Ruime Gezinswoning met Zonnige Zuidwest Tuin

De woning gelegen aan Dilledonk-Zuid in de wijk Donken van Spijkenisse presenteert zich als een ruime gezinswoning, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning op een gunstige locatie. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 3.037 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Met een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruime ruimte voor comfortabel gezinsleven. Het perceel beslaat 132 vierkante meter, waarvan de achtertuin 68 vierkante meter bedraagt met afmetingen van 13,36 meter diep en 5,12 meter breed.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd door een hal die de meterkast en een gastentoilet herbergt. De hal leidt direct naar de woonkamer, die is georiënteerd op de tuin aan de achterzijde van de woning. De woonkamer profiteert van grote ramen die een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht in de ruimte laten gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met nette tegels, wat een praktisch en gemakkelijk te onderhouden oppervlak biedt. Een deur in de woonkamer opent direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes ontstaat.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met hoogglans grijze kastjes. Deze moderne keuken is uitgebreid uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een magnetron, oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Deze opstelling betekent dat alle kookfaciliteiten direct beschikbaar zijn voor gebruik.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is in Nederland omdat het maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de middag en avond mogelijk maakt. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een hardhouten schutting gesteund door betonnen palen, wat zorgt voor duurzaamheid en privacy. Een vrijstaande stenen berging biedt nuttige extra ruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere bezittingen. De aanwezigheid van een achterom voegt praktisch gemak toe voor toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. De woningbeschrijving vermeldt dat de rechte muren van deze kamers ze bijzonder praktisch maken om in te richten volgens persoonlijke voorkeuren. Dit architectonische kenmerk maximaliseert de bruikbare vloeroppervlakte in elke slaapkamer. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, met een douche, wastafel en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op de eerste verdieping is een praktisch kenmerk voor gezinnen met meerdere bewoners.

De tweede verdieping van de woning herbergt de technische installaties en biedt de vierde slaapkamer. Op de overloop is de cv-ketel geïnstalleerd, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opstelling houdt wasfaciliteiten handig buiten de hoofdwoonruimtes terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een zijraam dat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, waardoor hij direct klaar is voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982, wat haar plaatst in een tijdperk van Nederlandse woonontwikkeling dat bekend staat om solide bouwnormen. Het gebouw beschikt over een traditioneel kapgedekt dak met kleidakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 393 kubieke meter. Naast de primaire woonoppervlakte van 107 vierkante meter, omvat de woning 1 vierkante meter andere binnenruimte, 1 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de vrijstaande berging.

Wat betreft energieprestaties, heeft de woning een energielabel C. Het gebouw profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendements dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan een verminderd energieverbruik en verbeterd thermisch comfort in vergelijking met woningen zonder dergelijke isolatie. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning en niet gehuurd. De listing vermeldt ook de aanwezigheid van mechanische ventilatie, wat helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Daarnaast geeft de kenmerkenlijst aan dat de woning beschikt over airconditioning en zonnepanelen, hoewel deze niet in de hoofdbeschrijving worden besproken.

De locatie van de woning wordt omschreven als aangenaam en kindvriendelijk, gelegen in een woonwijk nabij een park met een open uitzicht. Essentiële voorzieningen waaronder winkels, openbaarvervoersverbindingen en scholen zijn allemaal op loopafstand beschikbaar. Deze nabijheid van dagelijkse behoeften maakt de locatie bijzonder handig voor gezinnen met kinderen. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving.

Een belangrijk juridisch aspect om op te merken is dat de woning op eigen grond staat, wat betekent dat de koper ook het volledige eigendom van de grond onder de woning verwerven zal. Dit is te verkiezen boven erfpachtconstructies waarbij erfpachtcanon van toepassing zou zijn. De verkoop is echter onderworpen aan twee specifieke clausules waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De ouderdomsclausule is standaard voor woningen uit deze periode en betreft de bouwnormen die van toepassing waren op het moment van bouw. De niet-bewoningsclausule is meestal van toepassing wanneer de huidige eigenaar niet in de woning woont en kan gevolgen hebben voor bepaalde hypotheekvoorwaarden. De aangewezen projectnotaris voor deze transactie is Clercx Leenders uit Breda. De woning kan relatief snel worden opgeleverd, met de exacte datum in overleg tussen partijen.

De woning bestaat uit in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één woonkamer verdeeld over drie volledige woonverdiepingen. Deze configuratie biedt een praktische indeling voor gezinsleven met een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeeltes. De combinatie van vier slaapkamers, een functionele keuken en een zonnige tuin maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een complete woning op een bereikbare locatie binnen de gemeente Spijkenisse.