Charmante jaren '30 tussenwoning met zonnige zuidwest tuin in Nijmegen Wolfskuil

Deze tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk Wolfskuil in Nijmegen, een locatie die bekend staat om haar groene en gezinsvriendelijke karakter. De woning is gebouwd in 1938 en behoudt karakteristieke elementen uit die tijd, terwijl het moderne gemakken biedt zoals een recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2024. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro koperkosten inbegrepen.

De wijk Wolfskuil is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en personen die een rustige woonomgeving waarderen zonder in te leveren op bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. In de nabijheid bevindt zich een park, dat bewoners groene ruimte biedt voor recreatie en ontspanning. Meerdere supermarkten bevinden zich op comfortabele loop- of fietsafstand, wat het dagelijkse boodschappen doen gemakkelijk maakt. Andere essentiële diensten en voorzieningen zijn ook direct beschikbaar in de directe omgeving. Ondanks de vredige sfeer van de wijk zijn het stadscentrum van Nijmegen en het mainstation gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt ervoor dat forenzen en het genieten van het culturele aanbod van het stadscentrum eenvoudige activiteiten zijn. De omgeving is opvallend kindvriendelijk, met meerdere speelplekken verspreid door de wijk, wat bijdraagt aan een veilige en boeiende omgeving voor jongere bewoners.

Bij het betreden van de woning wordt men begroet door een hal die de architectuurstijl weerspiegelt die typerend is voor woningen uit de jaren '30. Dit entreegebied brengt onmiddellijk een gevoel van karakter en sfeer uit die periode over. De indeling van de begane grond omvat een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, handig gepositioneerd naast de trap. De hoofdtrap leidt naar de eerste verdieping, terwijl een tweede vaste trap toegang biedt tot het tweede verdiepingsniveau.

Vanuit de entreehal betreedt men de doorzonwoonkamer, die profiteert van aangenaam natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De doorzonindeling betekent dat ramen aanwezig zijn op zowel de voor- als achtergevel, waardoor licht diep doordringt in de woonruimte en een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. Deze kamer dient als de hoofdwoonruimte van het huis en biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen die passen bij verschillende levensstijlen en voorkeuren.

De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond, wat een praktische loop behoudt tussen koken, dineren en woongebieden. Aan de keuken grenst een bijkeuken die de wasmachineaansluiting en de CV-ketel huisvest, welke in 2024 is geïnstalleerd en dus gloednieuw is. Deze recente installatie biedt gemoedsrust wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem. De bijkeuken dient ook als overgangspunt naar de buitenruimte.

De achtertuin is direct vanuit de bijkeuken bereikbaar. Deze tuin is aangelegd met groene elementen en is op het zuidwesten gelegen, wat als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het bewoners in staat stelt om in de laat op de dag en in de avonduren van zonlicht te genieten. De tuin meet ongeveer 47 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 13,25 meter diep en 5,09 meter breed. Een praktische fietsenstalling is aanwezig in de tuin, wat tegemoetkomt aan de typische Nederlandse behoefte aan veilig fietsenparkeren. Daarnaast beschikt de woning over een achterom, wat alternatieve toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan, een handig kenmerk voor diverse praktische doeleinden.

De woning omvat een kelder met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter. Deze kelder biedt extra bergruimte, wat altijd een waardevolle toevoeging is in elke woning, waardoor bewoners seizoensgebonden artikelen, gereedschap of andere bezittingen georganiseerd kunnen houden en buiten de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De grootste van de twee slaapkamers meet ongeveer 10 vierkante meter en beschikt over een eigen wastafel, wat een vleugje gemak toevoegt. De tweede slaapkamer op dit niveau is ongeveer 8 vierkante meter groot. Beide kamers kunnen comfortabel dienen als slaapkamer voor gezinsleden of zouden alternatief kunnen functioneren als gastenkamer en thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is goed voorzien, met een toilet, een douche, een bad en een wastafel. Het hebben van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit in badvoorkeuren en is een praktisch kenmerk voor huishoudens met kinderen of degenen die genieten van de optie van een ontspannen bad.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een opvallend kenmerk is omdat het comfortabelere en veiligere toegang biedt in vergelijking met een uitschuifbare zoldertrap. Een dakkapel is op dit niveau geïnstalleerd, wat de bruikbare vloeroppervlakte en stahoogte aanzienlijk heeft vergroot. Deze getransformeerde zolderruimte functioneert als een multifunctionele kamer die kan worden gebruikt als derde slaapkamer, een toegewezen werkplek, een hobbyruimte, of elk ander doel dat past bij de levensstijl van de bewoners. De aanwezigheid van deze extra volledige verdieping vergroot effectief de praktische woonoppervlakte van het huis voorbij wat de officiële 84 vierkante meter woonoppervlakte in eerste instantie zou doen vermoeden.

Wat betreft technische specificaties heeft de woning een energielabel C. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke beoordeling is, duidt dit op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd. De recente installatie van de CV-ketel uit 2024 draagt waarschijnlijk positief bij aan de algemene energieprestaties. Het totale volume van het huis is 350 kubieke meter en de perceeloppervlakte is 132 vierkante meter.

Naast de hoofdwoonruimtes omvat de woning 12 vierkante meter andere binnenruimte en 6 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte. Een aangebouwde stenen berging is aanwezig, die is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het een praktische ruimte maakt die verder gaat dan eenvoudige opslag en potentieel kan dienen als werkplaats of extra nutsruimte. Deze berging beschikt ook over een zolderruimte, wat de opslagopties voor bewoners verder uitbreidt.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in Nederlandse vastgoedtermen bekend als volle eigendom. De aanvaardingsvoorwaarden worden omschreven als in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte overdrachtsdatum. Op het moment van aanbieding wordt de status van de woning aangeduid als onder bod, wat suggereert dat er onderhandelingen gaande zijn met potentiële kopers.

De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 5.774 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer biedt context voor het vergelijken van de woning met soortgelijke woningen in de omgeving en weerspiegelt de huidige marktomstandigheden in de Nijmegense huizenmarkt.

Samenvattend presenteert deze jaren '30 tussenwoning in Wolfskuil zich als een goed gelegen gezinswoning die periodekarakter combineert met praktische moderne kenmerken. De op het zuidwesten gelegen tuin, de recente CV-ketel installatie, de vaste trap naar de tweede verdieping en de algemene indeling maken dit tot een woning die in overweging verdient voor degenen die op zoek zijn naar een woning in een groen en bereikbaar deel van Nijmegen.