Gerenoveerde Maisonette met Ruime Zuidwestgerichte Tuin

Gelegen aan de Dirk Bonsstraat in Amsterdam, bevindt dit gerenoveerde maisonette zich in de wijk Dobbebuurt in Amsterdam-West. Het appartement beslaat circa 68,5 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport, verdeeld over twee afzonderlijke woonlagen. Het gebouw dateert uit 1953 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot een separaat toilet en de moderne gesloten keuken. De keuken is in 2024 geplaatst met inbouwapparatuur van Miele en omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een balkon waar u kunt genieten van de avondzon.

De woonkamer op deze bovenverdieping is ruim en helder, en beschikt over een houten parketvloer. Een interne trap in het woongedeelte zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de zithoek en de eetruimte. De eetruimte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, wat een geschikte ruimte biedt voor maaltijden en sociale bijeenkomsten.

Via de interne trap komt u op de onderverdieping van het maisonette. Hier bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer die in 2024 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Een van de slaapkamers op de begane grond biedt directe toegang tot de achtertuin. De tuin meet circa 72 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor blootstelling aan de middag- en avondzon. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft toestemming gegeven voor de plaatsing van een externe trap die het balkon met de tuin verbindt, wat een extra route tussen de bovenste en onderste buitenruimtes zou bieden.

Naast de woonruimte en de tuin omvat de woning een externe bergbox van circa 7 vierkante meter. De berging heeft elektriciteit maar is niet geïsoleerd.

De woning heeft energielabel B en is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen en een tv-aansluiting. In de presentatie wordt ook de aanwezigheid van zonnepanelen genoemd, al zijn hierover geen specifieke details opgenomen in de woningkenmerken.

De erfpacht van deze woning is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen lopende erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers in Amsterdam, waar erfpachtkosten de maandelijkse uitgaven kunnen beïnvloeden.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit 56 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Metea en wordt omschreven als actief en gezond. Er ligt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2036 en het reservefonds bevat meer dan 325.000 euro. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 248 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een gebouwenverzekering en onderhoudt zowel een reservefonds als een onderhoudsplan.

De locatie bevindt zich in de Kolenkitbuurt, een populaire en ontwikkelende wijk met een groeiend aantal winkels, restaurants en andere voorzieningen. Gerbrandypark ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor sport en recreatie. Het Bos en Lommerplein met zijn diverse winkels en markt is in de buurt. Met de fiets bereiken bewoners Westerpark, Rembrandtpark, de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan binnen enkele minuten.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn gunstig gelegen, met een metro- en tramhalte op ongeveer twee minuten loopafstand. Luchthaven Schiphol is in ongeveer 15 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor automobilisten biedt de Ring A10 een goede verbinding, al vereist parkeren in de buurt een vergunning en is het onderhevig aan betaald parkeren.

De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.884 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte van 69 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met kosten voor de koper. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.

Het totale gebouwvolume bedraagt 241 kubieke meter. Naast de 69 vierkante meter woonruimte is er 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en de eerder genoemde 7 vierkante meter externe opslag. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en is toegankelijk voor ouderen.

Dit maisonette presenteert zich als een instapklaar woning na de renovaties van de keuken en badkamer in 2024. De combinatie van het gerenoveerde interieur, de ongewoon grote tuin voor een appartement van deze grootte, de eeuwig afgekochte erfpacht en de sterke financiële positie van de VvE zijn opmerkelijke kenmerken van deze aanbieding.