Charmant Rijtjeshuis met Garage en Diepe Tuin in Historisch Sluis

Dit pand is een rijtjeshuis gelegen aan de Dinsdagstraat 26 in de stad Sluis, in de provincie Zeeland in het zuidwesten van Nederland. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 289.000 euro, wat wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de overdrachtskosten betaalt (kosten koper). Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1948 en is geclassificeerd als een bestaand gebouw. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren bepaalde moderniseringsinspanningen ontvangen, waaronder de installatie van gedeeltelijke dubbele beglazing en spouwmuurisolatie.

De woonruimte in het huis meet 81 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van het gebouw is 270 kubieke meter. Het pand ligt op een opvallend ruim perceel van 393 vierkante meter eigen grond, wat aanzienlijk groter is dan men typisch zou verwachten voor een rijtjeshuis in een historisch stadscentrum. Deze genereuze perceelgrootte biedt aanzienlijk potentieel voor buitenshuis wonen.

Bij het betreden van het huis worden bewoners verwelkomd in een gezellige woonkamer met een schuifpui. Deze schuifdeur laat natuurlijk licht naar binnen komen en creëert een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De woonkamer biedt directe toegang tot de tuin, waardoor het gemakkelijk is om in warmere maanden van het buitengebied te genieten. De indeling op de begane grond is ontworpen om een comfortabele woonervaring te vergemakkelijken met een duidelijke looprichting naar de achterzijde van het pand.

De eerste verdieping van het huis bevat twee slaapkamers, wat het pand geschikt maakt voor verschillende bewoners, waaronder starters, kleine gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping gelegen. De huidige staat van de badkamer suggereert dat toekomstige eigenaren wellicht moderniseringswerkzaamheden willen uitvoeren om de voorzieningen en afwerkingen te vernieuwen volgens hedendaagse normen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. De achtertuin strekt zich uit over een indrukwekkende diepte van 35 meter en meet 7,80 meter in breedte, wat resulteert in een totale tuinoppervlakte van 273 vierkante meter. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van overvloedig zonlicht gedurende de dag. Deze zuidelijke ligging maakt de tuin tot een ideale locatie voor buiten dineren, tuinieren, of gewoon ontspannen in een beschutte en privésfeer. Toegang tot de achterzijde van het pand is mogelijk via een zijpad, wat gemak biedt om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan.

Het pand omvat ook een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een auto, maar ook voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte. Naast de garage is er een apart houten bergschuurtje op het perceel, wat nog meer ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen. De totale externe opbergruimte meet 30 vierkante meter.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft het pand momenteel geen energielabel beschikbaar, wat betekent dat er geen officiële energieprestatieclassificatie is geregistreerd voor deze woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasketel (combi) die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel levert zowel centrale verwarming als tapwater. Hoewel het pand gedeeltelijke dubbele beglazing en spouwmuurisolatie heeft, willen potentiële kopers wellicht verdere energiebesparende verbeteringen overwegen om de lopende nutsvoorzieningskosten te verlagen.

Het dak van het huis is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat consistent is met de architectuurstijl van die periode en de omliggende omgeving. Het pand beschikt ook over buitenzonwering, wat kan helpen bij het reguleren van binnentemperaturen tijdens de zomermaanden en meubels beschermt tegen direct zonlicht.

De ligging van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Sluis is een historische stad in de regio Zeeuws-Vlaanderen, het deel van de provincie Zeeland dat ten zuiden van de Westerschelde ligt. De stad heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen toen het diende als een belangrijke handelsstad. Tegenwoordig behoudt Sluis veel van zijn historische karakter, met oude stadspoorten, pittoreske straten en de beroemde Belfort-toren, die de eer heeft de enige beffroi in Nederland te zijn.

Ondanks de historische wortels is Sluis een levendige en bruisende gemeenschap. Het stadscentrum biedt een breed aanbod van winkels, restaurants en terrassen waar bewoners kunnen genieten van de lokale sfeer. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die ook in het stadscentrum ligt, wat het beste van twee werelden biedt qua rust en toegankelijkheid tot voorzieningen.

De omliggende regio biedt aanvullende attracties en gemakken. De Zeeuwse kustlijn met stranden en duinen ligt op korte afstand, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen genieten van recreatie aan zee. De nabijheid van de Belgische grens biedt ook mogelijkheden voor grensoverschrijdend winkelen, dineren en culturele activiteiten. Grote steden in zowel Nederland als België zijn binnen een redelijke rijtijd bereikbaar met de auto.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen en een vergunningsstelsel. Hoewel het pand een eigen garage omvat, kunnen aanvullende parkeerbehoeften doorgaans worden opgevangen door de gemeentelijke parkeerregelingen in de omgeving.

Dit pand wordt aangeboden met flexibele aanvaardingstermijnen (in overleg), wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld om tegemoet te komen aan individuele omstandigheden. De listing geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is voor aankoop.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis in Sluis een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel op een gewilde locatie. De combinatie van een centrale positie in een historische stad, een ongewoon groot perceel met een diepe op het zuiden gelegen tuin, en de inclusie van een vrijstaande garage maakt dit pand opvallen ten opzichte van vergelijkbare woningen in de omgeving. Hoewel het interieur zou profiteren van modernisering om aan hedendaagse normen te voldoen, bieden de solide basis en de uitstekende locatie een veelbelovend startpunt voor het creëren van een gepersonaliseerde leefruimte.