Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Dijkkruin 7 in de wijk Schuytgraaf-Noord in Arnhem. De vraagprijs is vastgesteld op 535.000 euro, wat een koperskostenprijs betreft. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De woning is voorzien van energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid.
Het huis is een tussenwoning, gebouwd in 2019 volgens de houtframebouw-methode. Deze bouwtechniek draagt bij aan een verminderde impact op het milieu en zorgt tegelijkertijd voor een comfortabele leefomgeving. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, terwijl het perceel 134 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is 427 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand houten schuurtje, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een nette hal met daarin de meterkast en een modern toilet. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en profiteert van natuurlijk licht door middel van openslaande deuren en twee dakraampjes. De vloer is afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Een praktisch detail is de trapkast, die is voorzien van een wasmachineaansluiting.
De open keuken vormt het middelpunt van de begane grond. Deze beschikt over een ruim werkblad en een baropstelling die uitnodigt voor sociaal contact tijdens het koken. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG en beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het ontwerp bevat talloze lades, wat zorgt voor ruime opbergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van dakraampjes waardoor aangenaam daglicht naar binnen valt. De badkamer op deze verdieping is modern en compleet, met een inloopdouche, een brede wastafelkast, een designradiator en een zwevend toilet.
De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit. In de voorste berging bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmteterugwinunit (WTW) en de omvormer voor het zonnesysteem. De vierde ruimte op deze verdieping is ruim van opzet dankzij een dakkapel aan de achterzijde en een extra dakraam aan de voorzijde. Deze kamer kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een parketvloer.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning uitgerust met 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht met minimaal warmteverlies. De verwarming en het warme tapwater worden geleverd via het warmtenet, een efficiënte en milieuvriendelijke oplossing. De woning is voorzien van isolatie op het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning grenst aan een gezamenlijk perceel met een gedeelde tuin. Deze groene ruimte is ontworpen om sociaal contact en ontspanning te stimuleren, passend bij het karakter van de Ecowijk. De achtertuin heeft een oppervlakte van 39 vierkante meter, met een diepte van 7,45 meter en een breedte van 5,30 meter. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Aan de voorzijde is eveneens een tuin aanwezig, samen met het eerder genoemde vrijstaande houten schuurtje dat wel een stroomaansluiting, maar geen isolatie heeft.
Parkeren is mogelijk via de openbare parkeervoorzieningen in de nabijheid van de woning.
De wijk Schuytgraaf is een relatief jonge en ruime woonwijk in Arnhem die aanzienlijk in populariteit is gegroeid. De buurt kenmerkt zich door het groene aanzien, de talloze waterpartijen en een indeling die zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. In de omgeving zijn diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen te vinden. Een lokaal winkelcentrum voorziet in de dagelijkse boodschappen.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Schuytgraaf beschikt over een eigen treinstation en er zijn goede verbindingen met het centrum van Arnhem, Nijmegen en de hoofdwegen A325 en A50. Voor liefhebbers van de natuur bevinden de uiterwaarden en recreatiegebieden zich op korte afstand.
De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel verkoper als koper. De woning is beschikbaar en kan worden bezichtigd via BMV Makelaars. De kadastrale aanduiding is ARNHEM AF 4587 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw uit 2019 en is gesitueerd in een rustige straat binnen een woonwijk, op een beschutte plek.
Op het gebied van connectiviteit beschikt de woning over een glasvezelaansluiting en een tv-kabel, die klaar voor gebruik zijn voor de bewoners. De woning staat te boek met een prijs per vierkante meter van 4.534 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 118 vierkante meter.
Deze tussenwoning presenteert zich als een instapklare woning die modern wooncomfort combineert met aandacht voor duurzaamheid en milieuoverwegingen. De ligging in de Ecowijk van Schuytgraaf geeft de woning een uniek karakter, waardoor het bijzonder geschikt is voor kopers die zowel de praktische aspecten van eigentijds wonen als de principes van ecologisch leven waarderen.