Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers en zonnige op het zuiden gelegen tuin

Gelegen in het vredige dorp Tolkamer, biedt dit tussenwoning gezinshuis aan de Dijkmanshof 6 comfortabele leefruimtes die geschikt zijn voor verschillende levensfases. Gebouwd in 2007, profiteert de woning van moderne bouwnormen en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het huis bevindt zich in instapklaar staat en vereist geen directe renovatiewerkzaamheden.

De begane grond kenmerkt zich door een uitnodigende entree die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer biedt ruimte voor zowel ontspanning op de bank als dineren aan tafel. Een trapkast biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. De keuken is voorzien van praktische voorzieningen, waaronder een Bora kookplaat, een losse oven, een combimagnetron, grote apothekerskasten en een composiet werkblad. Deze functies maken de keuken functioneel voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.

Wat betreft de buitenruimtes, beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De op het zuiden gelegen achtertuin meet 61 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 5 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat er de hele dag door voldoende zonlicht is. De tuin beschikt over een overkapping, wat een beschutte plek biedt om buiten te zitten, ongeacht het weer. Er is voldoende ruimte voor een gazon, bloemperken en buitenspeelgoed zoals een trampoline. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting is gelegen in de tuin, en er is een achterom die toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, wat een plek biedt om te ontspannen na een drukke dag. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor het gemak. De slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan worden ingericht naar de behoeften van het huishouden, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of logeerkamers.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gevestigd. Deze zolderruimte is omgebouwd tot een bruikbare slaapkamer, wat waardevolle woonruimte aan de woning toevoegt. Op de tweede verdieping bevinden zich ook de wasvoorzieningen, met ruimte voor een wasmachine en droger. Een wastafel is hier geïnstalleerd, wat het praktisch maakt voor het afhandelen van wastaken terwijl alles netjes uit het zicht van de hoofdwoonruimtes wordt gehouden.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft de woning een Energielabel A. Deze classificatie weerspiegelt de volledige isolatie van het huis, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte HR 107 combiketel, die in 2007 is geïnstalleerd bij de bouw van het huis en eigendom is van de woning.

De woning beschikt over enkele praktische functies zoals rolluiken en een glasvezelaansluiting. Deze toevoegingen verbeteren zowel de veiligheid als het moderne wooncomfort. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De omliggende wijk kenmerkt zich door haar woonkarakter en rustige sfeer. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, scholen en andere faciliteiten liggen in de buurt, wat handig is voor gezinnen met kinderen. Het dorpscentrum is per fiets bereikbaar voor boodschappen en andere taken. De locatie biedt ook nabijheid van natuurgebieden en de rivier, wat kansen biedt voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen in schilderachtige omgevingen.

Met een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 133 vierkante meter en een inhoud van 400 kubieke meter, biedt dit huis ruimte voor een gezin. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met pannen. Het beslaat drie woonlagen, wat de bruikbare vloeroppervlakte binnen de voetafdruk van het huis maximaliseert.

De vraagprijs is 379.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.414 euro per vierkante meter woonruimte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De beschikbaarheid en overdrachtsdatum zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn.

Deze woning aan de Dijkmanshof 6 vertegenwoordigt een praktisch en comfortabel gezinshuis op een handige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een goed uitgeruste keuken, een zonnige tuin met overkapping en een goed energieprestatie maakt het geschikt voor starters, gezinnen die groeien, of degenen die willen downsizen zonder in te leveren op wooncomfort. Het bouwjaar 2007 betekent dat de woning voldoet aan recentere bouwnormen in vergelijking met oudere woningen in de buurt, terwijl de onderhouden staat betekent dat nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder directe renovatieprojecten.