Charmant begane grond appartement met tuin en kelder in Scheveningen

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Dirk Hoogenraadstraat in de wijk Scheveningen in Den Haag, specifiek in de populaire wijk Renbaankwartier. De woning is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 74 vierkante meter. De hoofdwoonruimte beslaat ongeveer 68 vierkante meter, terwijl een extra ruimte van ongeveer 6,08 vierkante meter dienst doet als gym of aanvullende slaapkamer. Het moet worden opgemerkt dat deze extra ruimte een plafondhoogte van 1,80 meter heeft, wat betekent dat deze niet officieel kwalificeert als woonoppervlakte volgens Nederlandse meetstandaarden, hoewel het praktisch blijft voor gebruik als gym of slaapruimte.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een gebouw dat oorspronkelijk werd gebouwd in 1905. De woning valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt tot het historische en architectonische karakter van de omgeving. Ondanks de leeftijd is het gebouw door de jaren heen onderhouden, en de volledige voorgevel staat gepland om in 2025 te worden geschilderd, wat het uiterlijk van de woning zal verbeteren.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De hal omvat een separaat toilet met een klein wastafeltje. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, wat handige maaltijdbereidingsmogelijkheden biedt. De woonkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement en beschikt over een open haard, wat een gezellig element toevoegt aan de ruimte tijdens de koudere maanden.

Vanuit de woonkamer leiden een paar treden naar beneden naar de eethoek, gelegen aan de achterkant van het appartement. Dit kleine niveauverschil creëert een natuurlijke scheiding tussen de zit- en eetruimtes. Ook bereikbaar vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer of gymruimte, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterkant van het appartement en profiteert van openslaande deuren die direct uitkomen op de zonnige achtertuin. De achtertuin meet 20 vierkante meter met afmetingen van 6,06 meter diep en 3,37 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag, vooral in de ochtend en vroege middag. Deze buitenruimte biedt een aangename plek voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren tijdens warmer weer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, wat moderne badfaciliteiten biedt binnen de historische gebouwcontext. Een separaat toilet biedt extra gemak voor bewoners en gasten.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime kelder, die bereikbaar is vanuit de hal. De kelder biedt ongeveer 12 vierkante meter extra binnenruimte en omvat een speciale wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze kelderruimte is waardevol voor het huisvesten van wasapparatuur, seizoensartikelen, fietsen of andere bezittingen die u liever buiten de hoofdwoonruimtes houdt.

Het appartement profiteert van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelsysteem, en mechanische ventilatie is geïnstalleerd om voor voldoende luchtcirculatie in de woning te zorgen. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentsystemen.

De woning is gelegen op grond die in volle eigendom is, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt, wat een belangrijke financiële overweging kan zijn voor potentiële kopers. De VvE (vereniging van eigenaren) is actief, met maandelijkse bijdragen vastgesteld op 96 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De VvE is echter niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en er is momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Het Renbaankwartier is een gewilde wijk in Scheveningen, die een woonomgeving biedt terwijl het dicht bij diverse voorzieningen ligt. De nabijgelegen Keizerstraat staat bekend om haar verscheidenheid aan eetgelegenheden en speciaalzaken, wat handige opties biedt voor dineren en winkelen. De Foodhallen Scheveningen, gelegen in de havengedeelte, biedt een scala aan internationale keukens in een moderne foodhal.

De Scheveningse boulevard met haar strand en zee ligt op loopafstand, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot het kustleven waar dit stadsdeel om bekend staat. Het Circustheater, dat diverse voorstellingen en shows organiseert, bevindt zich ook in de buurt. Het gebied biedt goede verbindingen met openbaarvervoersopties die directe toegang bieden tot het stadscentrum van Den Haag.

Parkeren in de buurt wordt beheerd door een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningensysteem. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen als zij een voertuig bezitten.

De vraagprijs voor deze woning is 425.000 euro, wat kosten koper (k.k.) betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.743 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg over de exacte datum.

Zoals gebruikelijk is bij oudere woningen, is er een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing bij deze verkoop. Deze standaardclausule erkent dat oudere gebouwen kenmerken en materialen kunnen hebben die typisch zijn voor hun bouwperiode, en kopers moeten niet dezelfde standaarden verwachten als bij nieuwbouw.

Het totale volume van het appartement is 306 kubieke meter. De dakstructuur wordt beschreven als een samengesteld daktype. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om te wonen in een karaktervol begane grond appartement in een van de meest gewilde kustwijken van Den Haag. De combinatie van een zonnige tuin, praktische kelderruimte, open haard en nabijheid van zowel het strand als stedelijke voorzieningen maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in Scheveningen.