Ruim hoekappartement in geliefde Hazenkamp

Dit appartement is gelegen in de wijk Hazenkamp in Nijmegen, een buurt die veel populariteit geniet bij de bewoners. De woning bevindt zich aan de Dingostraat en biedt een woonoppervlakte van 86 vierkante meter. Het is geclassificeerd als een hoekappartement, wat extra ramen en dus meer natuurlijk licht biedt in vergelijking met standaard appartementen in hetzelfde gebouw.

Het appartement neemt de bovenste verdieping van het complex in beslag, wat de vierde woonlaag is. Deze verhoogde positie zorgt voor privacy en biedt een vrij uitzicht over het groene parkgebied dat zich direct tegenover het gebouw bevindt. De hoekligging van het appartement draagt significant bij aan het gevoel van ruimte en helderheid, aangezien de woonkamer profiteert van een extra raam dat niet aanwezig zou zijn in een niet-hoekunit.

De woonkamer wordt omschreven als bijzonder ruim. De royale afmetingen, gecombineerd met het extra raam door de hoekligging, creëren een aangename en luchtige sfeer. Volgens de advertentie is het mogelijk om deze woonkamer te verdelen om een derde slaapkamer te creëren, mochten de nieuwe eigenaren extra slaapaccommodatie nodig hebben. Deze flexibiliteit voegt aantrekkingskracht toe voor verschillende soorten huishoudens.

Het appartement bevat twee grote slaapkamers in de huidige indeling. Beide worden omschreven als ruim bemeten en bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair. De badkamer is uitgerust met een bad en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart in de hal, wat een praktische opstelling is omdat het onafhankelijk gebruik van de badkamer en toiletfaciliteiten mogelijk maakt.

De keuken is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over moderne apparatuur. De advertentie specificeert niet exact welke apparaten zijn inbegrepen, maar beschrijft de keuken als modern en uitgerust.

Een opmerkelijk aspect van dit appartement is de instapklare staat. De muren en plafonds zijn recent glad gestuukt en vers geschilderd. Dit betekent dat potentiële kopers geen directe cosmetische werkzaamheden hoeven uit te voeren en zonder vertraging in de woning kunnen trekken.

Het gebouw dateert uit 1962 en is geclassificeerd als een portiekflat, wat een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland is met een gedeelde entreehal. Ondanks de leeftijd is het appartement onderhouden en gemoderniseerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan enkel glas, maar niet zo effectief is als modern HR-glas. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een systeem dat veel voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar individuele units. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming geïnstalleerd. Warm water wordt geleverd door een geiser, een systeem dat water direct op de locatie verwarmt in plaats van via een centrale ketel.

Het huidige energielabel is G, wat wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie. Deze situatie zal naar verwachting significant verbeteren in de nabije toekomst. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel bezig met plannen voor een uitgebreide duurzaamheidsrenovatie. Deze plannen omvatten de isolatie van het dak, de gevels en de kozijnen. Er is ook een mogelijkheid dat zonnepanelen worden toegevoegd als onderdeel van deze renovatie. De advertentie vermeldt dat deze verbeteringen zouden resulteren in meer wooncomfort, lagere energiekosten en vermoedelijk een toename van de waarde van de woning.

Het is belangrijk om op te merken dat de duurzaamheidsrenovatie waarschijnlijk zal leiden tot een verhoging van de maandelijkse servicekosten. Het exacte bedrag van deze verhoging is nog niet bekend, aangezien de uiteindelijke omvang en details van de renovatie niet zijn bepaald. De plannen worden naar verwachting later dit jaar aan de VvE-leden voorgelegd voor een stemming. Potentiële kopers moeten rekening houden met deze mogelijke kostenstijging bij het overwegen van hun budget.

De huidige servicekosten bedragen 222 euro per maand, exclusief voorschotbetaling voor verwarming. De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn volgens de meegeleverde checklist. Het is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord beheer van het gemeenschappelijke eigendom.

Het appartement beschikt over een balkon op het westen, dat 4 vierkante meter meet. Een westelijk balkon wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd in Nederland omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de avondzon. Er is ook een berging op de begane grond van het gebouw, die 5 vierkante meter meet en is voorzien van elektriciteit. Dit biedt nuttige extra ruimte voor het stallen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Parkeren is beschikbaar op de openbare weg voor het gebouw zonder kosten. Dit is een praktisch voordeel, met name in een stad waar betaalde parkeerzones steeds vaker voorkomen.

De locatie van het appartement biedt talrijke praktische voordelen. De woning is direct tegenover een groen park gelegen en biedt een prettig uitzicht en directe toegang tot buitenruimte voor recreatie. De Radboud Universiteit en verschillende ziekenhuizen zijn op loopafstand of korte fietsafstand bereikbaar. Het Goffertpark, een groot openbaar park dat verschillende evenementen en activiteiten organiseert, is ook in de buurt.

Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Steenbokstraat binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is er een Albert Heijn XL supermarkt in de nabije omgeving, samen met verschillende horecagelegenheden. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op ongeveer tien minuten fietsafstand, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor werk, winkelen of vrijetijdsbesteding.

Het appartement heeft een glasvezelinternetverbinding, wat zorgt voor snelle en betrouwbare internettoegang die geschikt is voor moderne vereisten zoals thuiswerken, streaming of online gaming.

Het totale volume van het appartement bedraagt 278 kubieke meter. Naast de 86 vierkante meter woonoppervlakte is er 1 vierkante meter overige binnenruimte en 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar het balkon. De externe berging meet 5 vierkante meter.

De vraagprijs bedraagt 385.000 euro, wat wordt gesteld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten bij de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.477 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving.

De advertentie geeft aan dat oplevering van de woning direct kan plaatsvinden, onder voorbehoud van overeenstemming, wat suggereert dat er flexibiliteit is met betrekking tot de verhuisdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend biedt dit appartement in Hazenkamp een combinatie van ruimte, licht en een gunstige locatie. De hoekligging op de bovenste verdieping zorgt voor privacy en prettige uitzichten. De recente cosmetische updates betekenen dat de woning klaar is voor directe bewoning. De geplande duurzaamheidsrenovatie door de VvE vertegenwoordigt zowel een kans voor verbeterd comfort en energie-efficiëntie als een overweging met betrekking tot mogelijke stijgingen van de maandelijkse kosten.