Moderne en direct te betrekken halfvrijstaande woning in rustig Overloon

Deze aantrekkelijke halfvrijstaande woning, gebouwd in 2018, is gelegen aan d'n Hof 33 in het dorp Overloon in de municipality Land van Cuijk. De woning biedt een woonoppervlakte van 124 vierkante meter op een perceel van 203 vierkante meter en is afgewerkt naar een hoog modern niveau, zodat u er direct kunt intrekken zonder verdere renovaties of aanpassingen.

Het huis ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen of starters. Overloon is een aangenaam dorp met een scala aan dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand, zoals winkels, restaurants en cafés. Het dorp behoudt een gastvrije sfeer en is goed verbonden met omliggende steden en dorpen. De omgeving wordt gekenmerkt door een bosachtig landschap, wat bijdraagt aan de rust en aantrekkelijkheid van de locatie.

Bij binnenkomst betreedt u een ruime entreehal die toegang biedt tot het gastentoilet, de trap naar de verdieping en de open woonkamer met keuken. De entreehal zet de moderne toon voor de rest van de woning, met strakke afwerkingen en doordachte indeling.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en kijkt uit op de straat. De keuken heeft een moderne L-vormige indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een kookplaat, vaatwasser, oven en spoelbak. In de gehele keuken is er voldoende kastruimte en een praktische voorraadkast nabij de trap biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en voedingswaren. Het keukendesign is eigentijds en functioneel, afgestemd op de behoeften van modern dagelijks koken en entertainment.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geniet van grote ramen en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Deze indeling zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, wat een heldere en uitnodigende leefruimte creëert. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de privétuin achter, wat de verbondenheid tussen binnen- en buitenleven versterkt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een veelzijdige multifunctionele kamer die kan dienen als extra opbergruimte, fietsenberging of uitbreiding van de woonkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot zowel de oprit als de achtertuin, wat de praktische indeling ten goede komt.

De achtertuin is op het zuiden gericht, wat uitstekend is voor maximale zoninval gedurende de dag. De tuin beschikt over een ruime terras direct grenzend aan het huis, ideaal voor buiten dineren en ontspanning. Een overdekt pergola constructie biedt schaduw op warmere dagen of bij minder gunstig weer, waardoor u het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten. De tuin is voorzien van water- en elektra-aansluitingen voor gemak. Er is een privé achteringang die vanaf de achterzijde eenvoudig toegang tot de tuin biedt. De tuin is circa 9,50 meter diep en 8,40 meter breed, goed voor ongeveer 80 vierkante meter. De tuin biedt een goed niveau van privacy.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder ruim en beschikt over een walk-in closet, wat volop opbergruimte binnen de kamer biedt. Er is een airconditioning unit in deze slaapkamer geïnstalleerd, die zorgt voor aangename temperaturen gedurende de zomermaanden. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het badkamerontwerp is eigentijds en praktisch.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een grote open zolderruimte. Dit veelzijdige gebied herbergt momenteel de aansluitingen voor wasmachines en drogers en biedt uitgebreide opbergmogelijkheden. De ruimte kan eenvoudig worden aangepast tot extra slaapkamers of een thuiskantoor, mits de noodzakelijke vergunningen en goedkeuringen zijn verkregen.

De woning is uitgerust met een uitgebreid pakket van energiebesparende en comfortverhogende voorzieningen. Het heeft een energielabel A, wat de uitstekende energieprestatie weerspiegelt. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie, en is voorzien van volledige dubbele beglazing. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarmingsketel, met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort. De centrale verwarming is een A-merk ECCV combiketel op aardgas, in eigendom van de huidige eigenaren.

Een aangebouwde garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één auto. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water, en is eveneens volledig geïsoleerd. Hierdoor is de garage ook geschikt voor andere doeleinden dan autoparkeren, zoals een werkplaats of hobbyruimte. Er is ook parkeergelegenheid op de privé oprit voor de garage.

Samenvattend biedt deze twee-onder-één-kap woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een modern, energiezuinig en onderhoudsarm huis in een rustige en goed bereikbare dorpsomgeving. De woning combineert hedendaagse bouwnormen met praktische leefruimtes en buitenvoorzieningen, geschikt voor diverse kopers, waaronder starters en kleine gezinnen.