Goed Onderhouden Tussenwoning met Energielabel A in Groen Austerlitz
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 15 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en milieuduurzaamheid
- Multifunctionele binnenruimte die flexibiliteit biedt voor thuiskantoor, hobbyruimte of praktijkruimte
- Moderne voorzieningen waaronder airconditioning uit 2024, vloerverwarming en laadstation voor elektrische voertuigen
- Rustige groene locatie in Austerlitz met uitstekende bereikbaarheid van grote steden via de A12 en A28 snelwegen
- Zuidoost-georiënteerde achtertuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting
Minpunten
- Slechts drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben
- CV-ketel uit 2013 moet mogelijk op korte termijn worden vervangen
- Relatief klein perceel van 196 m² voor een woning in dit prijssegment
- Achtertuin van 68 m² is van bescheiden afmeting
- Gebouwd in 1996, wat betekent dat de woning bijna 30 jaar oud is ondanks goed onderhoud
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in het groene en bosrijke dorp Austerlitz. De woning beschikt over een binnenruimte met meerdere functies die voorheen dienst deed als garage, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Het huis biedt een ruime en lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de eerste verdieping, zonnepanelen en een energielabel A. Dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond biedt deze woning diverse mogelijkheden voor thuiswerken, een hobbyruimte of een praktijkruimte. Het huis is direct bewoonbaar zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn.
Austerlitz maakt deel uit van de gemeente Zeist en heeft een aangenaam dorpse karakter. De omgeving is omringd door bossen met wandelpaden en fietsroutes. Ook mountainbike-mogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving. Het dorp zelf biedt voorzieningen zoals een basisschool, restaurants, sportverenigingen waaronder tennis, voetbal en padel, en lokale winkels. De nabijgelegen plaatsen Driebergen en Zeist bieden een uitgebreider aanbod aan faciliteiten en diensten. De openbare vervoersverbindingen zijn goed, met station Driebergen-Zeist dat directe verbindingen biedt naar Amsterdam. Steden waaronder Amersfoort, Utrecht en Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar via de belangrijkste snelwegen zoals de A12 en A28.
De begane grond van de woning begint met een overdekte entree die leidt naar de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de voormalige garage bereikbaar, die nu functioneert als multifunctionele ruimte. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt diverse gebruiksmogelijkheden afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een eiken parketvloer, een gashaard, een praktische trapkast en grote ramen met een schuifpui die direct leidt naar de achtertuin. Deze indeling zorgt voor veel natuurlijk licht en creëert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.
De ruime open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is praktisch in een L-vorm ingedeeld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en een Quooker kokendwaterkraan. De volledige begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte gedurende de koudere maanden.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toiletruimte en een berg- en techniekruimte waar de CV-ketel zich bevindt. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkastenwand, een Frans balkon en airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en zijn beide van goede afmeting, wat ruimte biedt voor gezinsleden of gasten.
De moderne badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, een meubel met wastafel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte. Een separaat toiletruimte op deze verdieping voegt extra comfort toe voor het huishouden.
De goed onderhouden achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en kenmerkt zich door meerdere terrassen, volwassen beplanting en een achterom die toegang biedt zonder door het huis te gaan. Dankzij deze gunstige oriëntatie biedt de tuin volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeerruimte en een laadstation voor een elektrisch voertuig.
De woning beschikt over meerdere opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de aantrekkelijkheid en waarde. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Het airconditioningsysteem is in 2024 geïnstalleerd en biedt modern klimaatbeheersingscomfort. De ramen zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare zonneschermen voor gemak en bescherming tegen insecten. Een knikarmscherm aan de achterzijde van de begane grond is uitgerust met wind- en zonsensoren voor automatische bediening.
De centrale verwarming is een Remeha Calenta 40L ketel uit 2013, die bij de koop is inbegrepen. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond. De binnenruimte met meerdere functies of voormalige garage voegt flexibiliteit toe aan de woning. De achtertuin heeft een zuidoostelijke oriëntatie en een achterom. De eigen oprit beschikt over een laadstation voor elektrische voertuigen. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving.
De woning is gebouwd in 1996 en heeft een kap met pannen bedekt. Het woonoppervlak bedraagt 135 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aan ingebouwde buitenruimte. De perceelgrootte is 196 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 496 kubieke meter. De achtertuin meet 68 vierkante meter, met een diepte van 7,70 meter en een breedte van 8,80 meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 748.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.541 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding ZEIST D 2303 en is in volle eigendom.
De isolatie van de woning omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Ook het warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor hoogspeed internettoegang.
De locatie biedt een beschutte positie aan een rustige weg in een bosrijke omgeving die deel uitmaakt van een woonwijk. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, waarbij de voortuin de oprit biedt en de achtertuin de buitenruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare wegen in de omgeving. Een stenen berging is aangebouwd aan de woning voor extra opbergruimte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom features, which typically would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet ('toiletruimte met fontein') and a separate toilet on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing only refers to a single 'inloopdouche' with no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached/semi-detached single-family home, meaning all facilities are private.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom amenities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states the presence of a French balcony (Frans balkon).
Rear Garden
The listing details a 68 m2 southeast-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing states that the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a wooded village area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Austerlitz, Netherlands, which is a flat, wooded area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green, and wooded environment with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows overlooking the garden, but it is a standard suburban garden, not a remarkably landscaped estate.
Remarkable Sea View
Austerlitz is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor or significant water body near the property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning on the upper floor, installed in 2024.
Central Heating
The listing mentions a Remeha Calenta 40L CV-ketel (central heating boiler) from 2013.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'gas open haard' (gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is described as having an 'eiken parketvloer' (oak parquet floor).
Laminate Flooring
The listing specifies an oak parquet floor in the living room but does not mention laminate flooring anywhere.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description of the rooms.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de gehele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor).
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions the multifunctional room on the ground floor offers possibilities for 'werken aan huis' (working from home).
Skylight
The listing states the modern bathroom has a 'dakraam voor lichtinval' (skylight for daylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The largest bedroom is described as having a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes or a fixed closet wall.
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) in the main bedroom, which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative molding in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a standard 1996 Dutch suburban home with oak parquet and a gas fireplace, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While built in 1996, the property has several modern updates and features including a Quooker, air conditioning installed in 2024, electric screens, and solar panels, giving it a somewhat modernized feel, though the base layout is traditional.
Industrial
There are no industrial features mentioned, such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house in a wooded area, lacking any Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
The home features an oak parquet floor and a gas fireplace, which are classic elements, combined with a traditional 1990s layout and a pitched roof with tiles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1996, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1996, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1996, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1996, it is a standard contemporary suburban home rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996, making it nearly 30 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing lists several kitchen appliances (gas stove, extractor hood, oven, microwave, fridge, Quooker) but does not mention a dishwasher.
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
Explicitly listed as 'magnetron' among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' among the built-in kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being laid out in a practical L-shape; there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as an 'open keuken' which in Dutch real estate typically denotes an open-plan kitchen connected to the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage closet inside the kitchen; storage is mentioned as a 'trapkast' in the living room.
Stove
Explicitly mentioned as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical ('praktische L-vorm') with no mentions of luxury brands, high-end materials, or distinct design features.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'eigen oprit met parkeergelegenheid' (own driveway with parking) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions a 'berg-/technische ruimte' (storage/technical room) on the first floor and a 'praktische trapkast' (closet under stairs).
Garage
Listing mentions 'inpandige multifunctionele ruimte/garage' but clarifies it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as multifunctional space.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door; the garage has been converted to a multifunctional room.
Double Garage
No mention of a double garage; appears to be a single converted space.
Attic
No attic mentioned; listing describes only 2 living floors (begane grond and 1e verdieping).
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Only covered entrance mentioned, not covered parking; former garage is now a multifunctional space.
Underground Parking
Single-family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto' (own driveway with EV charging station).
Workshop
Multifunctional space could potentially be used as workshop/hobby room, but no dedicated workshop is mentioned.
Shed
Listing mentions 'Schuur/berging' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a sale listing; no separate parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot sale price mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached single-family home ('geschakelde eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands unless there is shared private land.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced single-family house built in 1996, which does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own covered entrance ('overdekte entree') and private driveway.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located in a regular village neighborhood ('woonwijk') and not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels ('woonlagen') and essential rooms like bedrooms and the bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs. No wheelchair adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the machine itself, which is typical as appliances usually do not stay.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the multifunctional space.
Laundry Room
The washing connections are in a 'multifunctionele ruimte/garage' (multifunctional space/garage), not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed among the provisions, which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property has electrically operated screens and an awning with wind/sun sensors, which are basic automations rather than a full integrated smart home system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' (15 solar panels present).
Double Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the energy section.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired boiler (Remeha Calenta 40L from 2013) and does not mention a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, electrically operated screens, an automatic sun/wind sensor awning, and an EV charging station.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.