Goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers en zuidgerichte tuin in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Disselhof 18 in de wijk Heerlerbaan in Heerlen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt op een zeer rustige straat, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen met kinderen of starters die op zoek zijn naar een comfortabel huis met ruim voldoende ruimte.
De begane grond van de woning begint met een voortuin die beschikt over een verharde oprit geschikt voor het parkeren van een auto. Een voetpad leidt van de oprit naar de hoofdingang van het huis. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot een separaat toiletgedeelte dat is uitgerust met zowel een toilet als een wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en profiteert van een overvloed aan natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Een praktische trapkast bevindt zich in de woonkamer, wat extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De halfopen keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over diverse boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor keukenspullen en kookgerei.
Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte bevat aansluitingen voor wasapparatuur en een gootsteen. De bijkeuken biedt ruim voldoende plaats voor het plaatsen van een aanvullende koel- of vrieskast, of voor het neerzetten van extra opbergkasten naar gelang de behoefte van het huishouden.
De tuin is bereikbaar vanuit zowel de bijkeuken als de woonkamer, wat zorgt voor flexibele toegang tot de buitenruimte. Het terrasgedeelte is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor bewoners de hoeveelheid schaduw op zonnige dagen kunnen reguleren. De tuin is grotendeels omheind door hekken en hagen, wat samen met de bestaande beplanting zorgt voor een hoge mate van privacy. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning en recreatie. Daarnaast is de tuin toegankelijk via een achteringang, wat het gemak voor de bewoners vergroot.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap die is gemoderniseerd met overzichtstappen voor een eigentijdse uitstraling. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een laminaatvloer voor een uniform en schoon aanzien. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een bad, een wastafel met badmeubel en een toilet. Deze indeling maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik door het huishouden.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap, wat leidt naar het zolderiveau. Deze verdieping is ruim van opzet en herbergt de vierde slaapkamer, een grote kamer die geschikt is voor diverse doeleinden zoals een hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiswerkplek. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem is een HR-combiketel van het merk Vaillant, geïnstalleerd in 2015, en is inbegrepen in de eigendomsoverdracht.
De woning is gebouwd in 1980 en sindsdien goed onderhouden en deels gemoderniseerd. De kozijnen in de hele woning zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist, en zijn voorzien van HR++ beglazing voor een verbeterde energie-efficiëntie. Het dak en de spouwmuur zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B van de woning. Daarnaast zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, en deze zijn inbegrepen bij de eigendom, wat potentiële besparingen op energiekosten oplevert.
De omgeving van Heerlerbaan biedt diverse voorzieningen voor de bewoners. Een park bevindt zich in de nabijheid, wat kansen biedt voor recreatieve activiteiten en wandelen. Basisscholen liggen op korte afstand, waardoor de locatie bijzonder gunstig is voor gezinnen met jonge kinderen. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich ook in de omgeving. De woning is goed verbonden met hoofdwegen, wat zorgt voor eenvoudig reizen naar andere delen van Heerlen en de omliggende regio.
Qua technische specificaties heeft de woning een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 196 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 385 kubieke meter. De achtertuin meet 99 vierkante meter, met een diepte van 18 meter en een breedte van 5,5 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De woning is een tussenwoning, een veelvoorkomend woningtype in Nederlandse woonwijken, dat een balans biedt tussen privacy en gemeenschapsleven.
De vraagprijs voor deze woning is 290.000 euro. De koper betaalt, zoals in Nederland gebruikelijk is, additionele kosten bovenop de koopsom. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 2.522 euro. De woning is beschikbaar voor bewoning en de exacte overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. De kadastrale aanduiding is HEERLEN K 5381 en de woning is in volle eigendom.
Deze gezinswoning presenteert zich als een praktische en comfortabele leefruimte in een aangename woonomgeving. De combinatie van vier slaapkamers, een op het zuiden gelegen tuin, moderne isolatiefuncties en zonnepanelen maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een energiebewuste woning met voldoende ruimte voor gezinsleven. De rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Heerlerbaan voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving met essentiële voorzieningen binnen handbereik.