Uitgebouwde tussenwoning met carport in Schildersbuurt

Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de Schildersbuurt, onderdeel van de wijk Dommelbergen-Noord in Oosterhout, Noord-Brabant. De woning aan de Dirk Boutslaan 18 biedt een praktische en comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor extra woon- en keukenruimte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast zich bevindt en die toegang geeft tot de volledig betegelde toiletruimte met fontein. De trap leidt naar de bovenverdiepingen. De hoofdwoon- en eetruimte beschikt over een tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met granol, een praktische en duurzame wandbekleding. Een gashaard is geplaatst in de schoorsteenmantel, wat zorgt voor een extra verwarmingsmogelijkheid en een gezellige sfeer creëert. Onder de trap bevindt zich een bergruimte waar de unit van het vloerverwarmingssysteem is geïnstalleerd.

De keuken is over de volle breedte van het huis uitgebouwd en heeft dezelfde tegelvloer met vloerverwarming als in de woonkamer. De keukenopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten die ruime opbergruimte bieden. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Een tuindeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven gemakkelijk met elkaar verbonden zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde van de begane grond zijn rolluiken geplaatst, wat extra gemak en veiligheid toevoegt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer dient als een complete utiliteitsruimte voor het dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een vestibule. Hier is de Remeha combiketel geïnstalleerd, een gasgestookt toestel dat eigendom is van de woning. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht in dit gedeelte. De tweede verdieping bevat ook een volwaardige vierde slaapkamer met een PVC-dakkapel die zowel licht als extra stahoogte toevoegt. De muren in deze slaapkamer zijn afgewerkt met granol en onder de schuine dakdelen is bergruimte gecreëerd.

De buitenruimte bestaat uit een volledig omheinde tuin die grotendeels is bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsarm karakter. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 50 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Een achterom biedt de mogelijkheid om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra, wat zorgt voor nuttige extra opslag- of werkruimte.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een carport, die beschutte parkeerruimte biedt voor één voertuig. Parkeren in de directe omgeving is ook mogelijk als openbare parkeerruimte op straat.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een gemiddeld energieniveau. Toegepaste isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De achtergevel is voorzien van PVC kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De woning heeft een natuurlijke ventilatie.

De locatie in de Schildersbuurt biedt een centrale positie binnen Oosterhout. Winkelcentrum Arkendonk is op fietsafstand bereikbaar, evenals diverse sportfaciliteiten en scholen. Het gebied grenst aan het polderlandschap en de achterliggende natuur, wat vanaf de stoep directe toegang biedt tot groene wandel- en fietsroutes. De woning is gunstig gelegen ten aanzien van de bereikbaarheid per auto, met eenvoudige toegang tot de A27 (verbinding Utrecht en Breda), de A58 (tussen Bergen op Zoom en Eindhoven) en de A59 (richting Zundert en Den Bosch). Het centrum van Breda is met de auto of bus in ongeveer vijftien minuten te bereiken.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 415.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.547 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.

Het totale volume van het huis bedraagt 398 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 13 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 8 vierkante meter is. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning met drie woonlagen en in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond.