Ruime vrijstaande villa met vijf slaapkamers in rustige woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de wijk Philipsburg te Numansdorp, aan het einde van een rustige doodlopende straat. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlak van circa 244 vierkante meter, terwijl het totale volume van het gebouw ongeveer 910 kubieke meter bedraagt. Het huis staat op een perceel van 705 vierkante meter eigen grond.
De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die de meterkast, een jassenkast en een gastentoilet bevat. Vanuit de hal is er toegang tot de garage alsmede tot de hoofdwoonruimte via dubbele deuren. De garage beschikt over dubbele deuren die naar buiten openen en is verbonden met een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachines en drogers zich bevinden.
De keuken is een ontwerp van Siematic dat dient als het middelpunt van het huis. Het beschikt over twee wandkastensecties uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, conventionele oven en twee koelkasten. Het centrale kookeiland heeft een granieten werkblad met een massief houten rand die naadloos overgaat in een grote eettafel met plaats voor acht personen. Het eiland bevat tevens een vijf pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd in 2021, en een vaatwasmachine geïnstalleerd in 2025. Dubbele deuren vanuit de keuken bieden directe toegang tot een buitenterras.
De woonkamer is verdeeld in twee verschillende gebieden. Een gedeelte dient als comfortabele zithoek, terwijl het andere een uitbreiding is die momenteel als bibliotheek wordt gebruikt. Beide gebieden hebben dubbele deuren die leiden naar de aangelegde tuin, wat zorgt voor een soepele overgang tussen binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruimtelijk en omvat een inloopkast en een privé en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wandcloset, een douche, een jacuzzi bad en een brede wastafel met twee kranen. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een wandcloset, een douche en een wastafel.
De tweede verdieping bevat een extra overloop die leidt naar twee volledige slaapkamers. Beide kamers beschikken over twee dakramen elk, wat zorgt voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich ook een berging waar de cv-ketel, een ATAG CW6 model geïnstalleerd in 2016, zich bevindt, samen met de mechanische ventilatie-unit.
De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig ontworpen. Voor de garage is er parkeerruimte voor twee voertuigen en is een laadstation voor elektrische auto's aanwezig. De achtertuin is royaal van formaat en omvat diverse volwassen bomen, een gazon, hagen voor privacy, een vrijstaand houten berging, en een houten terras gelegen aan het water.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning als volledig geïsoleerd wordt omschreven. Twintig zonnepanelen met een capaciteit van 400 Wp elk werden in 2023 geïnstalleerd. Alle vloeren in het huis zijn betonnen en uitgerust met vloerverwarming als primaire warmteverdelingsmethode.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.713 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper. De overdracht van de woning is bespreekbaar, met bewoning mogelijk vanaf september 2026.
Deze villa combineert royaal woonoppervlak met moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken. De locatie in een rustige doodlopende straat binnen de gevestigde wijk Philipsburg biedt een vredige woonomgeving terwijl men nog steeds deel uitmaakt van de Numansdorpse gemeenschap in de gemeente Hoeksche Waard.
De in deze aanbieding verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van het bruikbare oppervlak. Deze meetstandaard elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars en Taxateurs, al kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Afmetingen, oppervlakten en andere gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren.