeenschap weerspiegelen. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar, wat forenzen vergemakkelijkt. Rotterdam Centraal is ongeveer 8 minuten fietsen, wat het dynamische stadscentrum binnen handbereik brengt. Het historische Delfshaven, met zijn charmante grachten, restaurants en cafés, bevindt zich ook in de buurt.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaalde parkeerregelingen en openbare parkeeropties.

Er zijn enkele opmerkelijke voorwaarden verbonden aan deze aankoop. De woning is onderhevig aan een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper van plan moet zijn om zelf in de woning te wonen. Er is een antispeculatiebeding dat doorverkoop binnen twee jaar na ondertekening van de akte verbiedt. Verhuur van de woning is onder geen beding toegestaan, en deze beperking gaat over op latere eigenaren bij doorverkoop. Uitzonderingen worden alleen gemaakt voor eerstegraads familielieden, die worden beschouwd als zelfbewoners.

Een projectnotaris zal de transactie afhandelen, en zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewonersclausule zijn van toepassing, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. De koper moet zelf zijn financieringsadvies regelen bij een gekwalificeerde financiële instelling of adviseur voordat hij met de aankoop doorgaat. De levering van de verkoop zal plaatsvinden binnen 6 weken na ondertekening.

Dit appartement zou goed passen bij kopers die op zoek zijn naar een ruime, goed gelegen woning in de westelijke wijken van Rotterdam, met een goede energieprestatie en het voordeel van buitenruimte. De indeling werkt goed voor gezinnen of degenen die de scheiding van woon- en slaapvertrekken over verschillende niveaus waarderen.