Ruime Vrijstaande Woning met Dubbele Garage in De Westereen

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Doarpsstrjitte in het dorp De Westereen, in de provincie Friesland. De vraagprijs is vastgesteld op 479.500 euro, kosten voor rekening van de koper. De woning biedt 159 vierkante meter woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 570 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft energielabel A gekregen, wat de uitstekende energiezuinigheid weerspiegelt.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is vermeld als 1930, hoewel het belangrijk is om te vermelden dat het huis vrijwel volledig is herbouwd in de periode 2001 tot 2003. Dit betekent dat, hoewel de woning een verbinding behoudt met haar historische oorsprong, de daadwerkelijke structuur en systemen modern en up-to-date zijn. Het totale volume van het gebouw bedraagt 599 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de entreehal waar de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping. Op de begane grond bevindt zich ook een toiletruimte voorzien van een wandcloset, urinoir en fontein. De meterkast bevat zeven groepen met aardlekschakelaars.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van veel natuurlijk licht. De kamer beschikt over en-suite deuren die kenmerkend zijn voor de woning, specifiek glazen schuifdeuren met gebrandschilderd glas die een elegante verbinding vormen met de aangrenzende eetkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en er is een rookkanaal aanwezig voor degenen die eventueel een houtkachel willen installeren.

De keuken en eethoek zijn ruim van opzet en meten circa 29 vierkante meter. De landelijke U-vormige keuken is in 2017 geplaatst en is uitgerust met een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een gaskookplaat met oven is beschikbaar voor overname door de nieuwe eigenaren. Deze indeling biedt een comfortabele ruimte voor zowel koken als dineren, waarbij het karakter van de gebrandschilderde glazen deuren bijdraagt aan de sfeer.

De begane grond omvat ook een separate wasruimte waar het CV-systeem zich bevindt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een hybride warmtepompsysteem van Daikin gecombineerd met een Intergas gasgestookte combiketel (CW5), beide in 2023 geïnstalleerd en volledig eigendom. Dit moderne systeem draagt bij aan het uitstekende energielabel van de woning.

Een ruime badkamer van circa 11 vierkante meter is gelegen op de begane grond. Deze ruimte is goed ingericht met een douche, een hoekbad met whirlpoolfunctie, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming.

Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een bijkeuken van circa 11 vierkante meter die een opbergruimte bevat en directe toegang biedt tot de tuin. Deze praktische ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en fungeert als overgang tussen het binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet circa 16 vierkante meter, voorzien van een inbouwkast. De tweede voorste slaapkamer is kleiner met circa 7 vierkante meter maar biedt nog steeds een dakraam en een inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers van respectievelijk circa 11 vierkante meter en 9 vierkante meter, beide met dakraam. De grotere achterste slaapkamer beschikt ook over een inbouwkast. In een van de inbouwkasten zijn voorbereidingen getroffen die het mogelijk zouden maken om een extra toiletruimte op deze verdieping te creëren, mochten de nieuwe eigenaren dit wensen.

Boven de eerste verdieping is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze bergzolder meet circa 21 vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Het exterieur van de woning is eveneens goed doordacht. De voortuin is onderhoudsarm en bestaat uit siertuinaanleg en grind. Aan de achterzijde is de tuin op het noordwesten gelegen en beschikt over een aantrekkelijke overkapping die een prettige buitenruimte creëert. De tuin is bereikbaar via een zijpad (achterom). De totale buitenruimte achter beslaat 132 vierkante meter, met een diepte van 11 meter en een breedte van 12 meter.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de dubbele garage, die losstaat van het hoofdgebouw. Deze garage is bijzonder ruim met 54 vierkante meter en volledig geïsoleerd. Ze is uitgerust met verwarming, elektra en wateraansluiting, waardoor ze geschikt is voor diverse toepassingen naast het parkeren van voertuigen. De garage heeft twee sectionaaldeuren en heeft een capaciteit voor vier auto's. Dit niveau van garagevoorziening is uitzonderlijk en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Er is ook ruime parkeergelegenheid beschikbaar op de eigen brede oprit.

De woning profiteert van diverse energiezuinige voorzieningen. Naast het in 2023 geïnstalleerde hybride warmtepompsysteem, beschikt het huis over 15 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, alles bijdragend aan het A energielabel.

De ligging van de woning in De Westereen biedt goede toegang tot lokale voorzieningen. Het dorp heeft ongeveer 5000 inwoners en biedt diverse faciliteiten waaronder verschillende soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportclubs. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar zowel Groningen als Leeuwarden. Sinds 2016 is het dorp verbonden met het verbeterde wegennetwerk bekend als de Centrale As, wat efficiënte routes biedt naar Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. De woning is gelegen op loopafstand van de Nije Feart, de waterweg die het Burgumermar verbindt met het Lauwersmeer, wat mogelijk aantrekkelijk is voor degenen met interesse in watergebonden recreatie.

De woning wordt te koop aangeboden met acceptatie in overleg. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3016 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is VEENWOUDEN G 3787, met de volledige 570 vierkante meter in eigendom (erfpachtvrij).