Gerenoveerd hoekappartement met uitzicht in Ginneken

Welkom aan de Dillenburgstraat 88, gelegen in het zuidelijke deel van Breda, ook wel bekend als Ginneken. Dit recent gerenoveerde hoekappartement bevindt zich op de eerste verdieping van het appartementencomplex genaamd Dillenburg. Het pand biedt een uitstekend uitzicht over het Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat, wat bewoners een aangenaam uitzicht op de omgeving biedt.

Het appartement ligt op loopafstand van talloze winkels, restaurants en andere voorzieningen die bijdragen aan een comfortabele levensstijl. De Ginnekenmarkt, het natuurgebied Mastbos, het Markdal en het centrum van Breda zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De zuidelijke ringweg die aansluit op de A16 en A27 autosnelwegen is binnen enkele minuten met de auto te bereiken, wat deze locatie ook praktisch maakt voor forenzen.

Het gebouw is rond 1998 gebouwd en beschikt over een uitgebreide isolatie, wat heeft geleid tot een energielabel B. In het complex is een lift aanwezig, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 102 vierkante meter, wat ruim is voor een appartement in deze categorie.

Tussen 2019 en 2020 heeft het appartement een ingrijpende renovatie ondergaan. De keuken is in 2020 vernieuwd, terwijl de badkamer en het toilet in 2019 zijn gerenoveerd. Deze moderniseringen zorgen ervoor dat het pand direct bewoonbaar is zonder dat de nieuwe eigenaar nog werk hoeft te verrichten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR Remeha combiketel uit 2016, die inbegrepen is bij de verkoop.

De servicekosten bedragen ongeveer 308,15 euro per maand. Dit bedrag omvat waterverbruik, schoonmaak van de algemene ruimtes, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, een reservefonds voor groot onderhoud en de gebouwenverzekering. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de inbegrepen privé parkeerplaats en een berging. De toegang tot het parkeerterrein achter het complex gaat via een elektrisch hek dat met een afstandsbediening vanuit de Dillenburgstraat kan worden bediend. Het parkeerterrein is 's avonds verlicht voor veiligheid en gemak. De berging meet ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit.

De indeling van het appartement begint met een entreehal op de eerste verdieping. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. De hal bevat de meterkast met zeven groepen en een kookgroep, een videofoonsysteem en een kapstokkast. De hoofdwoonkamer is ruim en biedt een aangenaam uitzicht over het Valkeniersplein en de Prins Hendrikstraat. De woonkamer heeft een houten vloer en hardhouten kozijnen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt via de diverse ramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van circa 9 vierkante meter dat is voorzien van een windscherm. De woonkamer is ook direct verbonden met de keuken en geeft toegang tot een van de slaapkamers.

De keuken dateert uit 2020 en is ontworpen als een open keuken. Hij is volledig uitgerust met een roestvrijstalen spoelbak, een inductiekookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast-vriescombinatie en diverse opberglades en -kastjes. Deze moderne keukenopstelling biedt voldoende functionaliteit voor het dagelijkse koken.

Het appartement telt twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de kant van het balkon en de Prins Hendrikstraat en beschikt over een houten vloer met hardhouten kozijnen. De tweede slaapkamer, die kan dienen als hoofdslaapkamer, heeft eveneens een houten vloer en hardhouten kozijnen, met een aangenaam uitzicht over het Valkeniersplein.

In het appartement bevindt zich een interne berging. Deze ruimte herbergt de mechanische ventilatie-unit, de combiketel en de aansluitingen voor wasmachines en drogers. Deze praktische opzet houdt het installatiewerk uit het zicht terwijl de toegang voor onderhoud behouden blijft.

Het toilet is in 2019 gerenoveerd en afgewerkt met lichte tegels. Het beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel. De badkamer is eveneens in 2019 gerenoveerd en wordt omschreven als modern en ruim. Deze is voorzien van een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met onderkast, een praktische opbergkast en een designradiator. Deze sanitaire voorzieningen zorgen voor een comfortabele en functionele badruimte.

Het appartementencomplex heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners, wat de aantrekkelijkheid vergroot voor een breed scala aan potentiële kopers. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals TV-kabelaansluitingen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 324 kubieke meter. Naast het woonoppervlak van 102 vierkante meter is er een gebouwgebonden buitenruimte van 7 vierkante meter (het balkon) en een externe berging van 7 vierkante meter. De woning wordt aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom krijgt.

De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.853 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is te koop aangeboden via een standaard NVM-modelkoopovereenkomst. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is doorgaans opgenomen in de overeenkomst om de transactie veilig te stellen.

De ligging aan een rustige weg in een woonwijk, gecombineerd met het vrije uitzicht over het plein, maakt dit tot een aantrekkelijk pand voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in een goed verzorgde wijk. De combinatie van recente renovaties, de inclusie van parkeergelegenheid en de nabijheid van diverse voorzieningen creëert een totaalpakket dat zowel aantrekkelijk kan zijn voor starters als voor mensen die willen downsizen vanuit een grotere woning.

Het complex Dillenburg lijkt goed onderhouden, met een actieve VvE die over voldoende reserves en onderhoudsplannen beschikt. De aanwezigheid van een lift, veilig parkeren en een berging voegt praktische waarde toe aan de woning. Het energielabel B geeft aan dat het appartement aan redelijke energie-efficiëntie-eisen voldoet, wat kan bijdragen aan beheersbare energiekosten voor de nieuwe eigenaar.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat, hoewel de objectinformatie met zorg is samengesteld, er onvolledige informatie kan voorkomen in zowel de tekst als de afbeeldingen, en dat aan deze informatie geen rechten kunnen worden ontleend. Metingen betreffende plattegronden, volumes en oppervlakten zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructies, gebaseerd op de NEN2580-norm. Verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.