Charmant appartement op de eerste verdieping met renovatiemogelijkheden in de populaire Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie in de populaire Rivierenbuurt, dicht bij voorzieningen op de Maasstraat, station RAI en de Zuidas.
- Ruim appartement van circa 78m2 met een flexibele indeling waardoor 2 of mogelijk 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
- Unieke kans om de gehele woning naar eigen smaak en voorkeur te renoveren.
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (RAI), snelweg (A10) en fietsknooppunten in de buurt.
Minpunten
- Het appartement vereist een volledige renovatie, wat aanzienlijke tijd en financiële investering vraagt.
- Het erfpachtrecht loopt tot 2054, wat betekent dat de canon alleen tot die datum is vastgesteld en de voorwaarden na 2054 onzeker zijn of conversie vereisen.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog niet volledig operationeel en mist een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat risico's met zich meebrengt voor toekomstig onderhoud.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van splitsing en goedkeuring van de verkoper, wat juridische complexiteit en onzekerheid toevoegt aan het transactieproces.
Beschrijving
Dit eigendom biedt een unieke kans om een super charmant appartement te verwerven op de eerste verdieping in de gewilde wijk Rivierenbuurt in Amsterdam. Gelegen aan de Dintelstraat, beschikt de woning over circa 78 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel ingericht voor twee slaapkamers, hoewel de indeling voldoende flexibiliteit biedt om eventueel een derde slaapkamer te creëren, afhankelijk van de specifieke wensen en ontwerpkeuzes van de nieuwe eigenaar. Een onderscheidend kenmerk van dit pand is de uitgebreide renovatiemogelijkheid die het biedt. Het appartement kan volledig worden gerenoveerd en verbouwd naar eigen smaak, waardoor de koper zijn eigen unieke stempel op de woning kan drukken en een leefruimte kan creëren die perfect aansluit bij zijn voorkeuren.
De locatie in de Rivierenbuurt is een van de meest overtuigende aspecten van deze aanbieding. Deze buurt staat bekend om haar sterke karakter en weet haar bewoners te boeien, waardoor het een plek is waar mensen zich graag vestigen. De straten in de buurt zijn goed onderhouden en de gevels van de gebouwen tonen de architecturale kwaliteit die typisch is voor de twintigste eeuw. De sfeer is over het algemeen rustig en vredig zonder saai of eentonig te worden. Vanuit de Dintelstraat hebben bewoners direct zicht op de opvallende Maarten Lutherkerk. Dit rijksmonument is een belangrijk landmark in het gebied en ziet er bijna schilderachtig uit als het in de avond wordt verlicht. De directe omgeving van het appartement omvat een klein groen parkje direct voor de deur. Dit biedt een handige en toegankelijke plek voor bewoners om te ontspannen en even te ontsnappen aan de dagelijkse routine, zelfs op een drukke ochtend.
Het dagelijks leven in deze buurt is gecentreerd rond de Maasstraat, die fungeert als de belangrijkste slagader van het gebied. Deze straat biedt een breed scala aan voorzieningen die bijdragen aan een comfortabele levensstijl. Bewoners hebben toegang tot een bakker die zijn eigen croissantes maakt, wat zorgt voor hoge kwaliteit en verse producten. Er is ook een goede slager en een prettige winkelstraat die alles biedt wat nodig is voor de dagelijkse boodschappen. Voor dineren en sociaal contact heeft de Maasstraat gezellige terrassen waar men op zomerse middagen urenlang kan wegdromen. De locatie biedt ook een uitstekende verbinding met de rest van de stad. Het metro- en treinstation RAI ligt op loopafstand, waardoor openbaar vervoer een handige optie is. Voor wie met de auto reist, ligt de A10 ringweg om de hoek, wat snelle toegang tot het snelwegennet biedt. Fietsers zullen de nabijheid van de Zuidas waarderen, die binnen tien minuten per fiets bereikbaar is. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, waardoor bewoners direct voor hun deur kunnen parkeren. De buurt voorziet ook in moderne behoeften met nabijgelegen laadpalen voor elektrische voertuigen.
Binnen in de woning is het appartement gelegen op de eerste verdieping. De indeling is ontworpen rond een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De slaapvertrekken zijn gelegen aan weerszijden van het appartement, met een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is gelegen in het midden van de indeling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer loopt over de diepte van het appartement, waardoor een doorgaande ruimte ontstaat die unieke mogelijkheden biedt om een gezellige en uitnodigende woonruimte te creëren. Daglicht is een belangrijk kenmerk van deze leefruimte. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er toegang tot een balkon, wat een privé buitenruimte biedt om van de frisse lucht te genieten.
Het is belangrijk voor potentiële kopers om op te merken dat de gehele woning toe is aan renovatie. Hoewel dit inspanning en investering vereist, biedt het een blanco canvas om een moderne en gepersonaliseerde woonomgeving te creëren. De mogelijkheden voor indeling en afwerking zijn enorm. De technische aspecten van de woning omvatten een energielabel D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De woning is voorzien van dubbele beglazing voor isolatie. Het dak is een composiet dak dat typisch is voor de bouwstijl van 1931.
De juridische en financiële aspecten van de aankoop omvatten verschillende belangrijke details. De woning wordt verkocht onder voorbehoud van splitsing, wat betekent dat de officiële splitsing van de eigendomsrechten een voorwaarde is voor de verkoop. De verkoop is ook onderworpen aan de goedkeuring van de verkoper. Het appartement is onderworpen aan erfpacht. Het huidige eeuwigdurende erfpachtrecht heeft een jaarlijkse canon van 519 euro. Dit recht loopt tot het jaar 2054, met een vijfjaarlijkse indexering van de kosten. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht. Aangezien de VvE nieuw is, is er momenteel geen KvK-inschrijving, nog geen algemene ledenvergadering gehouden, geen periodieke bijdrage vastgesteld, geen reservefonds aanwezig, geen onderhoudsplan en nog geen opstalverzekering actief. Een projectnotaris, met name Hartman LMH, zal de overdracht verzorgen. Er zijn ouderdoms- en niet-bewoningsclausules van toepassing op deze transactie. De levering van de woning kan in overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar kopers hebben een eigen onderzoeks plicht met betrekking tot alle zaken die voor hen van belang zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Bathtub
The bathroom facilities are listed specifically as a walk-in shower and a sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is situated in the middle ('In het midden is de badkamer gesitueerd'), not directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom facilities, and it is a rare feature in this type of Amsterdam apartment.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower; there is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment ('Appartementsrecht') with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet facilities; it is not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The building is from 1931 and requires renovation ('naar eigen smaak te verbouwen'), making a heated floor unlikely without explicit mention.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes access to the balcony from both the living room and the kitchen.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment in an urban building, and no rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
The property is a first-floor apartment, and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a first-floor apartment, and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no separate terrace is described.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor of a 1931 building, and no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private garden or yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 78m² apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a view of a park and a church, not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
The property is an urban apartment in Amsterdam with no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an urban apartment with no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in the Rivierenbuurt in Amsterdam. While it has urban views, the listing specifically highlights a park and a church rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
There is a 'small green park' in front of the door, but the apartment is on the first floor and the view is not characterized as a remarkable garden view in the traditional sense.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states: 'From Dintelstraat, you look directly at the striking Maarten Luther Church, a national monument'.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Amsterdam apartments that are being renovated.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a 1931 apartment unless recently renovated, which is described as a project for the buyer to undertake.
Walk In Closet
The layout mentions 2 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
No specific home office is mentioned, although the layout allows for a 3rd bedroom which could be used as such.
Skylight
A skylight is not mentioned in the layout or particulars. Access is via a balcony.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; the description focuses on standard room layout and renovation potential.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 78m² apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and space constraints make it unlikely.
Built-In Wardrobes
The listing mentions the home needs renovation to own taste, implying fixed features like built-in wardrobes are either not present or will be changed; they are not mentioned as an existing asset.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned. The listing focuses on the potential for renovation rather than a specific existing interior style.
Modern
The apartment is a renovation project ('can be renovated entirely to your own taste'), so it is not currently modern, though it has the potential to become modern.
Industrial
No industrial features (like concrete walls or open loft layouts) are described. The building is from 1931 in the Rivierenbuurt, typically characterized by the Amsterdam School style rather than industrial.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features or styling in the description.
Classic
The property was built in 1931 and is located in the Rivierenbuurt, described as having '20th-century architectural quality' and views of a national monument church.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1931, and the listing mentions '20th-century architectural quality' and the charm of the historic neighborhood.
Early 20th Century
The property was built in 1931.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
While built in 1931 (early modernism era), the listing emphasizes the 'charming', 'quiet', and 'historic' atmosphere of the 1930s neighborhood (likely Amsterdam School style) rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
The building year is listed as 1931.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for an apartment (Appartementsrecht) being sold as a private residence, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home can be 'renovated entirely to your own taste', implying the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights the need for renovation ('geheel naar eigen smaak te verbouwen'), indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking availability in the neighborhood via permits and paid parking.
Storage Room
The layout description (hall, bedrooms, bathroom, kitchen, living room, balcony) does not mention a storage room or basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing details.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a first-floor apartment; no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Bike Storage
Bike storage is not explicitly mentioned in the features or layout.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing mentions 'electric charging points nearby' (in de buurt) in the street, but not a private charging station for the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned for the apartment.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan' (With a parking permit you can park right in front of the door).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot rental price is listed; only general permit parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Regels
Owners Association
The listing states 'VvE recentelijk opgericht' (Owners' Association recently established).
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' with an annual cost of €519 and an end date in 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing' (Age and non-occupancy clauses) and that sale is subject to division and seller's approval.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1931 and is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) in the Rivierenbuurt. Buildings from this era in this neighborhood typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a first-floor apartment in a 1931 building. Such apartments typically share a main entrance and staircase, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Dintelstraat) with street parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The apartment is situated in a regular urban neighborhood (Rivierenbuurt) on a public street with access to public parking, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1931 building that likely lacks an elevator, making it inaccessible for wheelchairs without climbing stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as an included appliance or feature in the inventory.
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms, but does not mention a separate laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer as an included appliance or feature.
Smart Home
The property is described as a 1931 apartment requiring renovation with no mention of smart home technologies.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' and does not mention triple glazing. For a 1931 property with Energy Label D, the presence of triple glazing is unlikely.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This technology is extremely rare in 1931 apartments that are described as needing renovation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.