Ruim 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon

Dit appartement is gelegen aan de Dillenburgstraat 26 in de wijk Bospark in Alphen aan den Rijn. Het betreft een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter, gesitueerd op de eerste verdieping van een in 1959 gebouwd wooncomplex. Het gebouw beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw, wat typisch is voor woningen uit deze periode in Nederland.

Het appartement profiteert van een centrale ligging in een aangename woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder winkelcentrum De Baronie dat in de buurt ligt. Dit winkelcentrum biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. De directe omgeving biedt ook meerdere scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of degenen die er waarde aan hechten om alledaagse diensten dichtbij te hebben. Het centrum van Alphen aan den Rijn is op korte afstand, wat dit een handige locatie maakt voor degenen die dicht bij stedelijke voorzieningen willen wonen in een rustigere woonwijk.

De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Er is een bushalte op loopafstand, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen voor degenen die niet rijden of de voorkeur geven aan het gebruik van het openbaar vervoer. Het NS-treinstation is in ongeveer vijf tot tien minuten fietsen bereikbaar, wat verdere verbindingen biedt met omliggende steden en de bredere regio. Voor degenen die met de auto reizen, bieden de nabijgelegen N11- en N207-snelwegen een gemakkelijke toegang tot omliggende steden zoals Leiden, Utrecht en Amsterdam. Deze combinatie van openbaarvervoersopties en snelwegtoegang maakt het pand goed verbonden voor zowel woon-werkverkeer als reizen voor vrije tijd.

Bij aankomst bij het complex zijn er voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar op de straat en een aantrekkelijke groenstrook voor het gebouw. De centrale entree herbergt de brievenbussen en een intercomsysteem voor bezoekers. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de appartementen op de bovenverdiepingen en de bergingen op het kelderniveau. Het entreegebied is goed onderhouden en biedt een aangename aankomstervaring, wat een positieve toon zet voordat u het appartement zelf betreedt.

Binnen in het appartement is de hal centraal gelegen en biedt toegang tot vrijwel alle kamers in de woning. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, een separaat toilet en de meterkast. Daarnaast beschikt de hal over twee praktische inbouwkasten, die ideaal zijn voor extra opbergruimte voor artikelen zoals jassen, schoenen, schoonmaakmiddelen of andere huishoudelijke artikelen. Deze efficiënte indeling maakt het appartement goed georganiseerd en functioneel, waardoor ervoor wordt gezorgd dat elke vierkante meter van de beschikbare ruimte effectief wordt gebruikt.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 vierkante meter, wat bijna de helft van de totale woonruimte in het appartement vertegenwoordigt. Dankzij de grote ramen aan beide kanten van de kamer profiteert de ruimte van uitstekend natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. Dit dubbele uitzicht creëert een heldere en luchtige sfeer die de kamer groter doet voelen dan de werkelijke afmetingen. De ruime verhoudingen bieden tal van mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren, waardoor bewoners de ruimte naar hun persoonlijke voorkeuren en levensstijl kunnen inrichten. De kamer wordt verwarmd door twee gaskachels, die warmte bieden tijdens de koudere maanden.

De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Het beschikt over een dubbele opstelling langs de wand, wat voldoende werkruimte biedt voor de maaltijdbereiding en voldoende opslagcapaciteit voor keukengerei, bestek en etenswaren. De keuken heeft ook een wasmachineaansluiting, waardoor wasgoed gemakkelijk in het appartement kan worden gedaan. De volgende inbouwapparatuur is inbegrepen bij de woning: een gaskookplaat met vier branders voor het koken, een afzuigkap om kookluchtjes en stoom te verwijderen, een koel-vriescombinatie voor voedselopslag en een vaatwasser voor het gemakkelijk schoonmaken van borden en kookgerei.

De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is praktisch ingericht om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. De ruimte is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met voldoende ruimte eromheen en een toiletkast voor extra opslag van badartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten. De badkamer heeft ook een raam, wat een praktisch kenmerk is dat zorgt voor natuurlijke ventilatie om vochtvorming te voorkomen en aangenaam daglicht biedt, waardoor de ruimte opener en minder benauwd aanvoelt.

Het appartement heeft twee slaapkamers van respectievelijk circa 9 vierkante meter en 10 vierkante meter. Beide kamers kunnen praktisch worden ingericht om bedden, kasten en andere slaapkamermeubels te huisvesten en nog steeds voldoende vloerruimte overlaten voor comfortabele beweging. Beide slaapkamers profiteren van een aangename hoeveelheid daglicht door hun ramen, wat een lichte en comfortabele sfeer creëert die bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Deze afmetingen zijn geschikt voor diverse doeleinden, van een hoofd- en gastenslaapkamer tot een combinatie van slaapkamer en thuiskantoor.

Het balkon is gelegen op de zuidkant van het appartement en biedt een heerlijke plek om de hele dag door van de zon te genieten. Dankzij deze gunstige oriëntatie kunt u, afhankelijk van het seizoen, een groot deel van de dag comfortabel buiten zitten, van 's ochtends tot 's avonds. Het balkon biedt uitzicht op de groene omgeving voor het complex, wat een aangenaam uitzicht biedt in plaats van direct op andere gebouwen uit te kijken. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat het gebruik tijdens verschillende activiteiten handig maakt. Het balkonoppervlak meet circa 6 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor tuinmeubilair en wellicht wat kamerplanten.

Naast het appartement zelf is er een privé berging van circa 13 vierkante meter en een gedeelde fietsenberging in de kelder. De totale externe bergingsruimte is vermeld als 14 vierkante meter. Deze extra opslagruimte is waardevol voor het bewaren van artikelen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of bagage. De woning heeft een totaal volume van 228 kubieke meter.

Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. De woning beschikt over een glasvezelkabelaansluiting voor hoogspeedinternet, natuurlijke ventilatie door het hele appartement en een tv-kabelaansluiting voor televisie-ontvangst. De ramen zijn grotendeels uitgerust met dubbel glas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met enkel glas. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels in de woonkamer, en heet water wordt geleverd door een geiser (doorstroomverwarmer).

Het energielabel van de woning is G, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie relatief laag is in vergelijking met modernere woningen. Deze beoordeling is typisch voor gebouwen uit deze periode die geen grootschalige energiemaatregelen hebben ondergaan. Potentiële kopers willen misschien toekomstige investeringen overwegen in energiebesparende verbeteringen, zoals aanvullende isolatie, raamupgrades of modernisering van het verwarmingssysteem.

Bij de aankoop van een appartement in Nederland wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-documenten zijn digitaal beschikbaar via de makelaar voor inzage door potentiële kopers. De maandelijkse servicekosten bedragen 218 euro. De VvE is adequaat georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, beschikt over een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten om het bouwkundige gedeelte te beschermen.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbare parkeerplekken in de buurt van het complex. Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement, wat gebruikelijk is voor appartementen in dit type woonwijk. Bewoners moeten een parkeerplek op straat zoeken, wat volgens de objectbeschrijving over het algemeen in voldoende mate beschikbaar is nabij het gebouw.