Ruime Villa met Gastenverblijf in Rustige Ma Retraite Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende ligging in een rustige, kindvriendelijke villawijk op loopafstand van het centrum van Velp en dicht bij Arnhem, met nabijgelegen bossen en sportfaciliteiten.
- Energiezuinige voorzieningen waaronder 16 zonnepanelen uit 2022, HR++ dubbel glas en lage maandelijkse energiekosten van ongeveer 285 euro.
- Veelzijdige aanvullende ruimtes waaronder een werkruimte op de begane grond met eigen entree, een tuinkamer met gashaard en een multifunctioneel tuinhuis geschikt als gastenverblijf of thuiskantoor.
- Instapklaar met een bouwkundige staat en afwerking omschreven als zeer goed, moderne voorzieningen zoals airconditioning, vloerverwarming en een laadpunt voor elektrische voertuigen.
- Ruime indeling met 210 vierkante meter woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen plus een kelder, en een grote tweede verdieping die flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen.
Minpunten
- Hoge prijs per vierkante meter van 4.738 euro, wat boven het gemiddelde ligt zelfs voor de gewilde wijk Ma Retraite.
- Slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- Energielabel C, ondanks recente verbeteringen, geeft aan dat de woning nog ruimte biedt voor energiebesparende maatregelen om aan moderne standaarden te voldoen.
- De woning dateert uit 1940 en hoewel omschreven als in goede staat, kunnen oudere woningen verborgen onderhoudsbehoeften hebben die niet direct zichtbaar zijn.
- Twee-onder-een-kapbouw betekent gedeelde muren met buren, wat kan leiden tot geluidsoverdracht in vergelijking met volledig vrijstaande woningen.
Beschrijving
Deze ruime villa is gelegen in het aantrekkelijke villawijk 'Ma Retraite' in Velp-Noord. De woning biedt 210 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 464 vierkante meter. Gebouwd in 1940 combineert dit huis originele karaktereigenschappen met moderne voorzieningen, wat het een instapklare woning maakt zonder directe renovaties.
De ligging is een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk kunnen bewoners te voet het centrum van Velp en Park Daalhuizen bereiken. De woning ligt dicht bij de grens met Arnhem, waardoor het stadscentrum van Arnhem binnen ongeveer tien minuten bereikbaar is. De omgeving biedt diverse scholen en sportfaciliteiten, waaronder tennis-, voetbal-, golf- en hockeyclubs. De natuurlijke omgeving omvat nabijgelegen bossen die te voet of per fiets bereikbaar zijn.
De kelder biedt een praktische bergruimte met goede stahoogte en gemakkelijke toegang. Deze ruimte kan dienen als provisiekelder of algemene opbergruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entree die leidt naar een sfeervolle hal met de originele vloer. Vanuit de hal is een toiletruimte met een klein wastafeltje bereikbaar. De begane grond omvat een en-suite kamer met schuifdeuren, die kan functioneren als formele woon- of eetruimte. Aangrenzend bevindt zich een zeer grote uitgebouwde woonkamer met een dakraam en Franse deuren die naar de achtertuin openen. Deze uitbouw beschikt over vloerverwarming aangesloten op de centrale verwarming.
De halfopen keuken is uitgerust met een Belgisch hardstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit binnenshuis is een tuinkamer bereikbaar, voorzien van een gashaard en een klein keukenblok. Deze ruimte beschikt eveneens over vloerverwarming. Een fietsenberging is vanuit buiten bereikbaar.
Een opvallend kenmerk op de begane grond is een werkruimte of praktijkruimte met een eigen voordeur. Dit maakt de woning geschikt voor zij die thuiswerken of een klein bedrijf vanuit hun woning runnen.
De eerste verdieping bevat een overloop, een separaat toilet met een wandcloset en wastafel, en drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping omvat een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime ruimte. Deze verdieping omvat een royaal algemeen gebied, een aparte slaapkamer en een bijkeuken met de CV-ketel en wasmachine. Het totale aantal kamers is negen, waarvan vier als slaapkamer zijn aangemerkt.
De woning beschikt over een beschut dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 786 kubieke meter.
Aan energie-efficiëntie is aandacht besteed met diverse verbeteringen. De woning beschikt over 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, grotendeels HR++ dubbel glas, en isolatie in het dak en de vloeren. Het huidige energielabel is C, met maandelijkse gas- en elektriciteitskosten van ongeveer 285 euro. De vermelding merkt op dat het energielabel door relatief kleine maatregelen verbeterd kan worden. Het CV-systeem is een Remeha Calenta Ace 40c gasketel uit 2022, die eigendom is in plaats van gehuurd. Airconditioning is op meerdere locaties geïnstalleerd voor zowel verwarming als koeling.
Er is een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig op het perceel, dat tegemoetkomt aan moderne transportbehoeften.
De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin beslaat 225 vierkante meter, met een diepte van 25 meter en een breedte van 9 meter. Deze is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor goede zonbeschenning gedurende de dag. De tuin wordt omschreven als een rustige, groene oase met voldoende privacy. Aan de achterzijde van de tuin staat een multifunctioneel tuinhuis, thans ingericht als extra slaapkamer met houtkachel. Deze ruimte kan ook dienen als kantoor, studio of hobbyruimte. Achter dit gedeelte bevindt zich een ruime bergruimte met een werkbank.
De voorkant van de woning biedt een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Parkeren is mogelijk op het perceel alsmede op de openbare weg.
De bouwkundige staat en afwerking worden omschreven als in zeer goede staat. De woning is geclassificeerd als twee-onder-een-kapwoning en valt onder de categorie bestaande bouw.
De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: VELP F 1636 beslaande 355 vierkante meter en VELP F 2135 beslaande 109 vierkante meter, beide in vol eigendom.
De externe bergruimte bedraagt in totaal 23 vierkante meter, bestaande uit een aangebouwde stenen berging met elektriciteit. De ingebouwde buitenruimte is 1 vierkante meter, en overige binnenruimte meet 11 vierkante meter.
De woning beschikt over mechanische ventilatie, een rookkanaal en TV-kabelaansluitingen naast de eerder genoemde voorzieningen.
Het dient te worden opgemerkt dat de vermelde afmetingen en oppervlakken indicatieve maten zijn, ondanks dat deze zijn gemeten conform de NEN2580-norm. Eventuele verschillen tussen werkelijke en vermelde indicatieve maten vormen geen grond voor enige juridische aanspraak op schadevergoeding. De inhoud van deze specificaties kan niet worden aangemerkt als het verlenen van enige rechten. Geïnteresseerde kopers die volledig zeker willen zijn, wordt geadviseerd zaken zelf te verifiëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet room with a fountain (toiletruimte met fonteintje).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only in the living room extension and the garden room, not the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 225 m2 backyard (achtertuin) that is 25 meters deep and 9 meters wide.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Terrace
While there are opening doors to the backyard, no explicit terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 1940s villa with a shingle roof.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room) which is an indoor space with floor heating and a fireplace, not an outdoor veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions a large outbuilding usable as a guesthouse, currently furnished as an extra bedroom with a wood stove.
Waterfront
The property is located in a villa neighborhood near the woods, with no mention of water.
Equestrian Facilities
There are no stables, pastures, or equestrian facilities mentioned for this residential villa.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennis is mentioned only as a nearby sports facility, not as a private court on the 464 m2 plot.
Remarkable Mountain View
Velp is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, wooded villa neighborhood ('bosrijke omgeving'), so a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful, well-maintained backyard described as a 'green oasis' that is visible from the living room via a light strip and folding doors.
Remarkable Sea View
Velp is an inland municipality in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Velp.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states airconditioning is present in multiple places.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) which provides central heating.
Fireplace
The property features a gas fireplace in the garden room and a wood stove in the outbuilding.
Underfloor Heating
The description specifies underfloor heating in the living room extension and garden room.
Walk In Closet
Two bedrooms have fixed closet space, which typically means built-in wardrobes rather than walk-in closets.
Home Office
There is a work room/practice on the ground floor with its own front door.
Skylight
The large living room extension has a light street, which is a flat skylight or light well.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Two bedrooms feature fixed closet space, indicating built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions folding doors to the backyard.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a 1940 villa with original details, indicating a classic style rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1940 with many original details preserved, it does not fit the modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed steel, brick, or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch villa style, no Mediterranean features are present.
Classic
Described as a 1940 villa with original details, an en-suite room layout, and an original floor in the hall, strongly pointing to a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The villa was built in 1940, is located in a historic villa neighborhood ('Ma Retraite'), and retains many original details.
Early 20th Century
Built in 1940, it directly represents the interwar/early 20th-century architectural period common in Dutch villa districts.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war) and designed as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Despite having some modern updates (solar panels, floor heating), the core structure is a 1940s villa with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1940.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions a 'fornuis met oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', not fully open-plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The text explicitly mentions a 'fornuis'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard exhaust hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a villa, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a Belgian hardstone countertop but is simply described as 'neat' in a 1940 house.
New Kitchen
The house was built in 1940 and there are no indications that the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto's') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage cellar, a storage room accessible from outside for bikes, and 23 m² of external storage space.
Garage
There is an outbuilding, a garden house, and a stone storage shed, but no explicit mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor is described as a 'surprisingly large floor' accessed by a fixed staircase, which typically functions as an attic in this style of 1940s home.
Cellar
The listing explicitly describes a 'ruime provisiekelder' (spacious storage cellar) with good standing height.
Bike Storage
The text explicitly mentions a 'berging voor fietsen van buitenaf bereikbaar' (bike storage accessible from the outside).
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
It is a 1940s villa with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states 'laadpunt auto aanwezig' (car charging point present).
Workshop
The listing mentions a spacious storage area behind the garden house equipped with a workbench ('ruime berging met werkbank').
Shed
The features list 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone storage) and mentions a garden house.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels and makes no mention of an Owners Association (VvE), which is standard practice if one does not exist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story villa built in 1940 with stairs to all levels including a basement. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type and age of property.
Private Entrance
The listing explicitly states 'werkkamer/ praktijk op de begane grond met eigen voordeur' which means a home office on the ground floor with its own front door.
Gated Community
The property is in 'villawijk Ma Retraite' but the description indicates it's a quiet residential neighborhood with walking access to the town center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1940 villa with four levels (basement, ground floor, first floor, second floor) accessed only by stairs. No ramps, elevators, or accessibility features are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states there is a space on the 2nd floor 'waarin de CV-ketel en wasmachine staat' (where the boiler and washing machine are located).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are housed in a dedicated 'ruimte' (room/space) on the 2nd floor, serving as a utility/laundry area.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats; the property features traditional systems like a gas boiler and gaskets.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen uit 2022' (16 solar panels from 2022).
Double Glazing
The description states 'voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++)' and 'dubbel glas' is listed under the Isolatie (insulation) features.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing with HR++ coating, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned as an upgrade.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired combi boiler, along with gas fireplaces, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional systems such as partial underfloor heating, air conditioning for heating and cooling, and an EV charging point.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.