Ruim 1-slaapkamerappartement met multifunctionele bergruimte in Zeeheldenbuurt

Gelegen op de Westelijke Eilanden van Amsterdam in de populaire wijk Zeeheldenbuurt, biedt dit aantrekkelijke eenslaapkamerappartement ongeveer 51 vierkante meter woonruimte samen met een verrassend ruime en multifunctionele zolderberging van ongeveer 11 vierkante meter. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat teruggaat tot ongeveer 1879, dat de status van gemeentelijk monument heeft met monumentnummer 200756. Dit historische karakter voegt een onderscheidende charme toe aan de woning, terwijl het interieur is vernieuwd om te voldoen aan moderne woonstandaarden.

Het appartement beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht voor zowel het appartement als de bergruimte, wat een aanzienlijk financieel voordeel is omdat dit betekent dat er in de toekomst geen terugkerende erfpachtkosten meer vereist zijn. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk vanuit een langetermijnbezitsperspectief.

De entree is bereikbaar via een heldere en ruime trap op de tweede verdieping van het gebouw. De hal is uitgerust met een video-intercomsysteem voor extra veiligheid en gemak. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot alle hoofdruimtes van het appartement, waaronder de badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer.

De badkamer is praktisch ontworpen en biedt een royale indeling met een granito vloer, een inloopdouche met glazen scherm, een wasmachineaansluiting en een wastafel. Het gebruik van granito vloeren biedt duurzaamheid en een schone esthetiek die past bij het karakter van het gebouw.

De gesloten keuken is in 2022 vervangen en is goed uitgerust voor dagelijkse kookbehoeften. Ze beschikt over een ingebouwde vaatwasser, een heteluchtoven, een inductiekookplaat, een vrijstaande koel-vriescombinatie en een magnetron. De CV-ketel, een Remeha Avanta gascombiketel uit 2010, bevindt zich ook in de keuken. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat bij de verkoop van het pand.

De hoofdslaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Deze kamer profiteert van goede verhoudingen die flexibele inrichtingsopties mogelijk maken.

De woonkamer beslaat ongeveer 22 vierkante meter en wordt omschreven als gezellig en helder. Natuurlijk licht valt goed de ruimte binnen, wat een aangename sfeer creëert voor ontspanning en entertainment. De muur grenzend aan het trappenhuis is geïsoleerd, wat helpt om het thermische comfort en de geluidsisolatie in dit woongedeelte te verbeteren.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de afzonderlijke bergruimte, die bereikbaar is via het centrale trappenhuis. Deze ruimte dient momenteel als kantoor maar biedt talloze mogelijkheden dankzij de veelzijdige indeling. De bergruimte beschikt over een eigen toilet, watervoorziening, verwarming en een klein keukentje, waardoor deze geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer, studio of extra leefruimte. De bruto vloeroppervlakte van deze bergruimte is ongeveer 22 vierkante meter, inclusief een praktische entresol voor extra opslag of gebruik. Het hele dak van de bergruimte is geïsoleerd, wat bijdraagt aan de bruikbaarheid gedurende het hele jaar.

Het gebouw beschikt over een handige gemeenschappelijke fietsenberging, wat een praktische voorziening is in een stad waar fietsen het primaire vervoermiddel is voor veel bewoners. Parkeergelegenheid voor auto's is beschikbaar op straat via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Zeeheldenbuurt is gelegen op de Westelijke Eilanden van Amsterdam en biedt een unieke mix van historisch karakter en modern stedelijk leven. Het groene Westerpark bevindt zich op korte afstand en biedt bewoners volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, wandelen en sporten. Het levendige IJ-waterfront is ook in de buurt, wat aangename gebieden biedt voor wandelen, dineren en ontspannen na het werk.

Amsterdam Centraal Station is in minder dan vijf minuten per fiets bereikbaar, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen. Uitstekende veerverbindingen naar Amsterdam Noord en de creatieve hotspot NDSM-werf zijn ook binnen handbereik. Het charmante Jordaan-gebied, bekend om zijn smalle straatjes, boetiekjes en gezellige cafeés, is in de buurt. De tramhalte Zoutkeetgracht, bediend door tramlijn 13, biedt directe openbaarvervoersverbindingen met andere delen van de stad. Het hart van het stadscentrum van Amsterdam is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht op het Haarlemmerplein of de Spaarndammerstraat, die beide een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en speciaalzaken bieden. Meerdere sportscholen en sportfaciliteiten zijn direct in de omgeving beschikbaar voor degenen die een actieve levensstijl onderhouden.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit gebouwen aan Van Heemskerckstraat 2 tot en met 86, Houtmankade 31 tot en met 33, Dirk Hartoghstraat 1 tot en met 11, en Van Lindschotenstraat 32 tot en met 46. De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij, wat helpt om een goede administratie en het onderhoud van de gemeenschappelijke elementen te waarborgen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 126,68 euro.

Het moet worden opgemerkt dat een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat standaard is voor gebouwen die in de 19e eeuw zijn gebouwd en betrekking heeft op de mogelijke aanwezigheid van materialen die in die periode veelvoorkomend waren in de bouw. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn beschikbaar, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden. Een tv-kabelaansluiting is aanwezig voor entertainmentbehoeften.

De vraagprijs voor dit appartement is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.333 euro per vierkante meter woonruimte. Bij het overwegen van de extra 11 vierkante meter bruikbare bergruimte met eigen voorzieningen, wordt de totale waardepropositie nog aantrekkelijker. De combinatie van de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, het energielabel B, de recent vernieuwde keuken en de veelzijdige bergruimte maken dit pand tot een opmerkelijke kans op de Amsterdamse huizenmarkt.