Charmant vrijstaand huis met groot perceel en open uitzicht nabij het IJsselmeer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Dijkweg in Andijk, een dorp in de gemeente Medemblik in de provincie Noord-Holland. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is vele jaren bewoond geweest door de huidige eigenaren. De woning staat op een royaal perceel van 1.390 vierkante meter, wat ruimte buiten biedt en een gevoel van privacy dat kenmerkend is voor het leven op het platteland.
De locatie van dit pand is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen tussen de dorpskernen van Andijk en Wervershoof, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot de voorzieningen die beide gemeenschappen bieden. De historische havensteden Medemblik en Enkhuizen zijn ook goed bereikbaar, wat de aantrekkingskracht van de omgeving vergroot. Het pand is gepositioneerd nabij de Westfriese Omringdijk, een historische dijk die bescherming biedt en wandelmogelijkheden met een mooi uitzicht. Achter de dijk liggen een jachthaven en het IJsselmeer, een van de grootste meren van Nederland. Vooraan het pand is er uitzicht op groen, de dijk en de masten van boten in de jachthaven. De achterkant van de woning kijkt uit op weiland en een brede waterweg, wat een vredige, landelijke sfeer creëert.
Het huis zelf heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met een extra zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Het totale volume van de woning is 471 kubieke meter. De indeling op de begane grond omvat een entreehal met toegang tot een kelderruimte, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en ontvangt natuurlijk licht, met een centrale open haard. Een erker in de woonkamer biedt uitzicht op de dijk en de bootmasten in de verte. De open keuken is gescheiden van de woonkamer door een bar en biedt uitzicht op het weiland en het water achter. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met de cv-ketel, een achterdeur naar buiten en toegang tot de badkamer.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de badkamer gemakkelijk bereikbaar vanuit de hoofdwoonruimtes. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en een andere heeft toegang tot het platte dak. De overloop op deze verdieping heeft een inbouwkast en de vlizotrap naar de zolder. Volgens de listing is de helft van de zolder eerder gebruikt als extra slaapkamer, wat indien gewenst hersteld kan worden om gasten te huisvesten.
De buitenruimtes rondom het pand zijn uitgebreid en bieden verschillende opties voor genot en potentiële ontwikkeling. Het huis ligt achteraf ten opzichte van de weg aan het einde van een lange oprit, die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Naast het parkeerterrein bevindt zich een aangebouwde garage van ongeveer 6 bij 3,9 meter, in totaal zo'n 29 vierkante meter. De garage heeft voor een elektrisch bedienbare deur en zowel voor als achter een loopdeur.
De tuin omringt het pand aan alle kanten. Achter is er een royaal terras gelegen op het zuiden direct grenzend aan het water, wat een zonnige plek biedt voor ontspanning buiten. Een voortuin aan de westkant heeft volwassen bomen en biedt een beschutte, privéruimte. Een ander terras aan de noordoostkant van het huis biedt een alternatieve buitenruimte die geschikt is voor verschillende tijden van de dag. Momenteel is een groot deel van de tuin aangelegd als gazon, wat kansen biedt voor nieuwe eigenaren om hun eigen tuinierideeën uit te voeren, of dit nu sierteelt, extra terrassen of zelfs een moestuin betreft.
Het grote voorste deel van het perceel, dat zich uitstrekt langs de oprit, is momenteel gazon maar heeft potentie voor toekomstige ontwikkeling. De vermelding merkt op dat er mogelijkheden kunnen zijn voor extra bebouwing op dit deel van het perceel, afhankelijk van de lokale bestemmingsplannen en het verkrijgen van de nodige vergunningen. Dit potentieel voegt een mate van toekomstige flexibiliteit toe die aantrekkelijk kan zijn voor kopers met specifieke plannen of die op zoek zijn naar ruimte voor een thuiskantoor, studio of extra accommodatie.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel G, wat aangeeft dat het relatief inefficiënt is naar huidige maatstaven. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) die in 2010 is geïnstalleerd en inbegrepen is in de verkoop. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat enige mate van modernisering en isolatieverbetering waarschijnlijk gunstig zou zijn voor zowel het comfort als de energiekosten. Het pand lijkt niet recentelijk significant gerenoveerd te zijn, en de listing geeft aan dat het interieur gedateerd is, wat een kans biedt voor kopers om het huis naar eigen voorkeuren en eisen te updaten.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse woningen uit deze tijd. Het pand heeft natuurlijke ventilatie en een schoorsteen ookkanaal voor de open haard. De garage heeft geen isolatie.
Dit pand zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor kopers die een landelijke of semi-landelijke levensstijl waarderen met nabijheid van water en natuur. De combinatie van een bescheiden huis met een zeer groot perceel creëert een ongebruikelijke verhouding tussen binnen- en buitenruimte. De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid, met dorpsvoorzieningen in de buurt en grotere steden op comfortabele rijafstand. De aanwezigheid van uitzicht op het water en het nabijgelegen IJsselmeer voegen recreatieve mogelijkheden toe voor degenen die geïnteresseerd zijn in varen, zeilen of gewoon genieten van het uitzicht aan het water.
De vraagprijs is 450.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra kosten zijn voor de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.412 euro. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door het kadasterreferentie ANDIJK K 597. De overdrachtsdatum is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt voor de tijdlijn van de transactie.