Stijlvol benedenwoning met ruime open keuken in het levendige Amsterdam-Oost

Deze charmante benedenwoning is gelegen aan de Djambistraat 40-1 in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1914 en sindsdien smaakvol gerenoveerd om de periodekenmerken te combineren met moderne wooncomfort.

Het appartement biedt circa 45 vierkante meter woonoppervlakte volgens NEN2580-normen, met een comfortabele en efficiënte indeling die geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een goed gepositioneerd huis in het hart van de stad. De royale plafondhoogtes en grote raamopeningen, kenmerkend voor gebouwen uit deze periode, creëren een heldere en uitnodigende sfeer in de hele woonruimte.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de transformatie van de oorspronkelijke gesloten keuken naar een ruime open keuken en woonkamer. Deze renovatie heeft de functionaliteit en sociale stroom van het appartement aanzienlijk verbeterd, waardoor een ideale ruimte is ontstaan voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en kastjes, met behoud van een strak en eigentijds esthetiek die goed aansluit bij het totale ontwerp van het huis.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en profiteert van ruime ramen die de ruimte overdag vullen met natuurlijk daglicht. Deze lichte kamer dient als de belangrijkste ontvangstruimte en biedt voldoende ruimte voor comfortabele zitaarrangementen. De open keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement en biedt genoeg ruimte voor een flinke eettafel, wat het perfect maakt voor het houden van diners, informele bijeenkomsten met vrienden, of gewoon voor het genieten van dagelijkse maaltijden in een aangename omgeving.

De slaapgelegenheid bestaat uit een enkele slaapkamer die rustig aan de achterzijde van het pand is gelegen, weg van de straatgerichte woonruimtes. Deze positie zorgt voor een rustige en vredige sfeer, ideaal voor een goede nachtrust. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastopslag en eventueel extra meubilair.

De badkamer is goed onderhouden en voorzien van essentiële voorzieningen waaronder een douche-installatie en toilet. Het compacte maar functionele ontwerp zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen beschikbaar zijn zonder in te leveren op de woonruimte in de rest van het appartement.

Opslagoplossingen zijn goed doordacht in het hele pand. Naast praktische opslag in de woonruimtes, beschikt het appartement over een privé berging op de zolderverdieping. Deze afzonderlijke opslagruimte meet circa 7 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat uitstekende extra opslagcapaciteit biedt voor items zoals koffers, sportuitrusting, seizoensdecoratie of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Het gebouw zelf is een karaktervol pand uit 1914, met traditionele Nederlandse architectonische elementen die typerend zijn voor de periode. De bouwkwaliteit en solide structuur van deze oudere Amsterdamse panden staan goed bekend, met dikke muren die natuurlijke isolatie en temperatuurregeling bieden gedurende de seizoenen.

De energieprestatie van het appartement is beoordeeld als label C. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat helpt om warmteverlies en energieverbruik te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie met een Intergas Kompakt HRE combiketel. Deze gasketel is in 2021 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop met het pand meegaat.

Het appartement is gelegen binnen een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, die wordt beheerd door Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen 205,71 euro en dekken verschillende gemeenschappelijke kosten, gebouwonderhoud en bijdragen aan het reservefonds. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat garandeert dat het pand en de gedeelde ruimtes in de komende jaren goed worden onderhouden. De Vereniging van Eigenaren houdt regelmatige jaarvergaderingen en onderhoudt passende verzekeringsdekking voor de gebouwstructuur.

Wat betreft de eigendomssituatie, het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpacht is vooruitbetaald tot 1 oktober 2054, wat financiële voorspelbaarheid biedt voor de komende decennia. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de voorwaarden voor verlenging of vernieuwing van de erfpachtregeling in de toekomst moeten worden overwogen, aangezien dit standaardpraktijk is voor Amsterdamse panden op gemeentelijke erfpachtgrond.

De locatie van de Djambistraat in de Indische Buurt biedt een exceptionele stedelijke woonervaring. De buurt staat bekend om de aantrekkelijke combinatie van groene ruimtes, diverse eet- en entertainmentopties en uitstekende bereikbaarheid. Zowel het Oosterpark als het Flevopark liggen op korte loopafstand, wat aangename buitenruimtes biedt voor recreatie en ontspanning.

Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met de winkelstraat Javastraat en het winkelcentrum Oostpoort in de buurt. Deze voorzieningen bieden een breed scala aan winkels, supermarkten en diensten voor alle dagelijkse behoeften. De buurt biedt ook een gevarieerde selectie van cafés, restaurants en bars, inclusief populaire locaties zoals Studio K, De Biertuin en Bar Basquiat.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en biedt gemakkelijke toegang tot nationale treindiensten. De omliggende omgeving wordt goed bediend door tram- en buslijnen, die bewoners verbinden met het bredere Amsterdamse openbaarvervoersnetwerk. Voor wie met de auto reist, bieden de S113 en S114 ringwegen handige toegang tot de A10 ringweg, wat regionaal reizen eenvoudig maakt.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via het Amsterdamse gemeentelijke vergunningenstelsel. Toekomstige bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via de lokale overheid, onder voorbehoud van beschikbaarheid en toepasselijke regelgeving. Openbare parkeeropties zijn ook beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of als alternatief.

De levering van de verkoop zal plaatsvinden in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor het coördineren van verhuisarrangementen en andere logistiek gerelateerd aan de overdracht van eigendom.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een goed gerenoveerd pand in een levendige en gunstige Amsterdamse wijk. De combinatie van karaktervolle architectuur, gemoderniseerd interieur, doordachte indeling en toegankelijke locatie maakt het geschikt voor diverse levensstijlen en behoeften.