Stijlvol appartement met luxe afwerking en panoramisch uitzicht

Dit appartement is gelegen aan de Dirk Hartogstraat 295 in Breda, Nederland, op de 15e verdieping van een woningbouw die in 2010 is voltooid. Het biedt 86 vierkante meter woonruimte met twee slaapkamers en heeft energielabel A, wat wijst op superieure energie-efficiëntie. Het pand maakt deel uit van een portiekflat, een veelvoorkomend Nederlands appartementstype met gedeelde entreevoorzieningen, en ligt in een groen, parkrijk gebied met weids uitzicht over de stad en omliggende natuur.

Toegang tot het appartement is via een galerij op de 15e verdieping, die leidt naar de voordeur. De entreehal fungeert als een centrale hub, biedt toegang tot alle kamers en huisvest een intercomsysteem voor bezoekersbeheer. Naast de hal bevindt zich een moderne, volledig betegelde wc met een zwevende kast, een kleine fontein en mechanische ventilatie om de luchtkwaliteit te handhaven zonder tocht.

De living is het hart van de woning, ontworpen met rechte betonnen vloeren en pleisterwanden voor een strak, modern uiterlijk. Deze is in open verbinding met de keuken, wat een naadloze flow tussen koken en wonen bevordert. Grote ramen maximaliseren het natuurlijke licht en bieden een panoramisch uitzicht dat overdag overgaat van een breed zicht over Breda's stedelijke landschap en groene zones tot een boeiend schouwspel van stadslichten aan de horizon in de avonden. Directe toegang tot een westelijk balkon versterkt dit licht en biedt een buitenverblijf.

De luxe open keuken is een opvallende functie, geconfigureerd in een rechte lay-out met een centrale kook- en waseiland. Het houten blad introduceert warmte in de moderne esthetiek. Deze is uitgerust met high-end apparatuur inclusief een koelkast, een vriezer met drie laden, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde extractie die de noodzaak voor een aparte zuiger elimineert, een RVS gootsteen met Quooker kranen voor instant kokend water, een combi-oven die ook als microwave fungeert, een aparte stoomoven voor gezond koken, en talrijke basis- en wandkasten die overvloedige opslag bieden. Deze keuken balanceert functionaliteit met elegant design.

Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer I en Slaapkamer II hebben beide laminaatvloeren en muren versierd met glasvezelbehang. Elke heeft een Frans balkon, een smalle reling die een buitenimpressie creëert zonder significante uitstulping. Deze kamers zijn veelzijdig, geschikt als master bedroom en een gastenkamer, thuiswerkruimte of hobbyruimte.

De badkamer is luxe gerenoveerd eind 2022, met volledige betegeling, een ontworpen radiator die verwarming combineert met decoratieve aantrekkingskracht, een ruim wandel-douche en een dubbel wastafel geplaatst in een kast. Mechanische ventilatie zorgt voor vochtregeling en frisse lucht. De aangrenzende wc deelt de hoogwaardige afwerking.

Een technische ruimte huisvest essentiële apparatuur zoals wasmachines, een WTW (warmte-terugwinning) installatie voor terugwinning van ventilatie, en extra opslag, wat praktische waarde toevoegt aan de woonruimte.

De loggia, gelegen aan de west, is een overdekt balkon dat volledig kan worden afgesloten met schuiframen. Dit maakt gebruik mogelijk zelfs in koelere vroege seizoenen, wat een beschut buitenarea biedt terwijl uitzicht en zonlicht behouden blijven.

Externe opslag wordt verzorgd in een box op de begane grond, uitgerust met elektriciteit voor stroombehoeften, ideaal voor het opslaan van spullen die nodig hebben om opgeladen te worden of frequent toegang nodig hebben.

Parkeren is inbegrepen met een overdekte parkeerplaats op het terrein, wat gemak en bescherming biedt voor voertuigen.

Maandelijkse kosten omvatten een VvE (vereniging van eigenaren) bijdrage van ongeveer €183,78. Deze vergoeding dekt onderhoud van gemeenschappelijke gebieden, gebouwverzekering, managementdiensten en bijdragen aan een reservefonds voor groot onderhoud zoals dak- of gevelrenovaties, wat de langetermijnzorg voor het gebouw waarborgt.

Afwerkingsdetails door het hele appartement omvatten een mix van beton- en laminaatvloeren, pleister- en glasvezelbehang op muren en plafonds, en overwegend plastic kozijnen met HR++-glazing voor uitstekende isolatie. Het appartement is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming over de hele vloer voor gelijkmatige warmte en energie-efficiëntie. Warm water wordt centraal geleverd via een elektrische boiler.

De locatie is uitzonderlijk praktisch. Het grenst aan een groen park, nabij waterlopen, en in een bossenrijk milieu, met het mastbos en andere natuurgebieden binnen gemakkelijke reikwijdte. Voorzieningen op de Dr. Struyckenplein zijn een korte wandeling verwijderd, evenals openbaarvervoer en snelwegen, wat forensen en reizen faciliteren.

Kadastraal omvat het pand verschillende deelparcellen met mandelijk (gezamenlijk) eigendom, typisch voor appartementen, wat gedeelde landverantwoordelijkheden weerspiegelt.

De VvE is professioneel beheerd, met registratie bij de KvK (Kamer van Koophandel), jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een gevestigd reservefonds, een formeel onderhoudsplan en gebouwverzekering, wat een goed georganiseerde gemeenschap aangeeft.

Samenvattend levert dit appartement op de 15e verdieping in een in 2010 gebouwd gebouw in Breda luxe wonen met panoramisch uitzicht, premium afwerking en een handige, natuur-adjacente locatie, alles onder energielabel A. Het combineert moderne comfort met praktische voorzieningen, wat het een sterke keuze maakt voor stedelijke bewoners die op zoek zijn naar kwaliteit en rust.