Ruime gelijkvloerse bungalow met grote tuin in Gendt

Bent u op zoek naar een woning die toekomstbestendig en levensloopbestendig is zonder ruimte op te geven? Dan is Dijkstraat 1 in Gendt zeker een bezoek waard. Deze woning biedt volledig gelijkvloers wonen met een uitzonderlijk grote vloeroppervlakte van ongeveer 185 vierkante meter. De woning biedt ruime buitenruimte, met de potentie om een mooie tuin te creëren. Met voorzieningen zoals elf zonnepanelen, een energielabel A en het centrum van Gendt op loopafstand, is dit een woning waar u zich zowel nu als in de toekomst prettig zult voelen.

Een van de belangrijkste hoogtepunten van deze woning is de volledig gelijkvloerse indeling gecombineerd met een verrassend ruime opzet. De woonoppervlakte beslaat 185 vierkante meter, wat royale ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten. De grote woonkeuken vormt het hart van de woning. Het huis omvat twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Er is een aangebouwde stenen garage voorzien van een elektrische deur voor gemakkelijke toegang.

Energie-efficiëntie is een belangrijk kenmerk van deze woning. Elf zonnepanelen werden in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energielabel A van de woning. Het perceel beslaat 480 vierkante meter, wat een aanzienlijke hoeveelheid grond biedt. Een grote voortuin biedt de mogelijkheid om extra privacy te creëren door landschapsarchitectuur of een hek. Er is ook extra buitenruimte aan de achterzijde waar nog een hek wordt geplaatst.

De locatie is rustig maar toch praktisch. Een supermarkt (Nettorama) bevindt zich in de buurt. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar het centrum van Gendt bevindt zich op loopafstand. Deze nabijheid zorgt voor eenvoudige toegang tot lokale winkels, vrijdagmarkten, en de dijk en uiterwaarden die in de buurt zijn, ideaal voor fietstochten. De combinatie van rust, natuur en voorzieningen maakt Gendt tot een comfortabele woonplaats. Bovendien zijn de steden Arnhem en Nijmegen slechts vijftien minuten rijden verwijderd.

Binnen in de woning vindt u een overvloed aan leefruimte. Alle kamers bevinden zich op de begane grond en elke kamer is opvallend royaal van afmeting. De woonkamer en eetkamer gaan naadloos in elkaar over, wat een open en lichte sfeer creëert. Grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de woonkamer en keuken fris, helder en ruim aanvoelen. Dit gebied is perfect om de krant aan tafel te lezen, van koffie in de zon te genieten of een lange avond met vrienden door te brengen. De afwerking is verzorgd en tijdloos, waardoor u eenvoudig uw eigen stijl aan het interieur kunt toevoegen.

Een handige extra voorziening is de extra ruimte naast de woonkamer. Deze kamer is ideaal voor extra opslag, een berging, een werkruimte of een speelkamer voor kleinkinderen. De woonkeuken grenst aan de eetruimte. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, dus of u nu uitgebreid wilt dineren of op zoek bent naar een mooie plek voor uw ochtendstart, het is hier allemaal mogelijk. Grote ramen aan de voorkant bieden uitzicht op de voortuin en de straat.

Naast de keuken bevindt zich een ruime kamer die momenteel wordt gebruikt als hobbyruimte. De wasmachine en droger bevinden zich hier ook. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden voor uw hobby, sport of werk. Vanuit deze kamer kunt u direct de garage en de achtertuin in lopen.

De slaapvertrekken bestaan uit twee ruime slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. Deze kamers zijn flexibel in hun indelingsmogelijkheden, afhankelijk van de behoefte dienend als slaapkamer, gastenkamer of werkruimte. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel, waardoor deze zowel praktisch als comfortabel is.

De buitenruimtes bieden verschillende mogelijkheden om te ontspannen. Aan de voorkant bevindt zich een mooi aangelegd terras. Vanwege de grootte van de voortuin kunt u heel goed extra privacy creëren met een hek of haag. Dit stelt u in staat om er een beschutte buitenruimte van te maken waar u aangenaam kunt ontspannen. Aan de achterzijde is er een compacte achtertuin met middagzon en een overkapping. Hier wordt nog een hek geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een nette afbakening.

De garage is een ander belangrijk pluspunt. Deze is toegankelijk vanuit huis en beschikt over een elektrische deur. Dit is uw plek voor klusprojecten, extra opslag of simpelweg om de auto binnen te parkeren.

Wat betreft de constructie, het huis is gebouwd in 1976 en is gecategoriseerd als een twee-onder-een-kapwoning. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is deels gemeubileerd. De installatie van mechanische ventilatie, een TV-kabel en een glasvezelkabelaansluiting zijn aanwezig.

De isolatie van de woning omvat dakisolatie, HR-glas (hoogrendementsglas) en wandisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarmingsketel (Cv-ketel). De specifieke ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit uit 2006, die eigendom is van de woning.

Het kadastergegevens geven aan dat het perceel GENDT A 5004 is met een totale oppervlakte van 480 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De voortuin meet specifiek 184 vierkante meter en is 20,00 meter diep en 9,20 meter breed. De tuinoriëntatie is oost. Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede openbaar parkeren.