Maisonette met panoramisch poldergezicht in Leidschenveen

Deze maisonette is gelegen aan de Dodaarsoever 41 in de wijk De Vissen van Leidschenveen, deel uitmakend van Den Haag. Het pand bevindt zich op de vijfde verdieping van het gebouw en strekt zich uit over twee woonlagen, met een totale woonoppervlakte van circa 99 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het gebouw stamt uit 2002 en heeft een plat dak met bitumen bedekking.

De entree van het gebouw is beveiligd en uitgerust met een lift die bewoners naar de vijfde verdieping brengt. Bij binnenkomst in het appartement komt men op de bovenste verdieping die fungeert als slaapgedeelte. Deze verdieping bevat twee slaapkamers, elk met ramen die uitzicht bieden op de omliggende buurt en het aangrenzende polderlandschap. Een van deze kamers is momenteel ingericht als een walk-in garderobekast, terwijl de andere als slaapkamer wordt gebruikt. De vloeren in deze kamers zijn afgewerkt met laminaat respectievelijk tapijt, en de ramen zijn voorzien van horren.

De badkamer op dit niveau wordt omschreven als licht en omvat een volledig bad, een inloopdouche, een wastafel met spiegel en elektrische vloerverwarming. Het mechanische ventilatiesysteem bedient deze ruimte.

Een open trap verbindt de bovenste verdieping met de hoofdwoonlaag eronder. De woonkamer wordt gekenmerkt door overvloedige natuurlijke lichtinval en heeft openslaande deuren die toegang geven tot een balkon. Elektrische zonweringen zijn geïnstalleerd om schaduw te bieden tijdens zonnige periodes. De open keuken is aan de achterzijde van de woonruimte geplaatst en is ontworpen in een compacte indeling om het gevoel van ruimte in de woonkamer te behouden. De keuken is uitgerust met een marmeren werkblad, ruime opbergkasten, een vijf pits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Een opvallend architectonisch kenmerk is de glazen wand tussen het keukengedeelte en de derde slaapkamer, waardoor men vanuit de keuken uitzicht heeft op het polderlandschap.

De derde en grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en heeft grote glaspanelen die de uitzichten op het omliggende landschap maximaliseren. Deze kamer heeft schuifdeuren die toegang geven tot een brede, overdekte terras. Het terras biedt een buitenruimte met uitzicht op water, groene velden en watervogels.

De hal op de woonlaag geeft toegang tot een separate toilet en een technische ruimte. De technische ruimte herbergt de centrale verwarmingsketel, een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 geïnstalleerd in 2018 en in eigendom van de huidige eigenaar. De mechanische ventilatie-unit met twee kanalen bevindt zich hier, evenals aansluitingen voor wasapparatuur.

Het pand heeft een energielabel A rating, ondersteund door HR+ en HR++ beglazing, muurisolatie en uitgebreide isolatie door het hele gebouw. Het gebouw is aangesloten op glasvezelinfrastructuur.

Buiten het appartement hebben bewoners de beschikking over een privéparkeerplaats overdekt op een terrein met een slagboom. Gastparkeren is beschikbaar in de directe omgeving. Een externe bergruimte van 8 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw, geschikt voor fietsenstalling en algemene opslag.

De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een reservefonds. Er is een onderhoudsplan en het gebouw heeft een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 270 euro.

De wijk De Vissen wordt omschreven als een groene woonomgeving met voornamelijk lokaal verkeer. Het pand ligt ongeveer 150 meter van de Nieuwe Driemanspolder, een gebied geschikt voor wandelen en fietsen, met verbindingen naar Westerpark in Zoetermeer en Drie Molens in Leidschendam. Onderwijsinstellingen in de buurt zijn onder andere de British School, andere scholen en kinderdagverblijven. Het winkelcentrum Het Hoge Veen ligt op loopafstand. Openbaar vervoer via metro en tram is nabij, en de snelwegen A4 en A12 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Sport- en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig in het gebied.

Het totale volume van het appartement bedraagt 323 kubieke meter. De gebouwde buitenruimte bestaat uit 11 vierkante meter balkon- en terrasoppervlakte. Het pand wordt aangeboden voor 475.000 euro, met kosten koper. De vraagprijs komt overeen met ongeveer 4.798 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De leveringsdatum is onderhandelbaar, met de mogelijkheid van overdracht voor de zomer.

Het pand wordt te koop aangeboden via Makelaarscentrum Leidschenveen, en bezichtigingen kunnen rechtstreeks via hun website worden ingepland. Potentiële kopers worden geadviseerd dat zij hun eigen aankoopmakelaar kunnen inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie. Alle metingen en oppervlakten zijn indicatief en de informatie is met zorg samengesteld hoewel geen rechten aan haar ontleend kunnen worden.