Ruime Tussenwoning met Zonnige Tuin en Garage in Bemmel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen in de wijk Klappenburg in Bemmel, biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 124 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een zolder. Het perceel meet 275 vierkante meter en het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1973, al is het in de loop der jaren voorzien van moderne voorzieningen en verbeterde isolatie.
De begane grond kenmerkt zich door een open en praktische indeling die een ruime woonkamer combineert met een moderne keukenuitbreiding. De woonkamer profiteert van grote ramen en schuifdeuren die het interieur direct met de tuin verbinden, waardoor de ruimte de hele dag door gevuld wordt met natuurlijk licht. De huidige eigenaren hebben de kamer ingericht met een royaal zithoekgedeelte aan de tuinzijde en voldoende ruimte voor een grote eettafel aan de straatkant. Een gashaard voegt visueel belang toe aan de kamer, terwijl vloerverwarming zorgt voor comfortabele warmte over de hele begane grond.
De keuken is gepositioneerd in een uitbreiding aan de achterzijde van het pand, wat haar een luchtig en helder karakter geeft dankzij de grote ramen met uitzicht op de tuin. Deze opzet zorgt voor veel daglicht tijdens het koken en biedt een duidelijk zicht op de tuin, wat praktisch kan zijn voor gezinnen met kinderen. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en biedt voldoende werkruimte. Het huidige keukenwerkblad blijft niet bij het pand achter, wat potentiële kopers in acht moeten nemen bij het plannen van hun interieurindeling.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van inbouwkasten. De indeling biedt flexibiliteit, aangezien het verwijderen van de kasten tussen twee van de slaapkamers één grote open ruimte zou creëren die kan dienen als thuiskantoor, speelkamer of ruime hoofdslaapkamer. Elke slaapkamer heeft toegang tot een breed balkon, wat een praktische eigenschap is voor gezinnen met oudere kinderen die op zoek zijn naar hun eigen buitenruimte.
De badkamer op deze verdieping is ontworpen met een unieke indeling, met een centrale douche met stoomfunctie die ook privacy biedt voor het toiletgedeelte ten opzichte van het dubbele wastafelmeubel. Een aparte wasruimte op de eerste verdieping houdt huishoudelijke taken georganiseerd en uit het zicht.
De op het westen gelegen achtertuin meet 171 vierkante meter met een diepte van 19 meter en een breedte van 9 meter. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, terwijl er ook schaduwrijke plekken zijn voor comfort op warmere dagen. Een overkapping aan de achterzijde van de tuin biedt een overdekt zitgedeelte dat van de lente tot late zomeravonden kan worden genoten. De tuin biedt ruim voldoende ruimte voor speeltoestellen of meerdere zithoeken voor ontspanning.
Aan de voorkant van het pand bevindt zich een klein moestuingebied waar momenteel kruiden zoals rozemarijn en tijm groeien, wat met extra beplanting kan worden uitgebreid.
Het pand omvat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig, uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. Dit maakt de garage geschikt voor opslag, hobby's of als kleine werkplaats. Een eigen oprit zorgt voor handig parkeren zonder de noodzaak om naar parkeerplaatsen op straat te zoeken.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het huis een energielabel C en beschikt het over uitgebreide isolatie, waaronder HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Ook het plafond van de bovenverdieping is geïsoleerd, wat bijdraagt aan comfort het hele jaar door. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2015, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.
De locatie in Bemmel biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de buurt, en het centrum is op loopafstand voor snelle boodschappen of ontspannen bezoeken aan cafés en restaurants. Het pand is ook goed verbonden met hoofdwegen richting Nijmegen en Arnhem. Wandelen vanuit de straat leidt direct naar de dijk en de groengebieden van de rivieruiterwaarden, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie.
Aanvullende kenmerken van het pand omvatten buitenzonwering, rolluiken, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een schoorsteen. Het huis is deels gemeubileerd, en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken. Het pand is momenteel onder voorbehoud verkocht, zoals aangegeven in de listingstatus.