Ruime Tussenwoning met Uniek Uitzicht op het Water in Leidschenveen

Dit pand is gelegen aan Dodaarsoever 16 in de wijk De Vissen van Den Haag, specifiek in het stadsdeel Leidschenveen. De woning is gesitueerd aan de rand van De Nieuwe Driemanspolder, een gebied dat bekend staat om zijn rustige karakter en natuurlijke omgeving. Vanaf de voorkant biedt de woning uitzicht op water en groen, uitkijkend naar de beschermde Landscheidingsdijk.

Het gebouw is in 2002 gebouwd en is geclassificeerd als tussenwoning. Het staat op een perceel van 167 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructies. De woning heeft drie woonlagen en bevat in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn aangemerkt. Het volume van de woning bedraagt 522 kubieke meter.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toiletgedeelte met een klein wastafel. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die aan de achterzijde van het pand is gelegen. Deze kamer beschikt over grote ramen waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De woonkamer heeft directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

De open keuken is aan de voorkant van de begane grond gelegen en biedt uitzicht op het water en het groene landschap van de Driemanspolder. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een magnetron, een oven, een zesvlaksgaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De positionering van de keuken aan de voorkant van de woning zorgt ervoor dat koken en maaltijdbereiding worden begeleid door uitzicht op de natuurlijke omgeving.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gelegen, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant is gelegen. De voorslaapkamer beschikt over inbouwkasten met schuifdeuren, wat opbergruimte biedt zonder dat extra meubels nodig zijn. De aanbieding vermeldt dat een van deze slaapkamers eventueel ook als thuiskantoor of studeerkamer kan dienen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze verdieping.

De badkamer op de eerste verdieping is eveneens aan de voorkant van het pand gelegen en wordt omschreven als volledig uitgerust. Deze bevat een douchecabine, een whirlpoolbad met LED-verlichting, een toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een ingebouwde televisie. De ramen in de voorslaapkamer en op de zolderverdieping bieden uitzicht op het gebied van de Driemanspolder, waarbij het landschap door de vier seizoenen heen van karakter verandert.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die naar de voorkeur van de bewoners kan worden ingericht. De aanbieding suggereert verschillende mogelijkheden voor dit gebied, waaronder één grote slaapkamer, een werkruimte of twee extra slaapkamers. Beide zijden van de zolder beschikken over stootkappen die nuttige opbergruimte bieden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting, de CV-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht.

De buitenruimte omvat een achtertuin van 79 vierkante meter met afmetingen van 14,15 meter diepte en 5,57 meter breedte. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze tot laat in de avond zonlicht ontvangt tijdens de zomermaanden. De achtertuin wordt omschreven als een rustige plek om buiten te zitten. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektriciteit, en er is een achterom die toegang biedt tot de achterzijde van het pand zonder door het huis te hoeven gaan.

Aan de voorkant van de woning hebben bewoners een ongehinderd uitzicht op het groengebied en het water, wat bijdraagt aan een open en landelijk gevoel ondanks dat de woning in een woonwijk is gelegen.

De woning beschikt over energielabel A, wat duidt op een relatief goede energie-efficiëntie. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het cv-systeem is een Remeha BRL 6000-25 gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woningeigenaar. De woning heeft dubbel glas en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Het dak is een lessenaarsdak bedekt met dakpannen. De woning beschikt tevens over buitenzonwering en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De woning is gelegen op grond die eigendom is van de bewoner (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De directe omgeving biedt diverse voorzieningen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. Fiets- en wandelpaden bevinden zich op slechts 50 meter van het pand. Winkels, scholen waaronder de British School, openbaar vervoer en sportvoorzieningen worden allemaal beschreven als zijnde in de nabijheid. De snelwegen A4 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een handige verbinding met steden waaronder Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 669.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.520 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning staat te koop en de opleverdatum is in overleg tussen partijen. De aanbieding geeft aan dat de woning gedeeltelijk gestoffeerd is.

De kadastrale aanduiding voor de woning is 'S-GRAVENHAGE BD 4908 met een oppervlakte van 167 vierkante meter.