Duurzame CLT-houten hoekwoning met dakterras in Amersfoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne hoekwoning is gelegen aan de Dirk Loogenstraat 16 in de wijk Kruiskamp-Midden in Amersfoort. De woning is in 2024 gebouwd als onderdeel van een ontwikkeling van zeven eigentijdse woningen waarbij duurzaamheid en comfort centraal stonden in het ontwerp. De woning biedt een woonoppervlak van circa 127 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, met een terugliggend bovendeel dat zorgt voor een interessant architectonisch profiel.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning, wat extra privacy biedt ten opzichte van tussenwoningen. De voorgevel ligt iets terug ten opzichte van de straat, wat ruimte biedt voor parkeren op het eigen terrein. Volgens de aanbieding omvat de woning officieel één parkeerplaats, maar in de praktijk is er ruimte voor twee voertuigen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een tot drie garageboxen te kopen, gelegen op ongeveer 100 meter afstand van de woning.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de bouwmethode. Het huis is gebouwd met CLT, wat staat voor Cross Laminated Timber, in het Nederlands bekend als kruislaagshout. Dit materiaal bestaat uit houten planken die in kruislagen aan elkaar zijn gelijmd, wat resulteert in een robuust bouwmateriaal. De aanbieding legt uit dat traditionele betonbouw verantwoordelijk is voor ongeveer 8 procent van de wereldwijde CO2-uitstoot, terwijl hout CO2 opslaat en een hernieuwbare grondstof is omdat bomen kunnen teruggroeien. Bovendien is houtbouw sneller en vereist minder vrachtwagentransporten, waardoor het milieuvriendelijker is wat betreft zowel de energietransitie als de stikstofreductie.
De aanbieding verwijst naar verschillende onderzoeken die wijzen op de voordelen van het wonen in een houten huis vergeleken met een stenen huis. Deze omvatten gemakkelijker schoonmaken, hypoallergene eigenschappen, en het feit dat het natuurlijke materiaal bijdraagt aan een optimaal vochtpeil door alle seizoenen heen. Het uiterlijk, de sfeer en de geur van hout zouden een positieve invloed hebben op het welzijn, waarbij hout helpt om stress te verminderen en de concentratie te verbeteren.
De begane grond bevat een keuken-woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. De bijkeuken en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de keuken. De achtertuin meet 14 vierkante meter met afmetingen van 3,41 meter diep en 4,55 meter breed, en is georiënteerd op het noordwesten.
De eerste verdieping herbergt de woonkamer, gelegen aan de straat- en zonnige kant van de woning. Deze kamer beschikt over een raam van vloer tot plafond dat is ontworpen om de natuurlijke lichtinval te maximaliseren. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet.
De tweede verdieping bevat een derde ruime slaapkamer met toegang tot een dakterras van 32 vierkante meter. Dit terras is georiënteerd op het zuidoosten en biedt een weids uitzicht.
De woning heeft een energielabel A+++, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Het is volledig geïsoleerd en gasloos. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in de gehele woning, aangedreven door een warmtepomp. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. De huidige eigenaar heeft ook een thuisbatterijsysteem toegevoegd, wat volgens de aanbieding de maandelijkse energiekosten doorgaans nabij nul brengt.
Extra voorzieningen omvatten domotica en mechanische ventilatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 477 kubieke meter. Er is 7 vierkante meter aan binnenopslag en 41 vierkante meter aan buitenopslag, wat waarschijnlijk verwijst naar de eerder genoemde optionele garageboxen.
De vraagprijs is 775.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.102 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar en de status van de woning wordt vermeld als beschikbaar.
De locatie in Kruiskamp-Midden biedt een rustige woonomgeving met behoud van de nabijheid van de voorzieningen in het centrum van Amersfoort, dat volgens de aanbieding op loopafstand ligt. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van stedelijk wonen die prioriteit geeft aan milieuduurzaamheid zonder in te leveren op comfort of gemak.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Verwarmd handdoekenrek
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Dubbele douche
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower setup.
Gedeelde douche
This is an eengezinswoning (single-family home), so no shared shower with other households.
Gedeeld toilet
This is an eengezinswoning (single-family home), so no shared toilet with other households.
Dubbele wastafel
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
The listing mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) which likely includes the bathroom, but not explicitly confirmed for that specific room.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned; only a rooftop terrace is described
Achtertuin
Listing explicitly mentions an 'Achtertuin' of 14 m²
Voortuin
Front area is used for parking, no garden mentioned
Zijtuin
End house but no side garden mentioned
Terras
No ground-level terrace mentioned, only rooftop terrace
Dakterras
Listing explicitly states 'dakterras van 32 m²' on the second floor
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned in listing
Patio
No patio mentioned as a separate feature
Veranda
No veranda mentioned in listing
Gastenverblijf
No guest house mentioned
Aan het water
Located in residential area Kruiskamp-Midden, no water mentioned
Moestuin
No kitchen garden mentioned
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities in urban townhouse
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities in urban townhouse
Privébuitenzwembad
No pool mentioned
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned
Privétennisbaan
No tennis court mentioned
Prachtig uitzicht op de bergen
Amersfoort is in the Netherlands which is flat, no mountains
Prachtig uitzicht op de stad
Rooftop terrace has 'weids uitzicht' (wide view) facing southeast, near city center but not specifically described as remarkable city view
Prachtig uitzicht op de tuin
No garden view highlighted as remarkable
Prachtig uitzicht op zee
Amersfoort is inland, no sea view possible
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour in Amersfoort area
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only mechanical ventilation and underfloor heating are specified.
Centrale Verwarming
Listing specifies gasless property with heat pump and underfloor heating. No traditional central heating boiler mentioned.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Tapijtvloer
No carpet mentioned and unlikely for a modern 2024 Dutch home with underfloor heating.
Vloerverwarming
Explicitly stated: 'Gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) throughout the property.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Thuiswerkplek
No home office space mentioned in the layout.
Dakraam
No skylights specifically mentioned. Only floor-to-ceiling window and dakterras mentioned.
Erker
No bay window mentioned. Floor-to-ceiling window is mentioned but that's different from a bay window.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned; extremely unlikely for a 127m2 townhouse.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned and would be highly unusual for a 2024 modern build.
Interieurstijl
Scandinavisch
CLT wood construction and sustainability focus align with Scandinavian building principles, but no explicit Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2024, explicitly described as 'moderne stadswoningen' with modern features like floor-to-ceiling windows, modern bathroom, and domotica.
Industrieel
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned. Wood construction is opposite to industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned; this is a modern Dutch townhouse with no terracotta, warm colors, or arched features.
Klassiek
Built in 2024 and explicitly described as modern. No classic or traditional elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 2024 using modern CLT timber construction, explicitly described as 'modern'
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2024, not an early 20th century style
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2024, not a post-war functional building
Modernistisch
2024 construction described as 'modern en ruim', sustainable CLT timber construction with contemporary design elements
Nieuwbouw
Built in 2024, listed as 'Nieuw' (New), seven modern townhouses built in 2024
Keuken
Gedeelde keuken
Single-family home (eengezinswoning) so kitchen is private
Designkeuken
Described as 'fraaie woonkeuken' (beautiful living kitchen) in modern 2024 build, but no specific design brand or high-end details mentioned
Nieuwe keuken
Property built in 2024, so kitchen is new construction
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states parking on own property ('parkeren op eigen terrein') with official 1 parking space but room for 2 cars.
Berging
Listing mentions 'inpandige berging' (indoor storage) in features and shows 7 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Listing mentions optional garage boxes available to purchase separately at ~100m distance, but not included with the property. Features section shows 'Garagebox' but it's external and optional.
Zolder
Third floor contains a bedroom and rooftop terrace access; no attic mentioned in the listing.
Kelder
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Parking on own property is described but not as covered; optional garages are separate and not part of main property.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop mentioned in the listing.
Schuur
No separate shed mentioned; there is indoor storage but no external shed.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is part of a development of seven modern townhouses built in 2024, which typically requires a VvE (owners association) in the Netherlands for shared elements, though not explicitly mentioned.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, meaning it is freehold, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story single-family townhouse (eengezinswoning) built in 2024. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual for this type of dwelling.
Privé-ingang
This is an end townhouse (eindwoning) with its own entrance. The listing mentions 'entreegevel' and it's a single-family home with its own front door.
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned. This is a townhouse in a residential neighborhood, not a secured gated property.
Rookmelders
Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands since 2003. This is a 2024 build, so they are required by law even though not explicitly mentioned.
Gesloten Wijk
The listing describes the location as 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) with no mention of any gates, security barriers, or controlled access. This is a regular residential street.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story townhouse with stairs between levels. The living room is on the first floor (Dutch numbering, meaning second floor), not ground level. No elevator, no ramp mentioned, and no accessibility modifications noted.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
A dedicated laundry room (wasruimte) is mentioned, which typically includes washing machine connections.
Wasruimte
The listing explicitly states 'De technische- en wasruimte is vanuit de keuken bereikbaar' (The technical and laundry room is accessible from the kitchen).
Smart Home
The listing explicitly mentions 'Domotica' (home automation/smart home technology) under the provisions section.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions section.
Waterontharder
No mention of a water softener, and this is not a common feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Explicitly mentioned in the bijzonderheden section as 'zonnepanelen'
Muurisolatie
Listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and CLT wood construction inherently provides insulation
Vloerisolatie
Listing states 'volledig geïsoleerd' and floor heating is present which typically requires proper floor insulation
Dakisolatie
Listing states 'volledig geïsoleerd' and has A+++ energy label indicating comprehensive insulation
Warmtepomp
Explicitly mentioned in the energy section as 'warmtepomp' and in the description
Thuisbatterij
Explicitly mentioned in the bijzonderheden section as 'thuisbatterij' with details about reducing energy costs to near zero
Overige energiebesparende maatregelen
Multiple measures identified: gas-free (gasloos) living, mechanical ventilation system, full floor heating (vloerverwarming), domotica/smart home features, and sustainable CLT timber construction which stores CO2