Stijlvol jaren '30 halfvrijstaand huis in centrum Valkenswaard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke halfvrijstaande huis uit de jaren '30 ligt in het hart van Valkenswaard en biedt een combinatie van karakteristieke elementen en moderne gemakken. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, een ruime vrijstaande garage achterin en naar behoefte vier of vijf slaapkamers. Het geheel ademt een samenhangende sfeer, met een zonnige achtertuin op het zuiden, inclusief overdekt terras en een achterom.
De entree weerspiegelt direct de kwaliteit die in dit segment mag worden verwacht. Een statig trappenhuis leidt naar de bovenverdiepingen, terwijl de terrazzovloer op de begane grond een vleugje elegantie toevoegt. Een glas-in-lood tussenpassage met een fraaie deur geeft toegang tot de woonkamer. Een interessant architectonisch detail is de glazen deur die een visuele verbinding biedt met de eetkamer en keuken.
De woonkamer is een opvallende ruimte met een erker, een openhaard en een houten vloer. Franse deuren openen direct naar het terras en de tuin, wat een naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëert. Naast de keuken is een praktische kelder gerealiseerd, geschikt voor het bewaren van wijn en andere voorraden.
In de keuken is plaats voor een grote eettafel. Met de woonkamer aan de ene en de keuken aan de andere kant ontstaat effectief een woonkeukenopstelling die sociaal contact en lange avonden stimuleert. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit dit gedeelte biedt een tweede deur toegang tot het terras en de tuin.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met sanitaire voorzieningen, ruimte voor witgoed en een zolder waarin de technische installaties zijn ondergebracht. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een warmtepomp en een elektrische boiler, wat bijdraagt aan een lager energiegebruik. Deze efficiënte opstelling wordt versterkt door zeventien zonnepanelen die recent op het dak zijn geplaatst.
De eerste verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van fraaie zonwering. Op deze verdieping zetten de ingebouwde kasten en paneeldeuren de aandacht voor detail voort. De grote badkamer omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Een vaste trap verbindt met de tweede verdieping.
De tweede verdieping biedt eveneens een ruime overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers, momenteel ingericht als één grote kamer die uitstekend dienst zou kunnen doen als thuiskantoor of werkruimte. Daglicht valt binnen via een dakkapel en Velux-dakramen. Daarnaast is er een bergzolder die eventueel voor extra opslag gebruikt kan worden.
De buitenruimtes aan voor- en achterzijde zijn voorzien van volwassen beplanting. De achtertuin bevat een overdekt terras met een lichtstrook en een achterom die naar de straatzijde leidt. Een bijzonder pluspunt is de robuuste garage, die multifunctioneel inzetbaar is. Toegang vanuit de tuin is via Franse deuren, terwijl de garage ook vanaf de achterliggende bestemmingstraat te openen is met een afstandsbediening voor de elektrische sectionaaldeur.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Gelegen in het centrum van Valkenswaard kunnen bewoners lopend naar het vernieuwde Marktplein met diverse voorzieningen. De omgeving wordt omschreven als bosrijk en tegelijkertijd onderdeel van een woonwijk, wat een balans biedt tussen natuur en stedelijk gemak.
Wat betreft de technische specificaties heeft de woning energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gashaard. Het gebouw is voorzien van een zadeldak met dakpannen, kenmerkend voor de jaren '30 stijl. De totale woonoppervlakte bedraagt 134 m², met daarnaast 6 m² overige inpandige ruimte en 1 m² gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte, de garage, beslaat 24 m². Het totale volume van het gebouw is 497 m³.
Parkeergelegenheid in de directe omgeving bestaat uit betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid tot parkeervergunningen. De kadastrale aanduiding is VALKENSWAARD E 3543, met volledige eigendomsrechten. De vraagprijs is vastgesteld op € 675.000,- k.k., wat neerkomt op circa € 5.037 per m² woonoppervlakte. De overdrachtsvoorwaarden zijn in overleg en de woning is momenteel beschikbaar.
Deze middenlocatie vertegenwoordigt een kans voor wie zoekt naar een woning met sfeer en karakter, die tevens voldoet aan moderne eisen op het gebied van energie-efficiëntie en wooncomfort. De combinatie van royale leefruimtes, een praktische garage en de nabijheid van Valkenswaards voorzieningen maakt dit een opvallende woning in de lokale markt.