Gerenoveerd appartement met balkon in Oud-Zuid

Dit recent gerenoveerde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand op de hoek van de Stadionweg en de Discusstraat in de wijk Marathonbuurt-West in Amsterdam Zuid. De woning biedt ongeveer 55 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die werkzaam zijn in de regio Amsterdam.

De entree van het gebouw is via een nette gemeenschappelijke ruimte die leidt naar het trappenhuis naar de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een lichte woon- en eetkamer, gepositioneerd aan de voorkant van de woning. Deze kamer beschikt over grote ramen die vrijelijk natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een aangename en open sfeer in de hele ruimte. De woonkamer biedt uitzicht op de levendige Stadionweg, wat een actief straatbeeld biedt, terwijl het interieur zelf rustig blijft.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een veelzijdige multifunctionele ruimte die toegang biedt tot het balkon. Deze ruimte biedt flexibiliteit in het gebruik. Het kan functioneren als tweede slaapkamer voor gasten of kinderen, dienen als specifieke eetruimte, of worden geïntegreerd in de woonkamer om een ruimere zitruimte te creëren. Het balkon zelf heeft een oppervlakte van ongeveer 3 vierkante meter en biedt een buitenruimte voor ontspanning of om van de frisse lucht te genieten.

Aan de achterzijde van het appartement, gepositioneerd langs de rustigere Discusstraat, bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer profiteert van een meer afgelegen locatie binnen de woning, weg van de drukte van de Stadionweg, wat bijdraagt aan een rustige slaapomgeving.

De keuken is praktisch ontworpen en uitgerust met moderne apparatuur ter ondersteuning van de dagelijkse behoeften. De apparatuur omvat een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Daarnaast bevat de keuken aansluitingen voor een wasmachine, waardoor wasfaciliteiten in het appartement kunnen worden ondergebracht.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een verwarmingselement en mechanische ventilatie om de luchtvochtigheid te reguleren. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen en beschikt over een klein handwasbakje, wat een praktische indeling is voor huishoudens waar meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik willen maken van de faciliteiten.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de privé berging gelegen op de zolderverdieping. Deze bergruimte meet ongeveer 8,5 vierkante meter en biedt ruim voldoende plek voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of hobbyuitrusting. De berging beschikt over elektrische aansluitingen.

Het appartement is onlangs gerenoveerd en beschikt overal over PVC kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als een verminderde geluidsoverdracht van buitenaf. Het gebouw zelf dateert uit 1930 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR 22 A combiketel, een op gas gestookt toestel dat in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de eigenaar wegneemt. De woning heeft een energielabel C, dat geldig is tot april 2034.

De locatie in Oud-Zuid wordt beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Amsterdam. De wijk wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, terwijl het toch nabijheid biedt tot een breed scala aan voorzieningen. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, waarbij station Amsterdam Zuid op korte afstand trein- en metroverbindingen biedt. Tram- en bushaltes bevinden zich binnen 250 meter van de woning. Voor autoverkeer zijn de A10, A4 en A2 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen is de aanwezigheid van een Albert Heijn XL supermarkt en een Marqt-winkel op het Stadionplein, evenals aanvullende winkels langs de Beethovenstraat, een uitkomst. Het gebied biedt ook een verscheidenheid aan cafés en restaurants voor dining en sociaal verkeer. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, met het Olympisch Stadion, Vondelpark, De Pijp, Beatrixpark en het Museumplein allemaal binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich ook diverse internationale scholen, sportverenigingen en lifestylefaciliteiten zoals yoga- en Pilatesstudio's.

Parkeren in de buurt gebeurt via het gemeentelijke vergunningsstelsel, wat standaard is voor centrale locaties in Amsterdam.

De woning is onderworpen aan erfpachtvoorwaarden. De erfpacht is volledig vooruitbetaald tot augustus 2060, en er zijn gunstige voorwaarden veiliggesteld voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht vanaf september 2060. Deze regeling biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de erfpachtkosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd en kent meerdere positieve eigenschappen. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, een reservefonds is gestort en het gebouw is verzekerd voor de opstal. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 165,17 euro, wat het gemeenschappelijk onderhoud en de reserves dekt.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 450.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 8.182 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning staat te boek als gedeeltelijk gemeubileerd en is bij overleg beschikbaar voor oplevering, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht. De koopovereenkomst zal het Amsterdamse ringmodel volgen met aanvullende bedingen ten gunste van de verkoper. De listing geeft aan dat deze woning onderdeel uitmaakt van een verzelfstandigingsproject.

Het totale volume van het appartement bedraagt 166 kubieke meter en de woning beslaat één woonlaag op wat wordt beschreven als de tweede woonlaag, wat overeenkomt met de eerste verdieping in de Nederlandse bouwconventie. Mechanische ventilatie is in de hele woning aangebracht en er zijn tv-aansluitingen aanwezig.