Ruime Tussenwoning met Garage en Groen Uitzicht in Leidschendam

Deze tussenwoning is gelegen aan de Dillenburgsingel 59 in de wijk Prinsenhof te Leidschendam. De woning is gebouwd in 1965 en biedt een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter, aangevuld met een royaal perceel van 498 vierkante meter. De woning beschikt over een voortuin, een achtertuin, een schuur en een vrijstaande garage, wat zorgt voor ruime buiten- en opbergruimte voor de bewoners.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, aangezien de woning zich bevindt in een kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorkant van het huis kunnen bewoners genieten van een uitzicht op groen en water, wat zorgt voor een aangename en vredige sfeer. De directe omgeving biedt diverse scholen en sportvoorzieningen, wat het dagelijks leven voor gezinnen met kinderen erg handig maakt. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied De Zijde waarderen, dat grenst aan het beschermde landschap Duivenvoordse- en Veenzijdse Polder. Dit gebied kent talloze fiets- en wandelroutes, waardoor bewoners direct vanuit hun voordeur kunnen genieten van buitenactiviteiten.

Voor de dagelijkse voorzieningen is de woning ideaal gepositioneerd. Diverse winkels bevinden zich op loopafstand en openbaarvervoersverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar. De grote uitvalswegen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken en The Mall of The Netherlands bevindt zich in de buurt, wat een breed aanbod aan winkel- en entertainmentmogelijkheden biedt.

De begane grond van de woning begint met een voortuin die leidt naar de entree. De hal bevindt de meterkast en een opbergruimte onder de trap. Een eenvoudig modern toilet met een klein wastafeltje bevindt zich eveneens op deze verdieping. De woon- en eetruimte is licht en grenst aan een eenvoudige moderne open keuken in U-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, magnetron en een oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het overdekte terras, de schuur waar de wasmachine- en drogeraansluitingen zich bevinden, en een deur die leidt naar de garage. De gezellige achtertuin is zowel via de keuken als via de achteringang door de garage te bereiken.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De achterste slaapkamer is bijzonder ruim, aangezien deze oorspronkelijk uit twee aparte kamers bestond die zijn samengevoegd. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De voorste slaapkamer biedt een aantrekkelijk uitzicht over het water en het groen, wat het een aangename ruimte maakt om in wakker te worden.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de CV-ketelinstallatie en is er een dakraam voor natuurlijk licht. De zolderkamer beschikt over een dakkapel en een extra dakraam. Het is belangrijk om te vermelden dat de zolder niet helemaal de staanhoogte bereikt, met een hoogte van ongeveer 1,68 meter. Echter, omliggende woningen in de straat hebben reeds kapverhogingen uitgevoerd, wat suggereert dat dit in de toekomst een mogelijkheid zou kunnen zijn voor eigenaren die meer stahoogte zoeken.

De garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel en is eenvoudig bereikbaar. Het betreft een vrijstaande stenen bouw met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een aangebouwde stenen schuur die is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het tot een veelzijdige ruimte maakt voor opslag of andere doeleinden.

De achtertuin meet 28 vierkante meter, met een diepte van 7,10 meter en een breedte van 4,00 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra dagelijks gebruiksgemak. Parkeren is mogelijk zowel op straat, waar dit gratis is, als in de privégarage.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelsysteem. Het warme water wordt geleverd door een combinatie van de CV-ketel en een elektrische boiler. De geïnstalleerde CV-ketel is een Intergas combi HRC model, welke gasgestookt is en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals screens, dakramen, glasvezelkabelaansluitingen, een rookkanaal en TV-kabelaansluitingen. Het huis is ingemeten volgens de NEN2580-norm en er zijn plattegronden inclusief een meetrapport beschikbaar voor geïnteresseerden.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een asbestclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn op deze woning, hetgeen standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Met de combinatie van een gunstige locatie nabij winkels, natuurgebieden en grote wegen, samen met praktische voorzieningen zoals een garage en extra opbergruimte, profileert deze tussenwoning zich als een gezinswoning met een goed potentieel voor verdere aanpassingen en verbeteringen.