Compacte Studio met Hoge Plafonds in Utrecht-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoge plafonds van ongeveer 3,15 meter creëren een gevoel van ruimte en openheid ondanks de compacte vloeroppervlakte van 20 vierkante meter.
- Gewilde locatie in Utrecht-Oost, een populaire wijk met Wilhelminapark in de buurt en alle dagelijkse voorzieningen op korte fietsafstand.
- Privé keuken- en badkamervoorzieningen, wat dit onderscheidt van typische studentenkamers waar deze vaak gedeeld worden.
- Uitstekende verbindingen met snelle fiets toegang tot het centrum van Utrecht en Centraal Station, plus goede wegverbindingen naar de A2, A12 en A27 snelwegen.
- VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Zeer compacte woonruimte van slechts 20 vierkante meter, wat de functionaliteit en wooncomfort beperkt.
- Hoge prijs per vierkante meter van 8.950 euro, wat de premie weerspiegelt voor kleine eenheden op een gewilde locatie.
- Erfpacht met een jaarlijkse canon van 2.360 euro die niet is afgelost en onderhevig is aan CPI-indexering, wat een aanzienlijke doorlopende kostenpost vertegenwoordigt.
- Gedeelde wasmachine gelegen in de gang in plaats van in het appartement zelf, wat coördinatie met andere bewoners vereist.
- Betaald parkeren in de buurt, wat bijdraagt aan de woonkosten voor bewoners die een voertuig bezitten.
Beschrijving
Het pand aan de Dillenburgstraat 27B is een begane grond studio-appartement gelegen in de wijk Utrecht-Oost. De woonoppervlakte bedraagt 20 vierkante meter, wat het een compacte woonruimte maakt. Ondanks het bescheiden aantal vierkante meters profiteert het appartement van plafondhoogtes van ongeveer 3,15 meter, wat een meer open en luchtige sfeer creëert dan normaal gesproken zou worden verwacht van een ruimte van deze grootte. Het brede raam draagt ook bij aan het gevoel van licht en ruimte in de studio.
Het gebouw dateert uit 1900, wat het plaatst in de oudere woningvoorraad van Utrecht. Het appartement is gelegen op de begane grond van een gebouw met in totaal drie woonlagen. De toegang is via een gemeenschappelijke entree, met de studio direct rechts bij het binnenkomen.
De indeling bestaat uit een gecombineerde woon- en slaapruimte, een open keuken en een moderne badkamer. De woon- en slaapruimte is flexibel ontworpen, met de mogelijkheid om een zithoek, een slaapgedeelte en ruimte voor een eettafel of werkplek in te richten. De open keuken is functioneel van ontwerp en bevat kastruimte evenals aansluitingen voor huishoudelijke apparaten.
De badkamer is afgewerkt naar moderne standaarden en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Het moet worden opgemerkt dat de wasmachinevoorzieningen zich bevinden in de gedeelde gang in plaats van in het appartement zelf, wat betekent dat bewoners deze voorziening delen met andere bewoners van het gebouw.
De locatie in Utrecht-Oost wordt beschreven als een van de belangrijkste voordelen van deze woning. De wijk is goed gevestigd en populair bij de bewoners. Wilhelminapark ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en buitenactiviteiten. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn makkelijk bereikbaar, evenals diverse koffiehuizen en restaurants die bijdragen aan het karakter van de buurt.
De verbindingen zijn gunstig. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn beide binnen korte tijd per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar, en het hoofdwegennet dat toegang biedt tot de A2, A12 en A27 snelwegen is vanaf deze locatie goed bereikbaar.
De woning is onderhevig aan erfpacht. De canon is vastgesteld op 2.360 euro per jaar volgens het conceptkoopcontract, en dit bedrag is onderhevig aan jaarlijkse indexering in lijn met de Consumentenprijsindex. Het erfpachtrecht is voor onbepaalde tijd gevestigd, en de canon is niet afgelost, wat betekent dat deze jaarlijkse betaling zal doorgaan.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk geactiveerd. De vermelding geeft aan dat verdere organisatorische opzet en documentatie worden geregeld. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 54,10 euro. De VvE-checklist toont aan dat de vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft.
De vraagprijs bedraagt 179.000 euro, wat neerkomt op 8.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.
Parkeren in de buurt is betaald parkeren, wat typerend is voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden. De directe omgeving omvat een parkachtige setting, een rustige weg en een woonwijkkarakter.
Het energielabel voor de woning is C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het volume van het appartement bedraagt 91 kubieke meter. De woning is in het kadaster geregistreerd als ABSTEDE C 8874.
De overdrachtskosten komen voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de term kosten koper die van toepassing is op de vraagprijs. De status van de woning is vermeld als beschikbaar.
Dit studio-appartement wordt gepresenteerd als geschikt voor verschillende soorten bewoners, waaronder eerste-kopers die de woningmarkt betreden, studenten die op zoek zijn naar zelfstandige accommodatie, of ouders die op zoek zijn naar een zelfstandige woonruimte voor een studerend kind in Utrecht. De combinatie van een privékeuken en badkamer onderscheidt dit van kamers in gedeelde huizen, terwijl het compacte formaat de koopprijs relatief toegankelijk houdt in vergelijking met grotere appartementen in hetzelfde gebied.
De begane grond positie betekent dat er geen trappen hoeven te worden genomen, wat voor sommige bewoners handig kan zijn. Dit betekent echter ook dat het appartement op straatniveau ligt, wat de privacy kan beïnvloeden en kan leiden tot andere geluidsniveaus in vergelijking met appartementen op de bovenverdieping.
Het gebouw dateert uit 1900, wat betekent dat het deel uitmaakt van de historische structuur van Utrecht. Gebouwen uit deze periode in Nederlandse steden hebben vaak een solide bouw maar kunnen kenmerken hebben die de energiezuinigheid beïnvloeden en mogelijk onderhoud vereisen, wat de VvE-structuur is ontworpen om aan te pakken.
De erfpachtregeling is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers. De jaarlijkse canon van 2.360 euro vertegenwoordigt een doorlopende kostenpost naast de hypotheek en VvE-bijdragen. Het feit dat deze canon gekoppeld is aan inflatie betekent dat deze kosten in de loop van de tijd zullen stijgen. Kopers moeten hiermee rekening houden in hun langetermijnbegroting en kunnen zich willen adviseren over het al dan niet afkopen van de canon op een toekomstig tijdstip.
Het feit dat de VvE recentelijk is geactiveerd suggereert dat het gebouw mogelijk relatief recent is verdeeld in afzonderlijke appartementseenheden, of dat de formele organisatiestructuur pas recentelijk is opgezet. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan zijn positieve indicatoren voor verantwoord beheer, hoewel potentiële kopers de documentatie willen bestuderen zodra deze beschikbaar komt om de financiële gezondheid van de vereniging en eventuele geplande onderhoudsactiviteiten te begrijpen.
De vraagprijs van 179.000 euro voor een 20 vierkante meter studio weerspiegelt de premie die gepaard gaat met eigendom op een gewilde locatie in Utrecht. De prijs per vierkante meter van 8.950 euro is bovengemiddeld, wat typisch is voor kleine eenheden waar de vaste kosten van transactie en inrichting van een woonruimte worden verdeeld over minder vierkante meters.
De nabijheid van Wilhelminapark is een opmerkelijk kenmerk, aangezien dit een van de aantrekkelijkste groene ruimtes in Utrecht is. Parken in een stedelijke omgeving dragen bij aan de levenskwaliteit en kunnen positief van invloed zijn op de woningwaarden.
Voor degenen die werken of studeren in Utrecht zijn de verbindingen praktisch. De mogelijkheid om het centraal station binnen enkele minuten per fiets te bereiken biedt toegang tot treindiensten door heel Nederland, terwijl de nabijheid van het stadscentrum werkgelegenheid, winkelen, culturele en recreatieve mogelijkheden biedt.
Het wijkkarakter van Utrecht-Oost is gevestigd en over het algemeen goed aangeschreven. De mix van woningen, lokale voorzieningen en groene ruimtes creëert een leefomgeving die aanspreekt bij verschillende demografische groepen.
Het studioformaat, met de gecombineerde woon- en slaapruimte, werkt goed voor individuen die overdag beperkt tijd thuis doorbrengen, zoals studenten of young professionals. De hoge plafonds helpen om het mogelijke gevoel van opsluiting te verminderen dat gepaard kan gaan met kleine woonruimtes.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is fitted with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and it is highly unlikely in a compact 20 m² studio.
Ensuite Bathroom
It is a studio apartment with only one bathroom; the term 'ensuite' is not applicable or used in this context.
Guest Toilet
There is only one bathroom with a single toilet mentioned in this 20 m² studio.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description.
Double Shower
Not mentioned and physically improbable given the 20 m² size of the studio.
Shared Shower
The listing specifies the studio has its own bathroom with a shower, while only the washing machine in the hallway is shared.
Shared Toilet
The listing specifies the studio has its own bathroom with a toilet, while only the washing machine in the hallway is shared.
His And Hers Sinks
Not mentioned and highly improbable in a compact 20 m² studio.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 20 m2 ground floor studio and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned in the description or features list for this ground floor studio.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing details.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing details.
Terrace
The description does not mention a terrace for this compact 20 m2 studio.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this property.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 20 m2 studio apartment.
Waterfront
The listing mentions being near a park, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a small studio apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
This is a small studio apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this 20 m2 apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this 20 m2 apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this property.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor, so even with a wide window, a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The property is located near Wilhelminapark, but being a ground floor studio, the listing does not highlight a garden view from the window.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city.
Remarkable Harbour View
Utrecht does not have a sea harbour and this is a ground floor apartment.
Remarkable Landmark View
Ground floor location makes any remarkable landmark view unlikely, and none are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned and highly uncommon in small 20m2 ground-floor studios in the Netherlands.
Fireplace
Not mentioned and there is physically no space for a fireplace in a 20m2 studio.
Walk In Closet
The total living space is only 20m2, making a walk-in closet impossible.
Home Office
The description explicitly states there is space for a 'werkplek' (workspace).
Skylight
The listing mentions a 'brede raampartij' (wide window section), but no skylight.
Private Indoor Pool
Not mentioned; a 20m2 studio cannot physically contain a private pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; a 20m2 studio cannot physically contain a private sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Only the bathroom is explicitly described as 'modern', while the building is from 1900.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or warm color palettes are present.
Classic
The building dates back to 1900 and features high ceilings (3.15m), suggesting classic original bones.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1900.
Early 20th Century
Built in 1900, it is on the cusp of the 19th and 20th centuries, but shares characteristics with pre-war historic buildings.
Post War Functional
The building dates back to 1900, which is before World War II.
Modernist
The building is from 1900 and the interior is described as practical and modernly finished, but the building itself is not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1900.
Keuken
Kitchen Island
The total living area is only 20 m², making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The studio is only 20 m², leaving no space for a separate pantry.
Shared Kitchen
The listing explicitly states 'eigen keuken' (own/private kitchen).
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally furnished), which contrasts with a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1900 and the kitchen is not described as new or recently renovated, whereas the bathroom is specifically highlighted as modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features, indicating there is no dedicated parking spot included with the property.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so it cannot be a double garage.
Attic
The apartment is located on the ground floor of a 3-story building. No attic is mentioned.
Covered Parking
The listing only mentions 'Betaald parkeren' (paid street parking), not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in this studio apartment listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an Owners' Association (VvE) with a monthly contribution of €54.10.
Leasehold
The listing states leasehold applies with an annual ground rent of €2,360.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms Chamber of Commerce registration: Yes.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms an annual meeting: Yes.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly confirms a periodic contribution of €54.10 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms a reserve fund is present: Yes.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms a maintenance plan: Yes.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms buildings insurance: Yes.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing explicitly states 'Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen' (You enter through the communal entrance), confirming there is no private entrance.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor which is positive for accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair accessibility features such as ramps, wide doorways, or an accessible bathroom. The space is compact at 20m² which may limit maneuverability.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states there is a shared washing machine in the hallway.
Laundry Room
The listing specifies the washing machine is located in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home features, and the building dates back to 1900 with a recently activated basic VvE.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in small Dutch apartments and are not mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.