Charmerende stadswoning met tuin in het historisch centrum van Roermond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke tussenwoning is gelegen aan de Dionysiusstraat 1 in het historisch centrum van Roermond, een stad die bekend staat om zijn beschermde stadsbeeld en charmante sfeer. Het pand werd gebouwd in de periode tussen 1906 en 1930 en maakt deel uit van een rij traditionele stadshuizen die bijdragen aan het karakter van dit deel van de binnenstad. Met een woonoppervlak van 103 vierkante meter en een perceel van 75 vierkante meter biedt het huis een praktische hoeveelheid ruimte voor een huishouden dat centraal wil wonen.
Het huis ligt op loopafstand van het Munsterplein, wat betekent dat alle voorzieningen die het historisch centrum te bieden heeft gemakkelijk te bereiken zijn. Het NS-station en het Stationsplein zijn in de buurt, evenals de Roerkade met zijn talrijke cafés en terrassen. Een parkeervergunning is via de gemeent e verkrijgbaar, zodat bewoners hun auto in de straat kunnen parkeren.
De indeling van het huis is verdeeld over vier niveau's, inclusief een kelder, drie bovengrondse verdiepingen en een bergruimte op zolder bereikbaar via een opklapbare zoldertrap. De kelder, die toegankelijk is vanuit de keuken, biedt een praktische opslagruimte van circa 17 vierkante meter en extra praktische opslagcapaciteit.
Op de begane grond betreedt u het huis via de entreehal, die direct toegang geeft tot de keuken. De keuken is ruim genoeg en kan goed dienen als woonkeuken. De keukenopstelling is voorzien van een gaskookplaat met oven en een afzuigkap. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis, wat veel privacy en een aangename verbinding met de tuin biedt. De dubbele deuren en een extra deur maken het mogelijk om de woonkamer en de tuin op een zonnige zomerdag volledig te openen. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een gastentoilet.
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een garderobewand en een extra douchevoorziening. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, en beide slaapkamers hebben een goed formaat. De douche op deze verdieping kan desgewenst worden omgebouwd tot toilet.
De tweede verdieping is eveneens ruim en bestaat uit een derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douchecombinatie, een wastafel en een toilet. Ook hier is een dakkapel die de beschikbare ruimte vergroot. Vanaf de tweede verdieping is de zolder erboven toegankelijk via een opklapbare zoldertrap. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en herbergt de centrale verwarmingsketel, een Vaillant gasgestookte unit uit 2025, eigendom van de eigenaar. Mocht er een vaste trap worden geplaatst, dan kan dit niveau worden omgebouwd tot een extra kamer of slaapkamer.
De stadstuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. De tuin meet circa 26 vierkante meter (6,00 meter diep en 4,25 meter breed) en is op het westen gericht, waardoor hij de middag- en avondzon vangt. De tuin is volledig omheind. Er staat een vrijstaande bakstenen opslagschuur in de tuin, die is voorzien van elektriciteit maar geen isolatie heeft.
Het pand heeft een energielabel E. De isolatie bestaat uit gedeeltelijke dubbele beglazing en HR-glas. Verwarming en warm water worden geleverd door de centrale verwarmingsketel. Het huis heeft renovatie nodig, wat tot uiting komt in het energielabel en de staat van het pand. De vraagprijs bedraagt € 300.000, vrij op naam.
Samenvattend biedt dit pand karakter en charme op een centrale locatie in Roermond, met een praktische indeling over meerdere verdiepingen, een achtertuin en drie volwaardige slaapkamers. Het huis heeft wat werk nodig, maar biedt daarvoor in de plaats ruime woongelegenheid en een ligging midden in het historisch centrum met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.