Duurzame Hoekwoning met A+++ Energielabel in Leiderdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A+++ label, warmtepomp voor verwarming en koeling, 15 zonnepanelen en geschatte energierekeningen van slechts enkele tientallen euro's per maand. Ruime verlengde woonkamer van ongeveer 45 vierkante meter met grote schuifdeuren, overvloedig natuurlijk licht en vloerverwarming. Modern keuken geïnstalleerd enkele jaren geleden met kwalitatieve apparaten, inclusief Quooker en Smeg oven, plus voldoende werkruimte en opslag. Recent gerenoveerde luxueuze badkamer met inloopshower, badkuip, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Rustige ligging met groene uitzichten, private parkeerplaats en gemakkelijke toegang tot de A4 snelweg, winkelcentrum en fietsroutes naar Leiden.
Minpunten
- De tuin van 61 vierkante meter is relatief bescheiden voor een huis met bijna 140 vierkante meter woonruimte en vier slaapkamers. Het huis is gebouwd in 2001, waardoor het meer dan 20 jaar oud is, ondanks recente upgrades en renovaties. Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler in plaats van te worden geïntegreerd met het warmtepomp systeem, wat minder efficiënt kan zijn. De slaapkamer op de tweede verdieping heeft waarschijnlijk een verlaagd plafond door de dakconstructie, iets wat typerend is voor deze Nederlandse rijtjeshuizen. Er is alleen een losstaande houten schuur beschikbaar voor opslag, in plaats van een juiste garage of geïntegreerde opslagruimte.
Beschrijving
Dijkwacht 104 is een goed onderhouden hoekwoning in de populaire Leyhof buurt van Leiderdorp. Het object biedt ongeveer 137 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het ideaal is voor families die op zoek zijn naar een ruim en duurzame woning. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en is sindsdien geüpgrad met moderne kenmerken en uitstekende isolatie om een A+++ energielabel te behalen.
De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. De voorkant van het huis overloopt groen, waardoor een prettig uitzicht en een gevoel van rust wordt geboden. De Leyhof buurt staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de rustige omgeving is de woning gunstig gelegen nabij het Winkelhof winkelcentrum en heeft makkelijke toegang tot de A4 snelweg. Fietsen naar de stad Leiden duurt slechts een paar minuten, waardoor deze locatie toegankelijk is voor zowel pendelaars als gezinnen.
Bij binnenkomst wordt u begroet door een voorgarten met een private parkeerplaats. De entreehal is ruim opgezet en biedt toegang tot een moderne meterkast alsook voldoende ruimte voor een jasrek of kledingkast.
De indeling van de begane grond is zorgvuldig ontworpen om maximaal wooncomfort te bieden. De woonkamer is het middelpunt van dit huis. Dankzij een substantieel achteraanbouw is de leefruimte uitgebreid tot ongeveer 45 vierkante meter. Dit creëert een open en generieke ruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht via de grote schuifdeuren die de binnenkant verbinden met de tuin. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat het hele jaar door een comfortabele leefomgeving waarborgt. De open verbinding tussen de woonkamer en de buitenruimte maakt dit gebied bijzonder geschikt voor het dagelijkse gezinsleven en voor entertainments.
Op de voorzijde van het huis bevindt zich een moderne L-vormige keuken die slechts een paar jaar geleden is geïnstalleerd. De keuken is volledig uitgerust met ingebouwde apparaten, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Quooker instantane kookwaterkraan, afzuigkap, vaatwasmachine en een Smeg oven. De indeling biedt voldoende werkruimte en opslag, waardoor het praktisch is voor degenen die van koken houden. De keuken is verbonden met een secundaire gang die de trap naar de bovenverdiepingen en een moderne wc met washandvat huisvest.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en beslaat ongeveer 61 vierkante meter, exclusief de schuur. De tuin heeft een open ligging die veel zonlicht gedurende de dag biedt. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een speelgebied voor kinderen of buitenzitgedeelten. Aan het einde van de tuin staat een losstaande houten schuur van ongeveer 9 vierkante meter met elektriciteitsaansluitingen. Een zijpassage biedt gemakkelijke toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een luxueuze badkamer. Twee van de kamers zijn bijzonder ruim en kunnen gemakkelijk een grote bed en een wandelkast accommoderen. De derde kamer is smaller en geschikt als kinderkamer, thuisbureau of hobbyruimte. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een inloopshower, een badkuip, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een kast. Ook in de badkamer is vloerverwarming geïnstalleerd, wat het comfort verhoogt.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft uitzicht op het poldergebied, waardoor het een aantrekkelijke ruimte is voor een slaapkamer, thuisbureau of hobbyruimte. De tweede verdieping bevat ook de technische installaties, waaronder aansluitingen voor de wasmachine, het warmtepomp systeem, de elektrische boiler, de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Extra opslagruimte is beschikbaar in de praktische zolder.
De duurzame kenmerken van deze woning zijn opmerkelijk en dragen bij aan de A+++ energierating. Het huis is uitgerust met een warmtepomp die zowel verwarming als koeling biedt. Vijftien zonnepanelen erzeugen elektriciteit, en de combinatie van uitstekende isolatie, HR++ glas, moderne raamprofielen en vloerverwarming resulteert in zeer laag energieverbruik. Volgens de advertentie bedraagt de maandelijkse energierekening slechts enkele tientallen euro's, wat uitzonderlijk laag is voor een woning van deze grootte.
De woning wordt geklasseerd als een hoekwoning met een geschulpt dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het huis is 485 kubieke meter en het ligt op een perceel van 235 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is Leiderdorp A 9777, en de woning wordt volledig eigendom gehouden. Extra kenmerken omvatten buitenzonneschermen, een dakraam, een vezeloptische internetverbinding, mechanische ventilatie, een schuifdeur naar de patio en TV-kabel, en natuurlijk de zonnepanelen.
De woning staat te koop voor een vraagprijs van 735.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.365 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht moet worden onderhandeld en de woning is momenteel beschikbaar. Samenvattend presenteert Dijkwacht 104 zich als een gemoderniseerde en duurzame gezinswoning in een gewenste locatie. De combinatie van een ruime verlengde woonkamer, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin, privé parkeerplaats en uitstekende energie-efficiëntie maakt deze woning goed geschikt voor kopers die comfort, duurzaamheid en gemak waarderen. De woning lijkt direct in te trekken en vereist geen directe renovaties of verbeteringen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing ('overloop') that serves multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet met fontein' located between the kitchen and living room on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home with a family bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met een meubel' (double sink with a cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Ook hier is vloerverwarming aanwezig' (Also here floor heating is present) referring to the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 61 m² southeast-facing rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a parking space.
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions there is plenty of room for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard pitched roof (lessenaardak).
Patio
Sliding doors to the garden and terraces imply a patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the text.
Guest House
Only a 9 m² freestanding shed (schuur) is present, too small for a guest house.
Waterfront
Located near a polder, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi present.
Private Tennis Court
No private tennis court present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Views are described as greenery and polder, not a city skyline.
Remarkable Garden View
Views are of greenery (groen) and the polder, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states the heat pump also provides cooling.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
Listing mentions rooms ideal for a home office or thuiswerkplek.
Skylight
Features list includes dakraam.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions space for a closet wall, but no built-in wardrobes are explicitly specified.
French Doors
Listing mentions a large sliding glass door, but not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this modern home.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; standard modern Dutch home.
Modern
Described as having a modern kitchen, modern toilet, recently renewed modern bathroom, and modern finishing.
Industrial
No industrial elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 2001, but renovated with modern features; no classic architectural elements highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2001, described as modern with sustainable upgrades.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war functional period.
Modernist
Standard 2001 construction, modernized recently, but not distinctively modernist architecture.
Newly Build
Built in 2001, so it is existing construction (bestaande bouw).
Keuken
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances
Oven
Smeg oven is explicitly mentioned
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed among the built-in appliances
Freezer
Vriezer is explicitly listed among the built-in appliances
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front, living room extension at the back with a second hall in between - not open plan
Pantry
No pantry is mentioned in the description
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly listed among the built-in appliances
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Modern L-shaped kitchen with Smeg oven (design brand) but not specifically described as a design kitchen
New Kitchen
Described as 'slechts enkele jaren oud' (only a few years old) - relatively new but not brand new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) multiple times and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic) and there is 4 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) listed.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but no garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic/loft).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) but there is no mention of it being covered. The shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned, despite the property having solar panels and a heat pump.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described only as a 'bergink' (storage shed) with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande schuur van circa 9 m² met elektra' (freestanding shed of about 9 m² with electricity) and 'Vrijstaande houten berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is mentioned. The property has its own parking spot included.
Parkspot Sale Price
No information about selling a separate parking spot is mentioned. The parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard three-story single-family corner house built in 2001; no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a corner house with its own front yard and dedicated parking space, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
The property is in a standard residential neighborhood with an open front yard layout; no gates are mentioned or expected.
Gated Community
The house is located in the Leyhof neighborhood, which is described as a standard open residential area with a 'free view', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by fixed stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, despite having ground-floor underfloor heating and a sliding door.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifically mentions only the connections for a washing machine on the second floor landing, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine' (On the landing are the connections for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) alongside other installations, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the house is modern and energy-efficient, there is no specific mention of smart home integration or systems.
Ventilation System
The description mentions a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor and 'mechanische ventilatie' is listed in the property features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 15 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and explicitly lists double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states wall insulation (muurisolatie) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation (vloerisolatie) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states roof insulation (dakisolatie) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions a heat pump installation that also provides cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, underfloor heating on the ground floor, and a mechanical ventilation system.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.