Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Dubbele Uitbouw en Diepe Zuidoostgerichte Tuin

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan het begin van de Dinxperlosestraatweg in Aalten en biedt een ruime leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 610 vierkante meter, wat opmerkelijk groot is voor dit type woning. Aan de achterzijde beschikt het huis over een dubbele uitbouw die in 1989 is toegevoegd en voorzien is van een goede isolatie. Deze uitbouw herbergt de keuken, bijkeuken en een dubbele bergruimte die ook als hobbyruimte kan dienen.

De indeling op de begane grond begint met een entree aan de rechterzijde van de woning, nabij de oprit. De hal geeft toegang tot het trappenhuis en beschikt over een bergkast. Het toiletvertrek is gerenoveerd en voorzien van een hoekfontein. Door de hal, het toiletgebied, de woonkamer en de keuken is een kwaliteitsvolle PVC-vloer aangelegd, wat zorgt voor een samenhangend en onderhoudsarm oppervlak.

De woonkamer heeft geprofiteerd van de verplaatsing van de keuken naar de uitbouw, wat heeft geleid tot een aanzienlijk grotere woonruimte. De zithoek is gepositioneerd aan de voorzijde van het huis, terwijl de eethoek aan de achterzijde is gesitueerd, hoewel deze indeling naar persoonlijke voorkeur kan worden omgedraaid. Op de plek waar voorheen de keuken was gevestigd, bevindt zich nu een dressoir dat natuurlijk in de ruimte past.

De keuken zelf is een lichte hoekopstelling en omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Boven de koelkast is ruimte voor een combimagnetron. Extra apparaten kunnen in de bijkeuken worden geplaatst, die beschikt over een houten werkblad over de volle breedte en een gootsteen.

Rechts van de bijkeuken leidt een deur naar de dubbele bergruimte. Het voorste gedeelte wordt gebruikt voor fietsenstalling, terwijl het achterste gedeelte is ingericht als werkplaats. Aansluitend aan deze bergruimte bevindt zich een brede carport en een overdekt terras dat een aangenaam uitzicht biedt op de achtertuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer met douchevoorzieningen. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet, terwijl de derde geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. De vermelding vermeldt dat het mogelijk zou zijn om op deze verdieping een grotere badkamer te creëren en de huidige badkamer om te bouwen tot een apart toiletvertrek.

De woning beschikt over twee zolderbergingen. Eén bevindt zich boven het dubbele berggebouw, gescheiden van de hoofdwoonwoning. De andere zolder is onderdeel van de hoofdwoonwoning en beschikt over een dakraam aan de achterzijde.

De buitenruimten omvatten voor-, zij- en achtertuinen die aantrekkelijk zijn aangelegd met een brede verscheidenheid aan planten. De tuinen zijn goed onderhouden en bieden meerdere gebieden om gedurende de dag te genieten van zowel zonnige als beschaduwde plekken. De diepe achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, heeft een diepte van ongeveer 30 meter en een breedte van 13,4 meter, en biedt een hoge mate van privacy. Er zijn meerdere terrassen in de tuin, en een afzonderlijk tuinhuisje met een overdekt terras waar comfortabel vier personen kunnen plaatsnemen.

Wat betreft de bouw- en technische kenmerken, dateert het oorspronkelijke huis uit 1965 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De dubbele uitbouw aan de achterzijde is in 1989 toegevoegd en omvat zowel dak- als wandisolatie. Het hoofddak is in 1989 eveneens voorzien van isolatie, voor zowel de schuine als de platte gedeelten. De ramen hebben houten kozijnen, waarbij de meeste zijn voorzien van HR-beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd. Op vrijwel alle ramen zijn shutters aangebracht.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het huidige energielabel is D.

De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. Het huis is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, maar bevindt zich op loopafstand van het centrum van Aalten. Het stadscentrum biedt toegang tot winkels, restaurants en diverse andere voorzieningen. Zowel het treinstation als een basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. De treindienst biedt directe verbindingen naar Doetinchem, Arnhem en Winterswijk, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, met een ruime oprit die leidt naar de carport. Aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 385.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.632 euro. De overdracht is in overleg mogelijk, en de status van de woning is momenteel aangegeven als beschikbaar.

De kadasterinformatie bevestigt dat de woning is gelegen in Aalten sectie K, met een perceeloppervlakte van 610 vierkante meter en volledig eigendom. Het totale bouwvolume bedraagt 464 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 20 vierkante meter aan andere binnensruimte, 23 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte.

De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over tv-kabel. Het berggebouw is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het geschikt maakt voor diverse doeleinden naast eenvoudige opslag.

Deze woning combineert het karakter van een twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '60 met praktische moderniseringen waaronder de dubbele uitbouw, vernieuwde vloerbedekking, een recente ketelinstallatie en goed onderhouden buitenschilderwerk. Het ruime perceel en de diepe zuidoostgerichte tuin zijn onderscheidende kenmerken die deze woning onderscheiden van vergelijkbare woningen in de omgeving.