Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Venloseweg in Horst, in de wijk Berkelsbroek, biedt deze vrijwel nieuwe benedenwoning eigentijds wonen in een in 2024 opgeleverd gebouw. De woning combineert modern comfort met uitzonderlijke energiezuinigheid, met een A+++ energielabel en geheel gasvrij. Met een ruime woonoppervlakte van circa 97 vierkante meter, twee terrassen samen goed voor 34 vierkante meter, een binnenberging, een externe berging en een privé parkeerplaats direct bij de entree, biedt dit appartement zowel praktischheid als comfort voor de bewoners.
Het appartement maakt deel uit van een recent gebouwd appartementencomplex en profiteert van alle voordelen van nieuwbouw. De woning is uitgerust met de nieuwste duurzame technologieën, waaronder vloerverwarming door het hele huis, een warmteterugwinningssysteem (WTW), drievoudig glas en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan het uitstekende A+++ energielabel, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De maandelijkse VvE-bijdrage is bescheiden en bedraagt slechts €137 per maand.
Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal verbindt het toilet, de meterkast, de badkamer, de binnenberging en bijkeuken, twee slaapkamers en de woonkamer. Deze praktische indeling zorgt voor een goede circulatie door de woning en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.
De woonkamer is een bijzonder indrukwekkende ruimte van circa 42 vierkante meter. Deze royale verhouding staat verschillende meubelopstellingen toe en creëert een heldere en luchtige sfeer. Grote ramen vullen de kamer met natuurlijk licht, en externe screens bieden schaduw en privacy indien gewenst. De woonkamer heeft directe toegang tot een van de twee balkons, wat naadloos binnen-buiten wonen mogelijk maakt tijdens de warmere maanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken van circa 12,5 vierkante meter. De keuken is modern van ontwerp en goed uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde koolstoffilter afzuiging. De keuken geeft ook toegang tot het tweede balkon, wat handig is voor buiten dineren en entertainment.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer meet circa 12 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast, wat de bruikbare vloeroppervlakte maximaliseert. De tweede slaapkamer is circa 5 vierkante meter en biedt flexibiliteit in gebruik, dienend even goed als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De badkamer beslaat circa 5,5 vierkante meter en is voorzien van modern sanitair, waaronder een inloopdouche en een dubbele wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor goede luchtkwaliteit en voorkomt vochtophoping. Een separaat toilet bevindt zich in de hal voor extra gemak.
De binnenberging en bijkeuken meet circa 5 vierkante meter en huisvest de wasmachineaansluiting evenals de warmteterugwinning- en verwarmingsinstallaties. Een aanvullende externe berging van circa 5 vierkante meter bevindt zich nabij het appartement en biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. Het appartement profiteert van twee afzonderlijke terrassen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 34 vierkante meter. Dit biedt volop gelegenheid om te genieten van buitenleven, of het nu gaat om ochtendkoffie, buiten dineren, of gewoon ontspannen in de frisse lucht. De dubbele terrasopstelling biedt ook flexibiliteit wat betreft zonneschijn gedurende de dag.
De woning is in 2024 gebouwd en profiteert daarom van alle moderne bouwvoorschriften en regelgeving. Het platte dak is bedekt met bitumineuze waterdichting. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met verminderde mobiliteit en voor oudere bewoners, wat het een uitstekende keuze maakt voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woning zonder trappen.
De locatie aan de Venloseweg plaatst het appartement op een doorgaande weg in Horst, maar toch op steenworp afstand van het centrum. Dit biedt het gemak van nabijgelegen winkels, diensten en voorzieningen terwijl een goede connectiviteit met het omliggende wegennet behouden blijft. De wijk Berkelsbroek is een aangename woonwijk die de afgelopen jaren aanzienlijke ontwikkeling heeft doorgemaakt.
De huidige eigenaar woont met plezier in het appartement, maar zoekt een woning met tuin en eigen achterom, bij voorkeur in Horst zelf of in de nabijgelegen dorpen Hegelsom, Meterik of Melderslo. Zij staan open voor renovatieprojecten als de prijs goed is. Dit creëert een interessante mogelijkheid voor een ruil, eventueel met financiële bijbetaling, voor iedereen die een geschikte woning met tuin heeft en wil verhuizen naar een comfortabel, modern beneden appartement.
De vloerverwarming is in elke kamer individueel instelbaar, waardoor bewoners hun voorkeurstemperatuur voor elke ruimte kunnen instellen volgens hun behoeften en het tijdstip van de dag. Deze zoneverwarming draagt bij aan zowel comfort als energiezuinigheid. Het warmteterugwinningssysteem zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht terwijl de warmte van uitgaande lucht wordt behouden, wat het energieverbruik verder vermindert.
Drievoudig glas in de hele woning zorgt voor uitstekende thermische en akoestische isolatie. Dit is bijzonder gunstig gezien de ligging van de woning aan een doorgaande weg, aangezien het helpt om verkeersgeluid te minimaliseren en een rustige binnenomgeving te behouden.
De privé parkeerplaats direct bij de entree is een aanzienlijk voordeel, wat handig en veilig parkeren biedt zonder de noodzaak om naar parkeerplaatsen op straat te zoeken of te betalen voor een aparte parkeervergunning. Dit is vooral waardevol in een centrumlocatie waar parkeren vaak schaars is.
Samenvattend biedt dit moderne appartement een uitstekende combinatie van eigentijds ontwerp, duurzame technologie en praktische woonruimte. Het A+++ energielabel, gasvrije bouw en hoogwaardige isolatie zorgen voor lage exploitatiekosten en een comfortabele leefomgeving. De begane grond locatie, toegankelijkheidsvoorzieningen en nabijheid van het centrum maken het bijzonder geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteits-overwegingen. Voor iedereen die op zoek is naar een onderhoudsarm, energiezuinig huis op een gunstige locatie, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende mogelijkheid.