Gasvrij tussenwoning met hoge plafonds en aluminium kozijnen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Dirk Breebaartstraat 4 in de stad Hoorn, Noord-Holland, specifiek in de wijk Venelaankwartier, Buurt 11 00. De woning bevindt zich op loopafstand van het historische stadscentrum, het Markermeer en een nabijgelegen park, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die zowel stedelijke voorzieningen als natuur waarderen. De vraagprijs is 669.000 euro kosten koper, waarbij de listing aangeeft dat dit een biedprijs is.

Het huis is gebouwd in 2022, wat betekent dat het praktisch nieuw is en gebouwd is volgens moderne bouwnormen. Het is geclassificeerd als een bestaande bouw woning, al zorgt de recente bouw voor eigentijdse specificaties door het hele pand. De totale woonoppervlakte bedraagt 140 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De perceeloppervlakte is 117 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 450 kubieke meter. Daarnaast is er een aangebouwde buitenruimte van 16 vierkante meter en een externe bergruimte van 5 vierkante meter.

De woning heeft een energielabel A+++ behaald, wat de hoogst mogelijke beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het huis is volledig gasvrij, waarbij de verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming die door de hele woning loopt. Het systeem biedt ook vloerkoeling tijdens warmere maanden. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Het dak is uitgerust met 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid en mogelijk de elektriciteitskosten verlaagt.

De begane grond kenmerkt zich door een open woonkeuken. De keuken is voorzien van een dubbel recht keukenblok met geïntegreerde apparatuur, waaronder een elektrische stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Naast het keukengedeelte bevindt zich een toiletruimte met een zwevend toilet. De woonkamer wordt omschreven als sfeervol en beschikt over een schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond, net als de rest van het huis, is afgewerkt met eikenlook laminaat en profiteert van het vloerverwarmings- en koelsysteem.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee kamers en een badkamer. Vooraan de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met twee Franse balkons. De luxebadkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel in een badmeubel. Achteraan deze verdieping is er een slaapkamer die ook kan dienen als werkkamer of thuiskantoor. Daarnaast is er op deze verdieping een technische ruimte waar de installatie-apparatuur is gehuisvest.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop die toegang geeft tot het dakterras, dat ongeveer 16 vierkante meter meet en aan de noordwestkant van de woning is gesitueerd. Op deze verdieping bevindt zich ook een was- en bergruimte. Er zijn twee extra slaapkamers op dit niveau, die beide zijn voorzien van Franse balkons. Deze indeling biedt in totaal vier slaapkamers over de bovenste twee verdiepingen, wat het huis geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor werk of gasten.

De buitenruimtes completeren de binnenruimtes. De achtertuin meet 50 vierkante meter met afmetingen van 9,40 meter diep en 5,30 meter breed. Deze is gelegen op het noordwesten en aantrekkelijk aangelegd. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve ingang tot het pand biedt. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. Het dakterras op de tweede verdieping biedt extra buitenleefruimte met uitzicht over de omliggende omgeving.

Bij de woning is een eigen parkeerplaats in een parkeergarage inbegrepen, wat een waardevolle eigenschap is in stedelijke woonwijken waar straatsparkeren beperkt kan zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen 31 euro. Het huis beschikt over aluminium kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met houten kozijnen en bijdragen aan de moderne uitstraling. Buitenzonwering is aangebracht om de warmte in de zomermaanden te beheersen. Er is televisiekabel in de woning aanwezig.

De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het aan beide zijden is vastgebouwd aan naburige panden. De woning is gelegen in een woonwijk, wat een rustige woonomgeving biedt met behoud van nabijheid tot de voorzieningen van het centrum van Hoorn.

De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers bij het coördineren van de overdracht van de woning. De listing is geplaatst op Funda, de Nederlandse nationale vastgoedportal, hoewel specifieke statistieken over bezichtigingen en opslaan op het moment van deze beschrijving niet bekend waren.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van moderne bouw, hoge energiezuinigheid, praktische woonruimte over drie verdiepingen en een gunstige locatie nabij het stadscentrum en de waterkant van Hoorn. De indeling met vier slaapkamers, gecombineerd met het dakterras en de eigen parkeerplaats, maakt dit een uitgebreid gezinshuis in een goed bereikbaar deel van Noord-Holland.